안녕하세요. 프리아입니다. 투자를 준비하면서 서울과 경기도 투자에 대한 생각을 나눠보고자 합니다. 수도 없이 들어보셨죠? 저 역시 이 얘기를 들으면서 서울만이 답이다 라는 생각을 항상 했었고, 작년까지 이렇게 생각했던 거 같습니다. 무조건 서울에 등기를 치고 싶었고 서울이 아니면 내 투자가 실패한다는 사실이 아닌 감정에 휩싸여 있었습니다. 이런 저의 감정들은 이번 월부학기 유디튜터님과 함께 하면서 하나씩 바뀌게 된거 같습니다. 저희 반에서는 일일비교평가 단지를 가져오는 보니님 덕분에 단지대단지를 매일 생각할 수 있는 기회가 있었는데요, 그 당시 서울 VS 경기 단지들을 비교하면서 제가 이렇게 답했습니다. 프리아 : N억을 서울이 아닌 경기도에 투자하는 것은 아쉽습니다. 유디 튜터님 : N억을 경기도에 넣기 아쉽다는 것이 생각이 감정인지, 대안이 있어서 그런것인지 고민해보셨으면 해요 당시, 저는 정말 감정이었습니다. 이 투자금으로 경기도를 ...? 이런생각을 했었는데 튜터님 덕분에 다시 한번 돌아 볼수 있는 계기가 되었습니다. 제가 생각하는 서울 투자가 무조건 경기도 보다 낫다고 생각하는 논리가 어디서 잘못된 것인지에 대해서 고민을 했습니다. 저는 서울을 단지 하나하나 뜯어보는 것이 아니라 '서울에 있는 단지 > 경기도에 있는 단지' 라고 퉁쳐서 생각했었습니다. 그래서 서울에 있으면 나홀로 단지라도 가치가 있으니 땅의 가치가 높은 서울에 투자하는 것이 경기도에 투자하는 것 보다 낫다라는 결론까지 오게 되었습니다. 특히나 지방사람인 저에게 경기도는 심리적으로도 굉장히 멀게 느껴졌습니다. 심지어 지난 연말, 발령을 앞두고 경기도에 가는 것에 대해 굉장히 고민을 했었는데 결국엔 제 선택으로 가지 않았습니다. 이렇게 저의 머릿속 생각들과 감정으로만 결론을 내버리고 기회를 보지 못하고 있었습니다. 정말 서울 투자만이 답일까요? 저와 같은 분들을 위해서 단지들을 가지고 와서 비교해보겠습니다. 비교를 위해 신축, 구축을 골고루 섞어서 보겠습니다. 지난 과거에서 흐름은 어떨까요? 놀랍지 않은가요? 서울을 하나로 퉁쳐서 생각했던 저는 정말 제가 선입견을 가지고 투자를 하려고 했구나라는 생각을 하게 되었습니다. 확실히 서울 신축이 먼저 상승하는 흐름을 보이고 전고점은 크게 차이 없이 비슷한 수준으로 보입니다. 반면 전세는 경기도 신축과 서울 신축의 상승흐름이 눈에 띄게 높은 것을 볼 수 있습니다. 사람들의 신축 선호도가 그만큼 높고 그 선호도가 가격에 반영되어있음을 알수 있는데요 이것만 보고 무조건 신축만이 답인가? 라고 생각을 하실수도 있을거 같아 미리 말씀드리자면, 절대 아닙니다. 단지와 투자금 등 종합적으로 버무려서 봐야 합니다. 이보다 앞서, 먼저 자신의 투자 포지션을 확인해야 합니다. 서울 구축 한채로 좀더 높은 매매 상승분을 기대하는지지, 아니면 다주택자 포지션에서 다소 매매 시세차익이 작더라도 전세금 상승분을 통한 현금 흐름으로 자산을 계속해서 키워나갈지에 대한 정리가 필요합니다. 그리고 투자금을 나눠서 자산을 벌크업 해 나가는 방법도 있습니다. 매매시세차익이 더 클 수 있는 서울 구축이 어떤 사람에게는 최선의 투자가 될 것이고, 다주택자 투자자를 원하시는 분들에게는 오히려 경기도 신축을 투자해서 전세금 상승분으로 추가 매수를 하는 것이 자산을 키우면서 더 큰 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 스스로 어떤 투자를 할 지, 먼저 결정하고 결정에 맞는 행동을 하면 됩니다. 모든 단지들이 제가 말씀드린 흐름을 따라 가는 것은 아니기 때문에 투자하기전 꼭 한번 더 검증해보시고 좋은 결과가 있으시길 바라겠습니다. 투자에는 정말 정답이 없습니다. 자신의 상황에 맞는 최선의 투자가 가장 최고의 투자라고 생각합니다. 무엇보다도 끊임 없이 가치를 비교하고, 저렴한 가격에 사서, 가치를 찾아갈때까지 보유하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 월부에서 모든 분들이 본인에게 가장 맞는 최선의 투자를 하실 수 있었으면 좋겠습니다. 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다. :) <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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