우리나라 부동산을 일본 따라 간다고 하죠 그리곤 부동산이 하락한다고 얘기하는 분들 있습니다 중요한것 2가지 체크해보면 oecd국가중 부동산가격이 오르지 않은 유일한 나라가 일본입니다 ㅡㅡㅡ해서 일본을 견본으로 예시하면 반론을 하기 힘듭니다 ㅡㅡㅡㅡ 헌데 중요한게 동경은 마치 우리나라 서울ㅡ경기를 통합한 크기죠 그중 수도권ㅡ서울규모의 역세권 신축맨션[아파트]는 이제 전고가를 갱신하고 있습니다 여기서 중요한것 일본은 부동산을 규제하지 않치만 실상 10년마다 관리보수를 하지 않으면 세금을 메기죠 해서 보유해서 상승하는 가격보다 관리유지비가 더 들어가는 변두리는 100원이던 공짜든 처분하는게 좋겠죠 마치 시골빈집에 매년 천만원씩 세금 때리면 빈집 다 정리될겁니다 그리고 인구 유동량이 가장 많은 동경3구의 최근 10년 상승가와 강남.서초.반포 3구 상승가를 비교해보면 비슷한 상승을 볼수 있더라구요 꼭 집한채를 가져야한다면 강남에 가져야하구 그것도 아니라면 서울에 집을 구해야하지 않을까 유추됩니다 ㅡㅡㅡㅡㅡ 그럼 부산은 이제 신규 아파트 분양가가 변두리도 평당3천이상입니다 34평 10억을 소화할수 있는 구역은 다음정부때 그나마 상승하겠지만 이외 지역은 땅값을 떠나서 신규건축비를 소화하지 못하는곳은 슬럼화가 될것입니다 ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 다 주택자 수요를 법적으로 범죄시할때 지금 나타나는 병폐는 전세의 월세화가 가속되고 있고 이건 다시 월세의 상승으로 이어집니다 그리고 다주택자 신규유입을 외국인과 함께 외국계 자본이 매입하기 시작되었습니다 특히 캐나다 자본도 서울부동산법인을 세우고 빌라들을 매입후 월세수요를 흡수하기 시작했죠 미국은 어떨까요? 모기지 3대회사가 5조달러의 거대 자금으로 부동산을 매입하기 시작하고 이후 한지역에 3년만에 부동산가격 두배상승과 월세 상승이 밀어났습니다 부동산 하락론자분들이 좋아하는 일본 주택의 월세가 소득의 몇%인지 아시나요? 우리나라보다 60%나 높은 주거비를 지출합니다 거의 소득의 절반이 주거비로 나가죠 유럽은요ㆍㆍㆍ 얘기가 다른 방향으로 흘렀습니다 이제 부동산은 상승이 이어질곳에 투자하세요 신축 싸다고 아무곳이나 해서는 안됩니다 . .
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