안녕하세요. 5년차 투자자, 꽃을든둘리 입니다. 투자하기 참 좋은 시장입니다. 그 만큼 첫 투자를 향해, 열심히 달려나가는 분들이 많이 계시는 것 같습니다. 첫 매수를 앞두고, 구체적으로 어떤 행동을 해야 할지 궁금증이 있으신 분들을 위해 지금부터 시작해보겠습니다. 투자금 제대로 설정하기 혹시 투자금에 딱 맞춰서 단지를 보고 있진 않으신가요? 내 투자금이 3억이라면, 매매-전세 3억까지 보는 것이 아니라 깎을 것을 감안하여, 5천 정도 여유를 두고 후보를 검토하는 것이 필요합니다. 서울/경기 일부 지역, 지역 내 선호도가 높은 단지의 경우 전고점에 다다르거나 전고점을 넘는 경우가 있습니다. 하지만, 여전히 가격이 움직이지 않는 단지는 더 많습니다. 작년 여름 꿈틀거리다가 오히려 지금은 소강상태가 되었습니다. 여전히 어디서 기회가 나올지 모르는 일입니다. 이 때 주의 할 것은, 전세 가격이 정말 나갈 가격일지를 한번 쯤 검토해보는 것입니다. 호가로만 판단하기 보다는 실거래, 전화/현장임장을 기반으로 전세 가격을 꼭 생각하셔야 합니다. ✔️ 투자금 + 5천 더해서 후보 선정하기 ✔️ 거래 가능한 전세가격인지 확인하기 후보 단지 제대로 선정하기 혹시 대략적으로 느낌적으로 싼 것 같은 단지를 보고 계신가요? 혹은 몇 개월 째 같은 단지만 계속 보고 계신가요? 첫 투자를 앞두고 자칫하면 특정 단지와 사랑에 빠질 수 있습니다. 하지만 이렇게 감으로, 몇 개의 단지만 보는 것이 아니라 다시 한번 내가 아는 지역 전수조사 후, 후보 단지를 적어도 5개 ~ 10개는 반드시 선정해야 합니다. 그 주기는 1달 정도로 생각하고 반드시 전수조사 하셔야 합니다. 전수조사의 자세한 방법은 이 글을 참고해주시면 좋겠습니다. 그렇게 해야, 내가 선정한 단지가 내가 아는 지역에서 최선인지 확신을 가질 수 있습니다. 또한, 후보 단지가 많으면 많을수록 내 손안에 대안이 많기 때문에 사랑에 빠지거나, 조급하지 않게 됩니다. ✔️ 1달 주기로 반드시 전수조사 하기 ✔️ 후보 단지 Top 5~10개 선정하기 매물 제대로 보기 혹시 네이버 부동산에 매물이 올라오면 그 때서야 전화, 현장 방문하시나요? 혹은 단지 내 몇몇 부동산만 방문하시나요? 좋은 가격을 발견하기 위해서는 반드시 현장을 가셔야 합니다. 새로운 물건이 뜨면 가는 행동도 중요하지만, 그렇지 않은 상황이라도 반드시 현장을 방문해야 합니다. 전화보다는 현장 방문했을 때, 사장님들과 더 깊은 이야기를 나눌 수 있습니다. 그러다 보면, 내가 알지 못한 매물을 발견하게 될 수 있습니다. 싸지 않은 물건, 그래서 내가 보지 않은 물건에서 생각하지 못한 기회가 나올 수 있습니다. 만약 단지 내 물건이 많다면, 매물을 볼 때, 최대한 다양한 물건지 부동산에 예약을 해보세요. 만약 물건이 많지 않다면, 물건지 부동산에서 매물을 본 후, 다른 부동산에 가서 이렇게 여쭤보세요. "혹시 N억까지 되는 물건 혹은 그 이하로 가능 한 물건이 있을까요? 저 투자금 N억 정도로 생각하는데, 가격 N억까지 될 수 있는거 나오면 꼭 연락주세요 사장님" 또한, 최대한 단지 내 부동산을 모두 방문하도록 해야 합니다. 나랑 잘 맞는 사장님이 있는지? 일 잘하는 사장님은 누군지? 직접 대화하면서 찾아낼 수 있습니다. 또한, 제가 생각하는 일 잘하는 사장님의 정의는 내가 원하는 것(가격, 조건)을 중간에서 커트하지 않고 내 편이 되어 잘 말해주는 사람 입니다. 이건 현장을 가서, 최대한 많은 사장님들과 대화를 해야, 느낄 수 있는 부분입니다. ✔️ 반드시 현장을 방문하기 ✔️ 후보 단지 부동산 모두 방문하기 정리해 보자면, 투자금 제대로 설정하기 ✔️ 투자금 + 5천 더해서 후보 선정하기 ✔️ 거래 가능한 전세가격인지 확인하기 후보 단지 제대로 선정하기 ✔️ 1달 주기로 반드시 전수조사 하기 ✔️ 후보 단지 Top 5~10개 선정하기 매물 제대로 보기 ✔️ 반드시 현장을 방문하기 ✔️ 후보 단지 부동산 모두 방문하기 오늘 드린 이야기를 잘 기억하시고, 좋은 물건 매수에 꼭 성공하시면 좋겠습니다. 이상 꽃을든둘리 였습니다 ! 감사합니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
|
