자유게시판

안녕하세요 

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전세 만기가 도래한 시점에 임대인이 연락이 문자가 와서 연장의사를 밝혔고 

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한달후인 어제 보증금 5% 증액해달라는 임대인의 문자가 다시왔습니다.

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수용하고 계약서 문제 묻자 저 이전에 거주했던 임차인과도 자체 계약서를 임대인이 작성하여 

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서로 합의하에 작성하고 굳이 부동산에서 작성은 안했다고 하더라구요

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1. 계약을 연장한다는 내용과 5%를 추가납부한 증액된 보증금을 명기하고 서로 도장찍으면 이 계약서도 마찬가지로 법적으로 효력이 있을까요?

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2. 법적 효력 여부를 따지고자 하면 소송까지 가서 밝혀야하는 말하자면 비공식 문서정도로 봐야 할까요? 아니면 부동산에서 작성한 계약서와 동등한 효력을 가질까요?

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3. 문제가 없다면 부동산을 끼지않고 임대인과 대면하여 계약서 작성후 추가 5% 지급하고 확정일자만 새로 갱신하면 될까요?

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4. 만기일자가 5월15일인데 5% 추가 보증금은 5월15일 내로만 주면되는걸까요?

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전세살이가 처음이고 연장도 처음이라... 고견 부탁드립니다.