안녕하세요. 또바입니다. 요즘 아파트들 간의 비교글이 이슈입니다. 역시 급나누기 좋아하는 우리나라 사람들입니다. 두 단지 모두 투자 1순위라고 보기엔 아쉽지만 부산 대표 아파트인 것은 분명합니다. 저는 센팍 1,2차, 해자 1,2차 국평부터 대형까지 실제 단지 외부부터 내부까지 모두 임장한 경험이 있습니다. 동별, 타입별로도 많이 보고 비교했기 때문에 느꼈던 점 그대로 적어보겠습니다. 1) 최근 실거래가 비교 못난이와 RR까지 100% 정확한 것 아니지만 아실 실거래기준 신뢰도가 있는 그래프이고, 매물현황 및 실거래가격입니다. > 해자 1차 9억 초 ~ 10억 중 > 해자 2차 9억 초 ~ 11억 중 > 센팍 1차 9억 중 ~ 11억 초 > 센팍 2차 9억 초 ~ 10억 중 현재 매수자의 입장에서 상승장이 왔을 때 전고점 회복이 가능하고, 그 이상의 상승도 기대해볼 수 있습니다. 서로 밀고당기는 아파트로 시너지효과도 있지만 저의 임장경험과 인사이트로는 현시점 두 단지 모두 '오바슈팅'을 조심해야합니다. 그 이유는 아래와 같습니다. 1) 더샵센텀파크 1차,2차 - 신축과 너무 비교되는 20년차 구축 - 국평 대다수 조망 및 일조 방해있고, 앞동 뷰 디폴트 - 역세권(X) - 해안가 접근성(X) / 대체재 : 수영강? - 단지(조경, 지하주차장 등) 밝은 느낌 X - 센텀초(강점) - 대형평수 보유(59평, 50평, 40평 등) 2) 해운대자이 1차,2차 - 해자1차 13년차 구축, 해자2차 8년차 준신축(매도시점 10년차 이상 구축) - 해자2차 1,2동 제외 고바위 - 입지 : 해자1차>해자2차, 해자2차는 무조건 뷰 - 상권부족, 어디든 애매한 위치(앞 8차선 도로, 해안가 접근성 X) - 해림초(강점) - 해자1,2차 단지(조경 등) 관리도 좋음 입주민 분들이 계셔서 조심스럽긴 하나 비교분석을 위해 장단점을 나열했으니 양해부탁드립니다. 곧 오게될 부산 상승장은 신축>준신축>구축>재재 순서로 수익금액(수익률X, 1억 투자 1억 벌기 vs 5억 투자 5억 벌기) 차이가 월등할 것입니다. 두 단지 모두 매도시점 시 완전한 구축으로 들어가는 것을 감안해야 합니다. 내 시세를 받아줄 사람은 리모델링을 고려할겁니다. - 그렇다면 내가 지금 리모델링하면 되지? : 요즘 리모델링 가격 부르는게 값입니다. 인건비,자재비 안오른 물가가 없습니다. - 그렇다면 그냥 살면되지? : 아파트는 투자로만 보면 안됩니다. 본인가족이든 세입자든 누군가는 실거주를 해야합니다. 투자 시 오바슈팅을 피하고, 제대로 된 가치를 분석해서 성투하시길 바랍니다. 도움되시길 바라고, 부산 부동산 인사이트 또는 비교분석 등 다양한 글을 더 공유해보겠습니다. 1) 부산 1순위 투자아파트 https://m.cafe.naver.com/kmhking/1965464 https://m.cafe.naver.com/kmhking/1965464 2) 6월 장미대선 이후 부산 부동산 흐름 https://m.cafe.naver.com/kmhking/1968204 https://m.cafe.naver.com/kmhking/1968204 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 많은 분들이 읽을 수 있도록 좋아요, 구독멤버 등록 부탁드립니다. 곧 뵙겠습니다. 성투하세요.
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