안녕하세요 데미니입니다. 최근 만 이천세대의 입주장 한복판에서 굳이굳이 애써 힘든 상황을 만든다음.. 살아? 돌아온 후기를 짧게나마 남기려고 해요. 먼저 이번에 제가 전세를 뺀 물건은 서울 강동에 있는 재건축 아파트의 43평 조합원 물건이었습니다. 다만 제 물건이 아니고 저희 가족의 여러가지 개인 상황이 맞물려있다보니 평소에 제가 쓰던 글들 처럼 상세한 이야기로 풀어지지 않을것 같아요. 그래도 후일의 저를 위해 그리고 이게 조금이라도 도움되실 또다른 누군가를 위해 남겨봅니다 ^^ #필요한 것 1. 경험 이제 막 무주택자 딱지를 뗀 저이기에 저에게는 경험이 현저히 적었습니다. 특히나 1호기를 내집마련으로 하면서 작은 오피스텔 0호기를 제외하고는 세를 빼본 본적도 없었구요. 그럼에도 계약 부동산 사장님께 부동산 하세요? 아니면 전문 투자자이신가요? 하는 소리를 들을 정도로 똑 부러지게 일 처리를 해낼 수 있었던 비결은 바로 레버리지인것 같습니다. 만 2년을 거의 쉬지않고 월부강의를 들으며 전세레버리지 투자자인 멘토님 튜터님들의 경험을 배웠으니까요. 프로 재수강 + 강의러 였던 경험이 빛났던 순간이었던 것 같아요 ^^ 무엇보다 도움이 되었던 것은 (프메퍼튜터님의 제안으로) 월부학교를 하는 동안 내내 써내려갔던 전세 경험담 필사였던 것 같습니다. 거의 모든 상황에서 제가 필사한 글들에서 본 내용들이 생각나더라구요~~ ★ 그 과정에서 선배님들이 했던 '행동의 경험'에 더불어 '감정의 경험'까지도 배웠다는게 참 컸습니다. (좋은글 써주셨던 부자아내제인님, 선개드님 감사합니다.) 덕분에 이번에 흔들리지 않고 행동할 수 있었어요. #필요한 것 2. 메타인지(1) 잔금 사실 초반에는 제가 이 전세에 개입하지 않았습니다 제 물건이 아니라 도와드리고 싶은 마음도 있었지만 말했듯 적은 경험탓에 무서웠던 것도 있구요. 게다가 소유주분이 제가 생각한 금액보다 더 높게 받기를 원해서 저와는 생각이 달랐고 무엇보다 잔금이 되시는 상황이라 크게 문제되지 않는다고 생각하고 있었거든요. 그런데?! 갑자기 상황이 바뀌었습니다. 되는줄 알았던 잔금이 안된다는 걸 발견한 거에요. 상황이 확 바뀌고 보니 깨달아 지더군요. 아 잔금이 되는 상황과 안되는 상황에서 할수 있는 행동이 상당히 달라진다는 것을.. 잔금이 하기 싫은 것과 잔금을 할 수 없는 것 사이에는 건널 수 없는 큰 간극이 있었어요.. #필요한 것 3. 메타인지(2) 내 물건의 등수 소유주분이 가장 힘들어 했던 부분이 바로 이것이었어요... 사실 제가 진행한 물건은 무려 만 이천세대짜리 아파트의 비 선호동 이었습니다. (너무 큰 단지라 선호 비선호가 확연히 갈리더라고요) 다만 층과 향은 로얄이고 뷰가 나쁘지 않다 라는 장점이 있었죠. 그러다보니 이 장점을 내세워 소유주분은 계약이 좀 늦어도 결국 ㅇㅇ억원을 받아야 한다는 기준이 있었어요. 실제로 로얄동들은 그 가격에 계약도 되고 있었습니다. 하지만 원하는 입주지정기간을 맞추기위해서는 비 선호동에서 ㅇㅇ억원을 고수하는 것이 꽤 위험하다고 생각이 되더라구요. 왜냐면 잔금을 맞추지 못해 발생하는 각종 이자 및 신용상의 불이익을 생각하면 ㅇㅇ억원이 리스크를 받아들일 만큼의 금액은 아니라고 판단했습니다. #행동 1. 