안녕하세요. 함께 부자가 될 수 있다고 믿고 행동하는 두잇나 (Do it now) 입니다. 지난 주말, 참 감사하게도 작년에 경험했던 투자를 복기해볼 수 있는 기회가 있었습니다. 그 복기의 과정을 거치다보니, 저에게는 "배운대로 투자를 한다는 것의 의미" 를 생각하게 된 시간이 되어버렸습니다. 그 것을 제 스스로에게도 남겨놓고 소중한 분들에게도 공유드려보려고 글로도 적어 보게 되었습니다. 맞습니다. 적혀있는 그대로 입니다. 저는 과거에 제 스스로도 몰랐고, 부동산도 몰랐습니다. 평생 아파트에 살아보지 못했던 저로서는 저에게 아파트는 "사치품" 같았습니다. '내 주제에 어떻게 서울 아파트를 살 수 있겠어?' 라는 패배의식에 젖은 채로 세상탓을 하며, 직장탓을 하며, 부자 부모님을 둔 친구들을 부러워했었습니다. 그러다가 2년을 열심히 돈을 모아서 복도식 구축 아파트 전세에 들어갔습니다. 아파트 전세 들어갔다는 것에 너무 행복했어요. 그 때 전세 들어갔던 단지인데요. 당시 집주인분이 2.6억에 매도 하거나 2.5억에 전세를 구하는 중이었어요. 저희가 전세를 살겠다고 하니, 2.55억 까지 줄테니 그냥 매수할 생각이 없냐고 하셨었어요. 하지만, 저희는 매수하지 않았어요. 당시에 집을 사면 거지가 된다고들 했거든요. '하우스 푸어' 라며 집을 사며 거지가 되는 줄 알았어요. 그리고, 시간이 지나서 서울 신축 아파트를 전세를 끼고 전세 레버리지 투자를 했는데, 이게 왠걸......... 서울 한복판에 있는 신축 아파트였는데, 반년이 넘도록 전세를 못구했고 공실을 맞았어요...... 한달에 월급만큼씩 빠져나가는 원리금 상환액을 보면서 정말 하루하루가 끔찍했어요...... 그래서 저는 부동산은 참 어려운 것이라 생각했어요. 역시 돈버는 사람들은 따로 있는 줄 알았어요. 그런데, 우연한 계기로 월부유튜브에서 '마흔살에 별이된 언니' 라는 사연을 듣게 되고, 당시에는 누가 누군지도 몰랐지만 '이 사람들이라면 혹시 나도 도와주지 않을까?' 하는 마음으로 한 석달을 고민하다가 난생처음 온라인강의를 결제하게 되었어요. 그리고 나서 작년에 배운대로 2건의 투자를 했어요. 그 투자들로 인해, 저희 가정의 자산은 1년 사이에 수억이 늘었고 실제 손에 쥔 이익 또한 수억원의 이익을 보았어요. 수억원의 자산과 이익. 그 것보다 더 큰 의미는 이제야 배운대로 투자 한다는 것의 의미를 알기 시작했다는 것이었어요. 자, 잇나야, 그리고, 여러분, 다음의 순서는 어느 강의에 나오는 것일까요? Step 1. 방법선정 Step 2. 예산확인 Step 3. 후보지역선정 Step 4. 입지분석 Step 5. 매물확인 Step 6. 현장확인 Step 7. 거래하기 네, 맞아요. 너나위님의 강의에서 나오는 내집마련하는 7단계에요. 이대로 하면 무슨일이 벌어지냐고요? 이대로 투자를 해내고 시간이 지나 복기해보니 알게 되었어요. 1. 투자 과정에 확신이 생겨요. 강의에서 배운대로 하다보니, 강의 내용을 믿고 믿지 않고를 떠나서, 스스로 알게 되요. 강의에서 배운대로 하다보면, 스스로 투자 과정에서 확신이 생겨요. 누구를 믿고 안믿고 강의가 좋고 안좋고를 떠나서 배운대로하면 스스로 "아, 여기는 싸구나, 아, 이 단지는 이제 비싸지기 시작하는구나, 아, 저 집이 급매구나" 처럼 아직 어설플지 몰라도 스스로의 투자과정을 확신하게 되어요. 2. 투자 결정이 불안하지 않아요. 아래는 제가 놓쳤던 급매물들이에요. 당시 시세대비 적게는 7~8천만원 쌌고, 많게는 1억~1억2천 정도 싼 물건들이었어요. 이 단지들, 이 물건들에 투자할 수 있었냐고요? 아니에요. 하지만, 저는 이 거래물건들을 보면서 아쉽다며 멈춰있지는 않았어요. 저는 제 나름대로 다른 단지의 다른 물건을 5천만원~7천만원 싸게 매수를 했어요. 내가 맞게 샀나? 싸게 산건가? 하는 불안함이 적었어요. 앞의 투자 과정에서 확신이 있었기에 투자 결정에 대한 불안함이 적었어요. 지금 제 실력 안에서 최선을 다했을테니까요. 지금 제가 최선을 다해서 결정했다면, 저는 그 결정에 후회가 없다고 생각하거든요. 분명 나중에 더 좋은 투자를 할 수 있겠지만, 지금 제 실력으로는 딱 그만큼까지 할 수 있었던 거에요. 지금 스스로 최선을 다했다면, 지금 내가 내리는 투자결정에 불안함이 적어지게 돼요. "우리는 더 좋은 투자를 할 수 있지만 현재의 내 실력 안에서 최선을 다할 뿐이에요. 