이 글은 그저 제 개인적인 생각을 메모할 겸 쓰는 아주 개인적이고 주관적인 글입니다. 혹시라도 매매 관련 문의사항 등이 있으면 쪽지로 보내주셔도 됩니다. 그러나 저는 닉네임부터 선택은본인몫이니 제 쪽지 답변도, 제 글도 맹목적으로 받아들이지마시고 각자 알아서 걸러서 들으시길 바랍니다. 반대 의견 사람들하고 굳이 부딪히기 싫고 인기글 가기 싫어서 댓글창은 활성화 안 합니다. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 바쁘신 분들은 아래 내용 읽지마세요. 미리 한줄로 요약해드립니다. 더럽게 비싸다. 동래반도유보라(26년 11월 입주) 84타입 분양가 8.17억 ~ 8.81억(확장비 포함) 시작부터 계약금 5%로 시작합니다. 동래롯데시그니처 분양가(27년 11월 입주) 65타입 6.74억 ~ 7.33억 (확장비 포함) 69타입 7.13억 ~ 7.75억 (확장비 포함) 84타입 8.59억 ~ 9.49억 (확장비 포함) -> 초고분양가 동래롯데시그니처와 비교해도 꿇리지않을 정도로 웅장한 분양가 브랜드 세대수 입주시기까지 감안하면 창렬인지 혜자인지 다들 아시겟죠? 동래롯데시그니처는 싱크뱅이니 뭐니 고급화라도 했다지요? 여긴 뭐 시행사 통분양 아파트에 건설사도 반도건설인거 보면 고급화 했을리가 없지 싶습니다. 입주는 26년 11월이라 준공 및 입주까지 1년 8개월 정도 남았고 레버리지 타령할 사람도 없겠네요. 주변 아파트하고 비교해봅시다. 동래반도유보라(26년 11월 입주) 400세대, 3개동 최고 42층 대지면적 9,906제곱미터 용적률 475.25% 건폐율 27.63% 동래롯데캐슬 시그니처(27년 11월 입주) (수안지역주택조합) 870세대, 4개동 최고 47층 대지면적 20,326제곱미터 용적률 485.67% 건폐율 28% 포레나 동래(19년 3월 입주) 732세대, 4개동 최고 49층 대지면적 15,187제곱미터 용적률 565% 건폐율 28% 셋 다 준 주거지역 아파트이고 용적률 건폐율이 높아서 아파트 자체가 빽빽합니다. 남향 위주로 설계해도 뒷동은 앞동에 일조 침해 받는 거 아닌지..? ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 주변 시세 비교해봅시다. 먼저 동래롯데시그니처.... 지금 네이버 부동산만 봐도 고층 무피 많습니다. 전부 직거래... 조합원 물건 거래로 추정(?)되며 일반분양 물건은 제대로 된 실거래 1건도 없어 보입니다. 다음은 동래포레나 가격이 낮아서 그런지 거래는 많이 됩니다. 괜찮은 동호수 아파트들은 6억 조금 넘은 가격으로 거래가 되는 중 입니다 (아니 근데 1년전하고 비교해서 가격 1도 안 올랐노?) 포레나도 동래유보라보다는 브랜드도 좋고 세대수도 많죠. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 평지에 더블역세권 동해선 초역세권 4호선 역세권(450m 이내) (2개 노선 모두 부산 기준 비인기 노선) 초등학교도 가깝고 온천천 공원도 가깝고 온천천 뷰도 나옵니다. (낙민초 남학생은 내성중 동래중 동해중 여학생은 학산여중 유락여중) 위치만 봐서는 시그니처 포레나 반도유보라 중에서 셋다 도긴개긴이지만 반도유보라가 학교 역세권을 보면 밸런스가 좋습니다. 그리고 동래반도유보라가 트임이 좋은 동호수가 많네요. 다만 뒷동은 암울해보입니다. 암울할거치고 분양가는 뒷동 앞동할거 없이 타입만 같으면 똑같이 책정해놓았네요... 어차피 미분양일거라 생각하나요? 분양가 책정하는 것도 귀찮나봅니다? 시작부터 계약금 5%로 시작하네요. 기존의 포레나 동래 한일유앤아이, 경동1차 2차 시그니처 상권 모으고 동래구청 임시청사 체육센터로 재건축되고 낙민1구역, 수안1구역재개발까지 들어오면 나름대로 상당히 괜찮은 중상위 동네가 될 수 있습니다? 동래롯데 시그니처 8억 9얻 분양했고 5% 계약금으로 억지 완판되었습니다. 근데 그 뒤로 동래포레나 실거래가를 보면 시그니처 분양할 때랑 비교해서 지금까지 1도 오른게 없네요... 아니? 따라 오른다며요?? 동래롯데캐슬 시그니처하고 입지 자체만 보면 포레나가 더 우위입니다. 19년 입주 동래 포레나 26년 입주 동래 반도유보라 27년 입주 동래 롯데캐슬 시그니처 연식 브랜드 세대수 고급화 온천천뷰 등등을 고려하면 당연히 포레나 동래보다 비싼게 정상입니다. 그러나 현재 포레나 동래 84타입이 5억 중후반 ~ 6억 초중반이고 불장 때 최고가 8.85억 8억 이상 실거래 6건 8.5억 이상 실거래 1건(8.85억) 임을 감안했을 때 결국 26년도 11월까지 포레나 동래가 최소 7.5억 정도는 올라와야 동래반도유보라의 분양가가 받아들여질텐데... 폭락 이후 아직도 2년 이상 제자리걸음하면서 6억초중반의 벽을 못 넘고 있는 상황인데 26년 11월까지 남은 2년도 안 남은 시간동안 7.5억 정도까지 오를 수 있을지 의문스럽습니다. 이렇게 길게 글을 쓴 게 현타올 정도로 분양가가 비싸다. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 부동산은 우상향 합니다. 분양가는 계속 오릅니다. 분양가만 계속 오릅니다. 드파인 분양가 12억 한다고 광안자이 가격이 폭등하던가요? 시그니처 9억 완판 했는데 포레나 1년동안 왜 1도 안 오르나요? 분양가는 오르는데 분양가만 오르고 주변 시세는 크게 미동도 없습니다. 부동산 우상향 속도보다 분양가 오르는 속도가 더 빠른겁니다. 양정자이더샵sk뷰 분양가 26~27년 입주 아파트들 분양가에 비하면 천사 입니다. 근데 지금 겨우겨우 소화중입니다. 부산 전체 전세 씨가 말랐다는데 양정자이 전세 빼기 왜 이래 어렵습니까... 저도 다주택자라서 부산 부동산 폭등하면 좋겟습니다. 저도 그냥 다른 사람들처럼 가즈아 가즈아 하면서 좋아요 받고 칭찬 듣고 싶습니다... 저는 부산 부동산이 하락한다는 게 아닙니다. 이미 심각하게 미래 가치까지 선반영되버린 분양권 재개발 재건축은 특히 돈 적게 든다고 사업성 없는 재개발 빌라나 사업성 없늠 재건축 17평 아파트들 조심하시길 바랍니다. 다 폭탄돌리기 입니다. 애초에 폭탄인거 알고 다른 사람한테 폭탄 돌릴려고 마음 먹고 사신 분들은 어수룩한 초짜들한테 폭탄 잘 떠넘기시구요. 애초에 완판되면 안 될 곳들이 조삼모사에 속은 사람들 때문에 너무 많이 완판되어버렸습니다. 아직 분양가 올라가는 속도만큼 주변 준신축들이 못 따라가는 중입니다. 동래반도유보라.. 여기는 쉴드쳐줄 조합원도 없다.
|
