1. 집 값은 항상 오른다는 신념이 깨졌어요. 집에 투자를 하는 이유는 돈벌라고 하는데 올라야 돈을 버는데 무조건 오른다는 신념이 깨진거죠... 2. 대출규제가 심해요... 현금 쥐고 있는거 아니면 투자하기 쉽지 않아요... 왜??? 대출이 안나오니까요... 다주택자 말하는 겁니다... 3. 분양 물량이 없으면 집값이 오른다는 신념도 깨졌어요... 이런거 대부분 상승론자들 주장이었죠... 지들꺼 팔아 먹을라 하는... 4. 이젠 사람들이 많이 눈치가 빨라 졌어요... 호구들이 적어 졌다는 의미 겠지요... 5. 가족이 장전래미안을 갖고 있어서 장전래미안 기준으로 설명해드릴께요... 84기준 전세 4억 매매가 8억 가정합니다... 그럼 내돈이 4억이 들어가 있는거죠... 4억 가지고 * 5% 의 기회비용을 얻을수 있다면??? 2000만원 이네요... 그럼 투자자의 입장에서 1년에 2000만원 오르면 본전입니다... 집값이 그대로면 2000만원 손실인거죠... 6. 금리 내리면 집값이 오른다고 주장하는 상승론자들... 이런 상승론자의 믿음이 집값이 못올라가는 징표인거에요... 금리가 20% 내렸다 가정합니다... 5번을 기준으로 다시 돌려 봅시다... 4억 가지고 4% 의 기회비용으로 얻을 수 있다면??? 1600만원 이네요... ^^ 8억짜리 집 투자하는데 금리가 현제보다 20% 정도 더 내린다고 해도... 꼴랑 400만원의 기회비용 차이에요... 1년 기준요... 의미 없는 금액이죠... 빅스텝 2번 해야 5% 에서 4%가 되는건데요... 빅스텝 4번 해볼까요??? 금리가 5% 에서 3%로 내린거죠.. 그럼 40% 하락한거네요... 4억 가지고 3%의 기회비용으로 얻을 수 있다면??? 1200만원 이네요... ^^ 8억짜리 집 투자하는데 금리가 현제보다 40% 정도 더 내린다고 해도... 꼴랑 800만원 인거죠... 1년 기준이요... 크게 의미 없는 금액이죠... 빅스텝 4번 해야 5% 에서 3%가 되는 건데요... @@@@ 이 모든건 상승론자들이 팔아 먹기 위해서 자꾸 입벌구 짓을 하는데 그게 집값이 오르겠어요??? 입벌구가 사라질때... 당신이 입벌구 짓 안할때... 그때가 집값 바닥이 아닐까요??? . .
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