메타인지를 통한 계획짜기 도와드리기로 결정한 저에게 가장 먼저 필요한건 소유주분과 마음을 맞추고 같이 행동하는 것이었습니다. 그래서 전세입자 입장의 매물임장을 준비하고 사장님들이 저희 집을 어떻게 평가하며 몇번 째 순서로 브리핑 해주시는지를 듣고자 했어요. 결과는? 시세 최저가보다 1억이나 비쌋던 저희의 금액은 언급조차 되지 않더라구요.. 호호.. 직접 상황을 확인한 저희는 의논을 통해 저희는 오천만원을 낮추기로, 네고를 통해서는 -1억까지도 허용하기로 마음을 맞췄고, 날짜를 정해두고 날짜에 따른 계획을 짤 수 있었습니다. #행동 2. 부동산에 내놓을땐 문자 + 전화를 함께 이미 손님이 많은 시즌을 놓쳐버린 후라 단 한명의 손님이라도 온다면 그 사람을 반드시 우리가 잡아야 겠다는 마음으로 가능한 많은 부동산에 내놓기로 했어요. 처음엔 하나하나 전화를 돌려 상황과 가격을 설명드렸어요. 3월입주까지는 ~ ㅇㅇ억원이구요 4월 입주면 ㅇㅇ억원이에요. 중도금 으로 얼마 조정가능하구요~ 그런데 계속하다보니 본업이 가장 바쁜 시즌인 저에게 너무 무리고 힘들다는 생각이 들더라구요. 그래서 저는 해당 물건지 인근 부동산을 추리고 전화번호를 모두다 #을 달아 저장한 후 단체문자를 뿌렸습니다. 그리고 답변 주신 사장님들께는 시간차로 전화를 드렸어요. 신기한건 답장없으셨던 사장님들도 때가 되니 집 보러가도 되냐며 전화오시더라구요. 나중엔 정말 맹우..에 가까운 사장님들이 생기더라구요. 물심양면 브리핑 해주시고 저희 집 보여주시는 사장님들껜 저희물건과 가격 조건에서 비슷한 물건이 무엇이 있는지 더 유리해지라면 어떻게 조정해야할지 등등 끊임없이 조언을 구하고 상의해나갔습니다. 무엇보다 중요한건 부동산 사장님들을 파트너이자 전문가로 대하고 도움을 구하는 자세 그리고 계약을 위한 의지를 보여드리는것. (협상이 통하는 집이라는 이미지) 이었던 것 같습니다. #결론. 해피엔딩 3월말 입주마감일을 맞추기 위해선 가급적 1월말 2월초에 계약하는게 맞았지만 여러가지 사정으로 그 상황을 놓쳐버린 저희는 원하던 가격보다 -0.5억으로 계약을 마쳤습니다. (사실 이 타이밍을 놓친게 가장 큰 실수였는데 골든타임이 가장 중요하다는걸 알게되었어요) 그래도 최악의 잔금리스크는 피했고 전세가율 또한 매우 낮아 이후에 서서히 돌아올 것을 알기에 다음 투자를 준비하려고 합니다. 저의 물건이 아니었음에도 전적으로 저에게 맞겨주신 소유주분 덕에 저는 무엇보다 귀중한 경험치를 +1 추가할 수 있었습니다. 바쁜 와중에 빠르게 남기려니 부족한게 많은 글이지만 가끔 찾아와서 읽어주시고 댓글 남겨주신 동료여러분들 오늘도 감사합니다 ^^ 다음엔 좀 더 업그레이드 된 경험과 경험글로 돌아올게요~★ #배운것 1. 사람들은 생각보다 돈이 많다. #배운것 2. 가격만이 요소는 아니다. #배운것 3. 손님이 몰려올 때를 놓치지 않아야 한다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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