지방입니다. 운좋게 가지고 있던 토지 바로 앞에 신축아파트 1700세대 정도가 들어설 예정입니다. (저희 토지가 아파트 정문 바로 건너편에 위치, 주변은 상권이 별로 발달하지 않은 상황입니다.) 아파트 입주에 맞춰 상가를 신축하려 하는데 생각보다 건축비용이 너무 많이 나오는 것 같아서 고민이 많습니다. 건축비용 대부분을 대출로 충당해야 하는 상황인데 신축 후 상가임대시 수익률이 3% 이상 나오지 않는다면 실질적으로 마이너스인 셈이더라구요 아파트가 대단지로 들어오는 것도 아니고 약간 애매한 세대수라 상가임대가 잘 나갈지도 모르겠고.. 요즘 너무 고민이 많습니다. 겨울에 공사시작하면 그나마 건축비용을 줄일 수 있다고 하는데 겨울에 신축공사를 시작할지, 아니면 토지를 다른 사람에게 임대를 줄지 생각이 많습니다. 경험이 많으신 분들의 조언 부탁드립니다.
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