지금 이 시점에서 최선을 다했다면, 돌이켜봐도 후회하지 않을 거에요." - 제가 드린 이야기라며 남겨주신 보통아님의 메시지 - 3. 투자 후 에 가격이 올라도 아직 안올라도 괜찮게 되었어요. 진짜냐고요? 진짜에요. 물론 금방오르면 기분이 더 금방 좋겠죠. 1~2천이 아니라 1~2억이 오르면 기분이 더 좋겠죠. 하지만, 저는 투자를 진행 하는 내내 마음을 다잡았던 것은, 아래 내용들이었어요. 실제로 저의 투자일지에 자주 등장하는 글귀들이에요. 그리고 무엇보다 중요한 것 “지금 이 시장에서 실제 내 물건을 들고 매도를 해냈고, 매수를 하면서 서울 상급지에서 갈아타기로 몇억의 의미있는 경험을 해낸 것이다. 만약 이 한번의 갈아타기로 내 투자가 끝이라면, 이 거래의 성공과 실패라는 결과가 있겠지만, 내 투자 인생의 과정 중 하나이기 때문에, 성공과 실패가 아닌, 과정 중 하나의 경험이 되는 것이다. 그리고 나는 이 과정에서의 경험과 감정들을 모두 기억하고 정리하여, 이런 경험을 할 동료들과 같이 고민하고, 경험을 나누는데 도움이 될 것이다. 2024년 1월 13일 당시 투자 일지에 적은 글 , 두잇나 최고가에 팔려고 하지 말자!! 그건 운이다. 지금 상황도, 일단 양도차익 x억을 거둔 상황인 것이다. 양도세 x억을 비과게 받은 것만도 크다. 갈아타기도 매도 + 매수 인 것이다. 매도 먼저 집중하고 잔금을 길게 뺀다음 갈아탈 집을 알아보거나, 주인전세로 주거 안정을 취하며 투자를 해낸다. 이처럼 실제 제 생각을 다잡아 갔습니다. 그 덕분에 투자를 하고도 가격이 조금 오르고 내리고 하는 것들이 저에게는 큰 산을 오르기 위한 작은 골짜기들 같이 느껴졌습니다. 저는 등산을 한번씩 가는 편인데, 정상까지 오르다보면 무조건 위로만 오르는 것이 아닙니다. 골짜기를 따라 내려갈때도 평지처럼 평탄한 길을 걸을 때도 있습니다. 하지만, 결국에는 정상까지 오르게 됩니다. 저의 투자과정도 정상까지 오르는 과정임을 알기에 잠깐 오르더라도 잠깐 내리더라도 그것이 과정임을 스스로에게 자꾸자꾸 이야기 해주고 있는 것 같습니다. 투자라는거 쉽지 않지요. 투자라는거 큰 돈이 들지요. 투자라는거 인생이 달렸지요. 전재산이 달렸지요. 그렇기에 투자를 배우고 있는 여러분이, 제가, 두잇나가 "잘 되어야 하는 것입니다." "잘 되어야 한다고 생각합니다." "잘 될 수 밖에 없다고 확신 합니다." 하다보면 힘이 들 때도 있고 준비가 덜 된 것 같을 때도 있고 아직 내가 부족한 것 같을 때도 있고 하지만, 저는 배운대로 하는게 속 편하더라고요. 담이 작고 의심도 많고 조심조심한 성격인 저에게도 배운대로 한 투자라는 것은 의미가 있더라고요. 그 강의가 꼭 엄청 어려운 강의일 필요도 없어요. 내집마련기초반, 서울투자기초반, 지방투자기초반 이어도 그대로 하면 되는것 같아요. 이 글은 내집마련 기초반을 듣고 Step 1 부터 Step 7 까지 배운대로 하면서 실제 등기를 가지게 된 것이니까요. 한번 정리하면, 다음과 같아요. 이렇게 배워서 투자할 수 있게 해주신 멘토님, 튜터님, 선생님들께 참 감사해요. 덕분에 1년이 지나 복기를 해보아도 이렇게 큰 의미를 가지게 되었고, 또 투자를 계속 늘려나가고 있어요. 그리고, 이렇게 배워서 투자를 할 수 있어요. 너나위님의 이번 2025년 강의인데요. 아직 투자에 생각이나 경험이 부족하시거나 나도 뭔가 배워서 투자를 하고 싶다는 분들이 있으시다면, 제대로 의지를 가지고 배워보는 것도 좋다고 생각해요. 배워서 하는건 확실히 다르더라고요. + 그리고, 투자를 배운지 한참이 된 것 같은데, 왜 나는 모르겠지... 하시는 분들께서도 배운대로 차분히 처음부터 해보시면 좋을 것 같아요. 기초반 강의를 듣고도 배운대로 투자하니 수억을 벌게 되었어요. 상상 속 모의투자가 아닌, 실제 투자를 해보자구요. 읏자아아아~!!!!! 읏자읏자! :) ㅇ 너나위님의 25년 3월 투자 강의 : https://weolbu.com/product/4180?inviteCode=4FA244&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button https://weolbu.com/product/4180?inviteCode=4FA244&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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