월부에 들어와 투자를 진행하신 분들이 계시다면 먼저 하나 여쭤보고자 합니다. 여러분들의 지난 직전 투자는 몇점짜리 투자인가요? -제 지난 투자는 ㅇㅇ 투자 입니다. 그럼 그 다음은 몇점짜리 투자를 하고 싶으신가요? -저는 ㅁㅁ 투자를 하고 싶습니다. 안녕하세요, 오늘도 정진하자 헬짱부린이 입니다. 어느 덧 25년 2월이 지나가고, 3월을 받아들이는 시간이 다가왔습니다. 분명 추운 겨울 월부학교를 시작했지만 어느새 시간이 훌쩍 지나 따뜻한 시기를 맞이하고 있네요. 그만큼 저의 투자 시계도 2년을 지나 3년차로 훌쩍 지나가고 있는데요. 오늘은 곧 있으면 해낼? 저의 다음 투자와 지난 제 투자를 돌아보며 느낀 점을 이야기해보고자 합니다. 지난 투자 몇 점? 여러분들의 지난 투자를 하셨다면 몇 점짜리 투자라고 생각하시나요? 저는 제 지난 투자건에 최하점을 주고 있었습니다. 이러한 점수를 준 이유는 싸게 샀지만 미웠던 아이 이었기 때문입니다. 싸게 샀음에도 불구하고 왜 미웠을까요?? 이유는 다음과 같습니다. 1. 전세 빼기 전세 빠지는 것을 보고서 행동하여 매수하였지만 그와 동시에 전세가 All stop 되었습니다. 이에 세입자를 구하는데 굉장히 힘들었던 경험을 가졌기 때문입니다. 2. 올수리 경험 가능하다면 아직 투자 경험이 적을 때는 올수리 과정을 피하는 것도 좋다는 이야기를 들었지만 저는 세입자를 맞추기 위해 생각하지 못했던 올수리를 경험하게 되었기 때문입니다. 3. 부족한 실력 분명 내가 가진 앞마당에서 가치 대비 저평가 되었고, 감당가능했기 때문에 매수했지만 위와 같은 경험을 통해서 제 부족했던 실력이 창피하였기 때문입니다. 위와 같은 이유로써 우여곡절 끝에 매수하였던 아이 이지만 못난이 라고 여기면서 최하점을 주게 되었습니다. 다음 투자는 몇 점?? 지난 부족했던 제 실력이 부끄러웠던 만큼 이번 투자는 잘하고 싶었습니다. 자신도 있었고, 내 스스로에게 인정받을 만큼의 90점 이상의 투자를 만들어내고 싶었습니다. 그래서 눈에 불을 켜고서 매물을 보러다녔고, 많은 후보 물건들도 만나게 되었습니다. 이에 따라 조금씩 서울/수도권내 가격감이 생기게 되었고, 여러 후보 물건들 중 정말 가끔 와 이건 진짜 싸다 라는 것도 만날 수 있었습니다. 하지만 정말 저렴했음에도 불구하고 투자라는 결과까지 이어지지 않았는데요. 더 실력있는 분들이 매수하였기 때문에 물건 놓쳤다 라고 이야기 하곤했지만 사실은 제가 행동하지 않았다 가 더 정확한 표현인 것 같습니다. 싸다고 판단되었음에도 행동으로 이어지지 않았던 이유는 다음과 같습니다. 1. 매매가 n억대 중에서 가장 좋은 물건인가? 가진 앞마당들 중 정말 가치 대비 저렴한지 펼쳐보면서 검토했습니다. 2. 같은 투자금 n억대 중에서 가장 좋은 물건인가? 저평가 되어있지만 정말 이 투자금으로 할 수 있는 것 중 최선인가를 검토했습니다. 3. 내가 이 물건을 매수 후 보유해 나가는 과정에 있어서 한 점 후회없이 잘 보유할 수 있을까? 가장 많은 투자금을 들이는 투자인만큼 내가 감당가능한지, 그리고 내 포트폴리오에 담았다면 이것을 오랫동안 흔들림 없이 잘 보유해 나갈 수 있는지, 흔들림 없이 후회 안할 자신이 있는지 등 고민했습니다. 위와 같은 질문에 1번 부터 통과가 어려운 물건도 있었고, 2번에서 막힌 물건도 있었으며 3번에서 막힌 물건들도 있었는데요. 그렇기 때문에 쉽게 행동으로 이어지지 않았습니다. 이에 이번 월학 스승님이신 롱튜터님께서는 제게 이런 말씀을 해주셨습니다. 내가 선뜻 결정을 못하는데는 크게 2가지가 많습니다. 1) 내가 준비가 정말 안되어있는 경우 내가 뭘할지 잘 모르고 이게 맞는지 케이스 2) 내가 할 수 있는 정말 최고일까? 최선일까? 의 고민을 하면서 보내는 경우 그리고 헬짱님은 2번째 케이스에 해당하는 것 같아요. 내가 만약에 내 인생에 투자를 단 한번만 해야된다면 그러면 그 태도가 맞을 수 있습니다. 그런데 이거를 내가 진짜 이 투자를 100점이라고 할 때 80점짜리 투자를 하나, 70점짜리 투자를 하나 혹 90점짜리 투자를 하나, 어쨋든간에 평균 이상만 넘기면 별로 안중요합니다. 하냐 안하냐가 중요합니다. 최악을 피하면 됩니다. 그렇다면 최악은 뭘까요? 알려드리기에 앞서 결과를 통해 감정이입하고자 이전 장으로 돌아가봅니다. 제 앞에 투자 후보 물건으로 A, B, C 총 3개의 후보가 있습니다. 모두 저평가가 되어있고, 내 투자금 내에 들어오며 감당가능한 수준입니다. 