안녕하세요. 젊은 부자를 꿈꾸는 던라이트 입니다! 지난 이야기가 궁금하다면? 1편 - 낙찰 https://cafe.naver.com/mkas1/1695677 https://cafe.naver.com/mkas1/16956772편 - 명도 https://cafe.naver.com/mkas1/1702735 https://cafe.naver.com/mkas1/17027353편 - 대출 https://cafe.naver.com/mkas1/1721065 https://cafe.naver.com/mkas1/1721065 대형 평수라서 수리비가 많이 드는 데도 올수리 진행하게 된 이유부터 말씀드릴게요 1. 집 상태가 정말 안좋음 - 집 내부에 습이 너무 차서 금속들은 녹슬고 전체적으로 노후되었어요 - 타일 여기저기 박살이 났더라구요..? 2. 올수리해서 1등 매물로 전세 맞출 수 있을 것 - 인근 구축 올수리 매물 딱 1개 있는데 전세가가 너무 높아 유효하지 않은 매물이었어요 직영 공사를 생각하고 참고용으로 턴키 견적 받았어요 그런데 견적 받았던 업체에서 본인들 비용 투자하여 고급 자재를 사용하고 공사비용도 대폭 절감해 주겠다고 제안을?! 시스템에어컨 6대까지 기존 4910만원 견적을 4000만원에, 자재는 저렴이들로 견적 뽑았기 때문에 업체판단 하에 더 윗단계 자재를 사용하기로 하였습니다 본인들 잠재고객을 위한 포트폴리오로 사용하기 위해 비용을 투자하겠다는거죠! 장판이 들어갈 예정이었던 거실엔 타일이 깔리고 도배도 합지가 아닌 실크로 공사해 주셨어요 제 물건에 전 대장 아파트아자 귀한 대형평수 + 인근 신축 대단지 입주장이었기 때문에 제안을 주신 것 같아요 비포 에프터 한번 보고 가실까요? 요랫던 집이 화이트로 변했어요~ 보여주는 집을 해본 장단점 을 정리해서 말씀드릴게요 <장 점> 1. 다수의 잠재고객에게 보여줄 집 > 고급 자재 사용 + 공사 퀄리티 업 업체 입장에서도 다수의 잠재고객에게 보여줄 집이기 때문에 본인들 비용 투자해서 자재 업그레이드를 해줬어요 기존 견적 도배 합지 > 실크로, 공용부 장판 > 타일로 2. 저렴한 인테리어 가격 자재는 좋은 걸 사용했지만 소유자에게 메리트를 주기 위해 저렴한 가격에 공사해주었어요 <단 점> 1. 공사의 주도권을 일정부분 넘겨주게 됨 공사 컨셉은 사전에 논의하고 들어가지만 진행하면서 디테일한 부분은 업체의 주관으로 진행돼요. (어떤 자재를 사용할지 어떤 시공방법을 사용할지 등) 악의는 없었지만 업체에서도 공사방향에 고민이 많아 철거를 2번씩 들어오고, 무몰딩 도배 퀄리티가 나오지 않아 보수 및 재작업을 하는 등 기간이 정~~말 많이 지체되었어요 한달에 끝날 공사를 거의 3달 가까이... 때문에 보여주는 집 2달 약속한 기간이 지났어요 그래도 전세맞춰지기 전까진 보여줄수 있게 합의해줬답니다. (손해보는건 없음 ㅎ) 2. 물어보는 것은 알려주고 요청사항도 수용하지만 사전에 말해주지는 않음 때문에 공사를 어떻게 진행하고 있는지, 수정할 것이나 빠진 것은 없는지, 특히 일정 딜레이되는거 없는지 소통하면서 꼭 확인 필수에요!! 1. 업체의 포트폴리오이기 전에 내 집이다 보여주는 집이니까 알아서 잘 해주겠지 라는 생각은 금물 내가 신경쓰는 만큼 원하는 방향으로 공사가 진행되고 일정 딜레이도 줄일 수 있습니다 2. 어디까지 수리할 것인지 미팅 시 디테일하게 정하기 특히 보여주는 집은 견적서대로 진행하는 공사가 아니기 때문에 확실히 정하고 가야하는 부분이에요 저의 경우 사전에 얘기하지 않아 추가로 지출된 비용이 있었어요 보일러 컨트롤러가 동작불량이어서 전체 교체해야했는데 사전에 언급하지도 않았고 공사에 포함 안되었다고 하여 결국 제돈으로 교체했어요 샷시는 그대로 두고 필름작업만 했는데 녹슨 자동핸들 당연히 교체할 줄 알았죠.. 그런데 그냥 쓴다더라구요 미관상도 안좋았지만 매끄럽게 동작하지 않는 핸들이 많아 결국 인터넷에서 구매해 셀프 교체 진행했어요 (개당 2.5만원) 3. 보여주는 집 끝나는 기간에 보수 작업 협의 부동산에서도 사람이 오가지만 인테리어 보러오는 손님도 있을거에요 그러다 보면 보수할 부분이 생길 거고 보여주는 집 끝나는 기간에 보수작업 해줄 것을 사전에 언급해주는게 좋아요! 이제 전세로 내놓았는데 맞춰지는대로 어떤 전략을 사용했는지 + 효과가 있었던 부분에 대해 공유하겠습니다~
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