안녕하세요 아이윌비입니다. 25년 새해를 월부학교와 함께 시작하게 되었습니다. 이번 학교에서 저의 원씽은 <투자> 1월에 월부학교에서 반장님과 반원분들의 도움과 몽부내튜터님의 조언으로 투자후보단지를 좁히고, 지난 2월 한달동안은 본격적으로 매물을 털며 역대 최대 임장시간을 기록할수 있었습니다. 한창 매물을 터는 과정에서 제 개인 상황에 맞추어 투자금을 좀 더 꼼꼼하게 작성해보니 +1억까지도 더 가능함을 알게되었고, 투자금 범위가 달라지면서 볼수 있는 단지의 범위 또한 다양해지게 되었습니다. 그리고 새로 추가된 범위에서, 대출규제가 시작된 작년 가을부터 실거래 찍히지 않거나, 매물이 쌓이면서 가격이 조금씩 조정되는 곳이 보였습니다. 상급지 중에서 하위 생활권에 위치해있는 그래도 연식이 좋아 선호도가 충분히 있는 단지들이었습니다. 거래가 되고 있지 않다..! 내 투자금 범위에 들어오지 않지만 급한 물건이라면 충분히 가격협상이 가능하지 않을까! 라는 희망을 품고 매물을 예약해서 달려갑니다. [알게 된 점] 보던 단지만 보아서는 안된다. 이미 기회를 놓쳤다고 생각한 단지는 거래가 되지 않으면서 가격이 깎이기도 하고 내가 보고 있던 지역이 거래가 활발해지면서 호가가 높아지기도 한다. 하지만 토허제가 발표된 이후 하루만에 호가가 일억씩 올라가는 상급지의 열기가 네이버부동산에서는 아직 보이지 않았지만 현장에서는 이미 퍼지고 있었습니다. 긴 시간 거래가 없던 그 단지에서 높은 가격에 전세가 새로 맞춰져 가격이 조정된다면 살수 있지 않을까 생각했던 매물은 제가 보러 오기 하루 전날 저녁에 어느 투자자가 집을 보지도 않고 가계약금을 넣어 가격 협상의 기회조차 없었습니다. 그리고 그 날 제가 보고 왔던 또 다른 매물들도 집으로 내려가는 버스에서 가계약금이 들어갔다는 연락을 받을수 있었습니다. 올라온 호가 그대로 말이죠. 평일에는 그동안 지켜보고 있던 단지 부사님들께 가격이 더 오를것 같다고 매도인이 물건을 거두었다는 연락이 하루걸러 오기도 했습니다. 혹은, 갈아타려던 집의 가격이 날아가면서 매도하려고 했던 물건이 보류되기도 했습니다. [알게 된 점] 불안한 상황에서도 상급지의 가격이 급격히 올라가게 되면 그 흐름을 바로 받는 지역은 물론, 그 아래 지역들 또한 상승에 대한 기대심리로 가격을 올리거나 혹은 갈아탈 집이 없어지면서 물건이 사라지기도 한다. 이번학기 안에 투자를 하겠다는 제게 좋은 상황은 아니지만, 그럼에도 이런 상황에서 서둘러 갈아타기를 하기 위해 가격을 더 조정해주는 매물도 가끔 등장하곤 합니다. 작년 여름에 짧은 시간동안 보고 있던 단지들의 가격이 날라가는 것을 보고 이미 기회를 놓쳤다고 생각한 적이 있었는데요, 급격하게 오른 시장이 또 한번 조정되는 모습을 보며 느긋해서도 안되지만 조급한 마음에 추격매수는 하지 않아야겠다고 생각했었습니다. 이런 상황일수록 투자 프로세스를 지켜 하락장에도 지켜낼수 있는 투자를 하는게 중요함을 다시 한번 월부학교에서 배우고 있습니다. 감사합니다 <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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