그러면 여기서 누가 더 좋을지 고민합니다. 지금 이 셋 중 누가 가장 좋을지 고민하는 도중 어느 순간 A가 날아갑니다. 그러면 이제 B, C가 남았고, 그 중에서 다시 고민합니다. 이제 둘 중 하나니까 선택해야합니다. 자, 그러면 누가 더 최고의 선택일까? 그런데 이런 고민을 하는 도중 또 C가 날아갑니다. 이제 B만 남았습니다. 그러면 망설임 없이 B 에 투자하면 되는데요. 여기서 다시 한 번 또 고민합니다. 이게 정말 최선일까? 이 마법과같은 물음을 던짐과 동시에 다시 한 번 고민에 빠진 사이 B 마저 날아갑니다. 열심히 찾은 물건은 채 고민에 고민을 했지만 결국 끝에 가서 내 손 안에 남는 건 아무것도 없습니다. 그리고 이런 고민하면서 날아가버린 물건들은 몇년 뒤 상승장에서 다음과 같은 결과를 보여줍니다. 3개 단지 전고점에서 어느정도의 차이는 보이지만 분명히 모두 이전 가격 대비 큰 폭으로 올랐습니다. 3건 모두 서울 투자 평균 상승 만큼 올라간 결과를 보여주었습니다. 내가 정말 근소한 차이를 가지고서 고민하고, 저울질 하는 동안 놓쳐버렸던 매물들이 몇년 뒤 이와 같은 자산의 차이를 가져오게 되는 것 입니다. 즉, 이루고자 하는 목표를 둔 투자자에게 있어서 최악은 바로 이겁니다. 최악은 아무것도 안해서 내 손에 아무것도 안 남는 겁니다. 내가 준비가 되어있는 상태에서 가치 대비 싸다는 것을 확인했고, 저환수원리 에 입각하여 기준에 부합한지 그리고 감당 가능하다면 그리고 투자해야하는 상황이라면 더 이상 고민하고, 미루는 것이 아닌 행동으로 옮겨야하는 결단력도 필요한 겁니다. 물론 그것이 다소 아쉬울 수 있는 70점 투자가 될 수 있는데요. 하지만 분명히 그런 투자도 평균 이상 오른 것을 볼 수 있고, 아무것도 가지지 못한 나와는 다르게 자산을 만들어주었으며, 추후에 다음 투자를 이어나가게 해주는 소중한 아이가 되어 줄 것입니다. 그래서 내 다음 투자는 몇 점? 왜 내가 투자라는 결과까지 이어지지 못 하고 있을까에 대해서 돌아봤습니다. 아무래도 이전 투자가 속상했기 때문에 잘하고자 하는 마음에서 더 좋은 결과를 가져다 줄 수 있는, 누구나 잘했다고 할만한 90점짜리 이상의 투자를 찾다보니 결과로써 이어지지 못하고 있었습니다. 그러므로 이제는 내가 이미 싸다라는 확신을 가지고서 찾았고, 할 수 있는 것 중 좋은 투자가 될 수 있다면 이제는 망설임없는 투자를 진행해보고자 합니다. 만약 저처럼 큰 투자금으로 인해 투자를 망설이고, 깊은 고민을 하고 있는 분들이 계신다면 90점짜리 투자를 하려고 하는 것보다, 완벽한 홈런을 치려고 하는 것 보다 내가 할 수 있는 것 중 좋은 투자라면 그때는 확신을 가지고서 투자해서 자산을 쌓아나가는 것이 무엇보다 중요하다는 것을 말씀드리고 싶습니다. 그래서 저는 꾸준히 자산을 쌓아나가는 투자를 하고 싶고, 그런 투자자가 되고 싶습니다. 그리고 참! 앞서 제가 지난 투자가 최하점이라고 표현했는데요. 미움을 받던 아이지만 어느 덧 올해 말 매수한지 2년이 되면서 비과세를 받을 수 있는 기간이 다가왔습니다. 현재 호가는 매수 외에 모든 경비 포함한 가격보다 소폭 올라왔고, 지금 시장은 공급이 줄어들면서 전세가 상승을 통해 매매가를 끌어올릴 수 있는 환경이 조성되면서 조금씩 기대감을 주고 있는데요. 이번 월학 줴러미 튜터님의 강의를 통해 이 아이를 매도를 계획하게 되었고, 거기서 나오는 수익금을 통해서 다음 투자에 사용될 예정입니다. 즉, 투자를 하고 난 당시에는 미운 아이라고 여긴 투자건이 시간이 지나가면서 이제는 저에게 다음 투자를 이어나갈 수 있도록 도와주는 소중한 아이임을 깨닫게 되었습니다. 만약 2년 전 그때 투자를 하지 않았더라면? 자산을 쌓지 않았더라면? 아마 저는 지금 바라보고 있는 투자처 와 투자 금액대를 생각하지 못하고 있을 겁니다. 그러므로 아직까지 투자를 하지 못하고 있고, 어렵거나 혹 무서운 분들이 계신다면 두려움이란 선 안에서 밖으로 한 발자국 걸어나와 투자라는 결과를 만들어 내시길 바랍니다. 두려움을 이겨내고서 씨앗을 심는다면 분명히 소중한 결과로써 돌아오게 될 것입니다. 다음 투자를 준비하고 계시는 모든 분들께 응원드립니다. 모두 화이팅입니다!! 할 수 있다 아자아자!! 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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