바쁘신 실전회원님들 매일매일 양정으로 싸우시는거보니 글을써야겠다 생각해서 야무지게 한번 작성해보겠습니다 저는 철저한 투자자의 마인드로 둘러봤습니다 편견없이 봐주시면 감사하겠습니다 제가 분양권을 투자하는 가장 큰 관점은 1. 투자하는 적은자본 (실투자금 얼마?) 2. 1군브랜드인가 (아무리그래도 브랜드빨무시못함) 3. 대단지아파트인가 (소규모단지는 상승여력이약함) 4. 투자기간이 긴가 (1년마다 물가상승률대비 계산) 5. 상승여력이있는가? (나홀로단지인지 주변개발도같이하는지) 원도심 대규모 신축개발단지들이 밀집한곳들입니다 1.거제레이카운티 쌍용 개발완료 2.양정 개발마무리단계 3.내년 촉진3구역 시작 신축개발만 25000세대 기존원도심인원까지 합치면 40000세대 원도심 중심화 연제~양정 재개발라인 줄여서 연양라인에서 가장 대장아파트로 볼수있는곳은 어디일까여? 많이 싸우시는 주제라 조심스러우나 제 사견이니 어떠한 의견 존중합니다~ 아이키우기 좋은 골드포레? 단지수가 가장큰 더샵스카이뷰? 완성시 가장 대장으로보는곳은 롯데캐슬프론티엘로 보입니다 첫번째 입지상 가장 역세권과 가깝고 상업지모든인프라에 가장 접근성이뛰어남 두번째 주차대수 연양라인 모든라인중 1.4대에 근접한곳은 롯데캐슬프론티엘뿐입니다 퇴근하고 7시이후 아파트에 들어왔을시 주차로 고통받아보신분들은 무슨말인지 잘 아실겁니다 아무리 아이키우기 좋은곳 단지수가 넓어도 현시점 국평 8억대이상 아파트에 주차대수에서부터 거부감이 생기는곳들은 점차 도태될것입니다 세번째 경사도차이입니다 롯데캐슬프론티엘을 평지형 아파트라고 하는이유 중 가장큰 이유는 주변 동의의료원으로 올라가는길은 산길이라 보는길이고 주변으로 모든신축들이 어느정도의 경사감을 다 가지고 있는것은 팩트입니다 프론티엘이 평지라고 하지는않습니다만 연양라인 신축아파트 중 가장 평지형에 근접하며 평탄화작업이 추후 더 진행된 3년뒤는 가장 접근성이 우수한 단지일것입니다 별 감흥이 없으시다구여? 거제라인 대장아파트인 레이카운티로 예를 들면 2단지 라인과 3단지라인 국평가격의 차이가 같은아파트임에도 불구하고 역세권접근성 / 경사도의 차이로 같은아파트에서도 3억차이가 나는 현실입니다 다른 브랜드 다른 경사도 다른 주차대수 다른 역세권 다른 접근성 여러분이 세입자라면??? 여러분이 매수자라면?? 어떤아파트 먼저 보시겠습니까?? 지난 상승장 국평 각동네 대장아파트들은 최고가 12억~14억을 찍었던 곳들이 많습니다 확실한 물건이 확실한 돈값을 한다고 생각합니다 그러한 이유로 분양권 하나 추가 매수하였습니다 34평과 43평을 엄청 고민하고 43평을 선택한 내용을 공유하겠습니다 국평(34평)은 항상 비교매물이나 주변 수요가 워낙많아서 사업지 인근 40평 이상 매물을 먼저 확인해보았습니다 연양라인 외 인근 40평대 자리잡은 매물가격입니다 수요는 있으나 공급이 현저히 떨어지고있는 40평대입니다 양정1구역인 양정 포레힐즈 스위첸 (KCC) 매물 아예없구여 롯데캐슬프론티엘 입주시 7년차인 골드포레 43평 매물가격 12억 양정자이더샵sk뷰 매물 현금투자비중금액 너무높아서 패스입니다 빠르면 내년 일분예상되는 촉진3구역 40평대 매물은 현금 6억 들어가네여 촉진3구역 예상분양가 4000을 말하는시점에 평당 2300~2600 하는 롯데캐슬프론티엘이 비싼가를 충분히 고심하고 결정해보았습니다 정리 1. 투자하는 적은자본 (재개발물건 신축물건 구축물건 >>> 분양권 계약금10%) 2. 1군브랜드인가 ( 롯데캐슬 부산선호브랜드 ) 3. 대단지아파트인가 ( 연양라인 9000세대 중 대장입지 ) 4. 투자기간이 긴가 (금리인하다가옴 입주까지 3년남음, 12월부터 전매가능 ) 5. 상승여력이있는가? (내년 촉진재개발 평당4000예상분양가~) 9월 미국금리인하가 기정사실화된 이시점 유동자산 풀리는것은 정해진 미래라고 봅니다 신축물량감소 금리인하에 저는 오늘도 베팅을해봅니다 부동산은 우상향!!! 오늘이 가장싸다 !!! 시간을사는것이 부동산 !!! 오늘도 성투하시길바랍니다~ 비방이아닌 다른 의견은 언제나 환영입니다~
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