부모님이 갖고계신 서울집(준신축)이 일시적2주택 상태로 13억정도 합니다.
1년 내에 팔면 비과세인데, 팔기에 조금 아까운 느낌도 있습니다.
부모님이 현재 지방에 집을 신축해서 살고 계시고
만약 서울집을 팔면 현금으로 두지는 않을거 같고,
서울집은 더이상 매수못하니, 광역시에 갭투자할거 같고요.
이런경우 서울집을 비과세로 파는게 나을까요
나중에 제가 상속받는게 나을까요?
부모님 두분이 80세 이상이십니다.
상속으로 간다면
저는 현재 서울집(20억대)을 갖고있는 상황.
한번은 더 갈아타기 할 예정으로 똘1로 갈 생각입니다.
1. 취득세: 상속취득세 3프로대라 중과에서 자유로움
2. 종부세: 5년내에 상속 주택 팔면 종부세 합산배제
3. 양도세:
기존주택을 먼저 팔든, 상속주택을 먼저 팔든 둘 다 나쁘지 않은 상황.
-기존주택을 먼저 팔면 언제 팔아도 비과세
-상속주택을 팔면 시가로 취득하고 시가로 양도하면 거의 비과세 느낌.
4. 상속세: 전세놓으면 상속세는 거의 없다 생각되며 전세가 상승 예상.
5. 보유세: 현재 부모님집 두채는 종부세에 해당되지 않아 부담없는 상황.
6. 더이상 서울집을 한채더 보유하기 힘들다.
이제는 집을 사고팔때 기본 1억은 거래세가 들어간다.
이것저것 사고팔고 하지 말고, 그냥 가만히 있는게 돈버는 느낌.
이런 관점에서 그냥 보유하고 나중에 상속받는것이 나을지
비과세 받을수 있을때 가격 확정하고 엑시트하는게 나을지요?
이것저것 따져볼때 현재 가격보다 나중에 상속받고 매도할때 1억만 더 올라도
이익인 상황으로 보이는데요.
변수는 비거주 주택 재산세 상승인데 설마 3%로 하겠나 싶고요.
이런거 고민해보신분 계시면
한마디 조언 부탁드려요. |
