1. 입지 분석이 최우선 도로 접근성: 도로에 접해 있어야 향후 개발 가치를 기대할 수 있다. 개발 계획: 해당 지역의 국토계획, 도시계획, 도로 신설, 산업단지 조성 등의 계획이 있는지 확인. 생활 인프라: 주변에 학교, 병원, 상권, 교통 등이 들어올 가능성이 있는지 조사해야함. 2. 토지용도와 규제 확인 토지이용계획확인원을 통해 해당 토지가 어떤 용도로 지정되어 있는지 파악해야함. 농지는 전용 허가가 있어야 개발 가능함. 녹지지역, 보전지역은 개발이 극히 제한됨. 행위 제한 여부 (예: 문화재보호구역, 군사시설보호구역 등)도 반드시 확인해야함. 3. 매입 시기와 가격 흐름 이미 가격이 급등한 지역은 피하고, 개발 예정 정보가 있지만 아직 반영되지 않은 지역을 선점하는 것이 유리하다. 실거래가, 공시지가, 인근 거래 사례 등을 비교해 시장 흐름을 파악해야함. 4. 형태와 지형 정사각형에 가까운 평지가 가장 활용도가 높고 가치도 높다. 맹지(도로와 접하지 않은 땅)는 매입 시 주의해야 하며, 가격이 싸더라도 활용도는 떨어진다.
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