안녕하세요. 또바입니다. 따뜻한 봄이 왔고, 감기가 유행이니 조심하시기 바랍니다. 이전 글로 인사를 대신하겠습니다. 1) 소개글(1) https://cafe.naver.com/kmhking/1902195 https://cafe.naver.com/kmhking/19021952) 초보자편(1)https://cafe.naver.com/kmhking/1902575 https://cafe.naver.com/kmhking/1902575 최근 서울특별시 토허제 해제로 인해 강남3구 및 최상급지가 폭등하였고, 지방과 양극화가 더욱 심화되며 토허제가 재지정되는 사태까지 일어났습니다. 반면 부산은 해수동 상급지 주요아파트, 중급지 5~7억대 갈아타기, 신혼부부 수요 등으로 아파트 거래량이 소폭 상승할 뿐 본격적인 상승은 힘든 상황이죠. 그럼 부산은 언제쯤 상승장이 시작될까? 2019년 8월 당시 한국은행 기준금리는 1.5% 저금리였고, 서울 수도권 아파트는 패닉바잉, 주택가격지수 폭등이라고 언론이 시끄러웠죠.. 하지만 부산 아파트 관련 뉴스 헤드라인은 - 부산 아파트 100주 연속 하락! - 지역부동산 침체 장기화, 지방 아파트 망했다. 서울과는 너무 비교가 되는 상황이였습니다. 결혼하는 지인에게 전세보다 매매를 권유했다가 도리어 혼났던 기억도 나네요.. 지금의 상황과 유사하지 않나요? 이후, 부산은 조정대상지역 해제 뉴스가 발표되고 덩치가 커진 서울수도권 아파트보다 상대적으로 저평가된 부산아파트를 투자자들이 쓸어가고, 덩달아 실수요자 수요도 붙으며 한순간에 폭등장이 됩니다. 그렇다면 우리는 투자자들이 좋아할만한 부산 부동산의 중요한 조건은 무엇일지 고민하고, 선진입을 해야합니다. 최소 보유기간 2년은 되어야 비과세 또는 일시적 1가구2주택 등으로 조만간 오게될 상승장에 매도시점을 맞추고, 또다른 계획을 할 수 있기 때문이죠. 본론으로 들어가 '현시점 부산 투자하기 좋은 1순위 아파트'의 조건을 보겠습니다. 1) 신축일수록 좋다.(구축 대비 높은 상승률,전세맞추기 쉬움) 2) 갭이 붙어있을수록 좋다.(투자금액이 작게 듦) 3) 초품아는 필수다.(초등아이 안전문제로 학부모 선호) 3) 해당 지역의 대장아파트 이미지(상징성) 4) 적당한 세대수와 많은 거래량.(800~1500세대) 5) 조망은 덤이다.(입지>조망) 6) 해안가라인과의 접근성(투자자들 바다 좋아함) 7) 역세권, 평지는 실수요자 선호가 높다. 이 모두를 종합해보았을 때, 2곳으로 추려졌습니다. 향후 상승장에서 이 두 아파트는 투자자들이 매우 좋아하고, 양도차익을 크게 볼 수 있을겁니다. 1. 해운대롯데캐슬스타(2020년 9월 입주, 828세대) 2. 남천더샵프레스티지(2022년 9월 입주, 975세대) 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 많은 분들이 읽을 수 있도록 밑에 좋아요 한 번 부탁드리겠습니다. 돈드는거 아니고, 터치 한 번이면 됩니다. 곧 뵙겠습니다. 성투하세요.
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