국내 상업용 부동산 시장 투자액 중 외국계 자본이 차지하는 비율이 5년 만에 2.4배로 늘어난 것으로 나타났다. 코로나가 시작된 2020년엔 외국계 투자액은 전체 8.2%에 불과했는데, 지난해 17.7%까지 늘더니 올해 들어 19.7%까지 확대됐다. 부동산 경기 침체로 국내 오피스 빌딩과 상가에서 공실이 늘고 있는데, 글로벌 사모펀드나 자산운용사들이 국내 상업용 부동산을 사들이는 이유는 무엇일까. 통계를 집계한 글로벌 상업용 부동산 기업 컬리어스는 “올해 한국에서 거래된 상업용 부동산 5개 중 1개는 해외 자본 소유라고 보면 된다”며 “금리 인하 추세, 원화 가치 하락 같은 상황 때문에 한국이 부동산 투자처로 매력적이라는 인식이 확산하는 것”이라고 설명했다. 중국 영향력이 점점 커지는 홍콩을 피하고, 상대적으로 시장 규모가 작은 싱가포르에서 이탈한 투자 수요가 한국으로 이동하고 있다는 분석도 나온다. 최근 외국계 투자자들이 특히 눈여겨보는 상업용 부동산은 바로 ‘물류센터’다. 국내 물류센터 투자액 중 외국계 비율은 2020년엔 23.8%에서 5년이 지난 올해는 60.5%로 급증했다. 한 부동산 기업 관계자는 “국내 펀드가 사들인 물류센터도 외국계 자본이 가세한 경우가 대부분이어서 실제로는 올해 물류센터 투자액의 80~90%가량이 외국계로 봐도 된다”고 했다. 국내 부동산 시장에 외국계 자본이 밀려드는 것에 대해 일각에선 “외국 투자자가 차익 실현 후 빠져나가면 국내 기관이나 투자자가 비싼 가격에 떠안아 피해를 보는 것 아니냐”는 우려도 나온다. 그러나 “국내 부동산 경기 침체가 길어진 상황에서 해외 자본이라도 들어와야 시장이 살아난다”며 긍정적으로 보는 의견도 많다. . .
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