[서울경제TV=서청석기자]대한민국 제2의 도시이자 해상 물류의 중심지인 부산 내 대규모 개발로 주목받은 부산 시민공원 재정비 촉진 사업이 본격적인 윤곽을 드러내면서 관심을 끌고 있다. 5일 부산진구청에 따르면 현재 부산 시민공원 재정비촉진지구 5개 구역 중 2개 구역(촉진 1구역·촉진 2-1구역)은 사업시행 인가, 2개구역(촉진 3구역·촉진 4구역)은 사업시행 인가 접수단계에 이른 것으로 나타났다. 부산 시민공원 일대 개발은 부산 내 유일한 재정비촉진지구로 지정되어 개발이 진행 중인 사업이다. 노후된 지역의 주거 환경을 개선하고 기반 시설을 확충해 도시 기능을 회복함을 목표로 하고 있으며, 향후 촉진지구 지정 시에는 용도지역상향, 용적률상향, 층수제한 완화 등 일반적인 정비사업과 비교해 사업적 혜택이 더욱 다양할 것으로 전망된다. 부산 시민공원 재정비촉진지구의 개발면적은 43만 6,378㎡로 47만여㎡ 규모의 부산 도심권 허파 기능을 담당하는 부산시민공원(부산광역시 부산진구 범전동 일대)을 둘러 싼 채 5개 구역으로 나누어져 있으며 동해선 부전역을 인접하고 있다. 부산 시민공원 개발은 지난 2007년 정부의 도심 내 뉴타운 조성 추진 정책에 힘입어 재정비촉진지구로 지정되어 8,640가구에 이르는 공동주택과 각종 주거 인프라가 구축될 예정이다. 지난 수 년간 부산 부동산 개발의 핵심 축을 담당했던 명지국제 신도시, 일광 신도시 등의 택지지구 개발이 마무리 단계에 접어들면서, 부산 시민공원 재정비촉진지구는 북항개발과 더불어 부산시 도심권 개발의 양대 축으로 평가받는다. 지난 2월 7일 가장 먼저 사업시행 인가를 획득한 촉진 1구역은 최고 65층 1,820세대의 공동주택과 더불어 업무시설과 판매시설이 들어설 예정이며 촉진 1구역 재개발사업의 경우 조합을 설립하지 않고 토지 소유자가 사업시행자를 선정해 개발하는 방식으로 사업이 진행되고 있다. 범전동 263-5번지 일원에 위치한 촉진 2-1구역의 경우 4월 18일 사업시행 인가를 획득하였다. 2-1구역은 지상 최고 65층 업무시설과 판매시설을 포함한 1,885가구 규모의 공동주택이 들어설 예정이며 시공사는 GS건설로 선정됐다. 범전동 71-5 일원에 위치한 촉진 3구역의 경우 촉진 구역 중 가장 규모가 크며, 최고 60층, 3,380가구 규모의 공동주택이 들어설 예정이다. 다만 조합과 현대산업개발 간에 시공자 계약 해지를 두고 갈등이 심화되고 있으며, 법적 공방까지 예고되어 있다. 실제 계약이 해지되는 경우 새로운 시공사 선정일은 올해 9~10월 중으로 예상하고 있고 현재 삼성물산뿐만 아니라 DL이앤씨, 현대건설 등 대형 건설사들이 수주전에 참여할 것으로 전망된다. 양정동 445-15번지 일원에 위치한 촉진 4구역의 경우 지상 최고 60층, 840가구 규모의 공동주택이 들어설 예정이며 시공사는 현대엔지니어링으로 선정되어 있다. 촉진 4구역은 특별 건축구역으로 지정이 되어 있어 도시경관은 물론 공공성과 디자인을 모두 고려한 설계가 접목될 예정이며 현대건설의 하이엔드 브랜드(THE H) 적용에 대해 논의 중인 것으로 알려져 있다. 일반적으로 재정비사업은 사업시행인가 단계에 이르면 사업의 8부 능선을 넘어 수 개월 이내에 일반 분양이 이루어지는 만큼, 촉진구역 지정 15년만에 부산시민공원 재정비촉진지구의 윤곽이 드러날 것으로 기대된다. 이 외에도 해당 일대 주변으로 부전역 복합환승센터 조성 계획 및 범천 차량기지 이전이 계획돼 있다. 차량기지 이전을 통해 지식기반 산업을 위한 혁신공간이 조성될 예정이며, 부산시민공원 주변 일대로 다수의 고급 오피스텔 및 업무지구도 예정되어 지역 내 변화에 대한 기대감도 있다. 업계 전문가는 “부산 시민공원 재정비 촉진 사업의 윤곽이 서서히 드러나고 있으며, 부산의 부동산 시장의 판도를 바꿀 수 있는 파급력을 지니고 있는 대규모 사업”이라며, “해당 사업이 완공되면 부산의 중심지에서 향후 총 8,000여 세대가 넘는 고급 대단지 주거타운을 형성하는 만큼 해운대를 넘어 새로운 부산의 랜드마크 지역으로의 변모가 예상된다”고 말했다. 해당 뉴스 기사들을 접하면서 생각이 드는게 시민공원 같은 경우 어떤 상품이 주력일까 라는 생각도 드네요 최근 자연친화적인 입지에 대한 수요가 급증하면서 공원을 품은 단지들이 남다른 상승세를 보입니다. 그 중에서도 대규모 녹지와 인접한곳은 상당한 수준의 프리미엄이 형성되곤 하는데, 이러한 맥락에서 현재 부산 시민공원 촉진지구에 해당 되는 부산 시민공원 푸르지오에 대해. 알아보았습니다 사진 설명을 입력하세요. 부산 시민공원 푸르지오(전매가능) 사업개요 - 위치 : 부산광역시 부산진구 부암동92-6 - 용도 : 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 - 규모 : 총468실 지하 7층 ~ 지상 35층 - 평형 : 전 타입 84타입 단일평형 구성 - 대지면적 : 5,859 ㎡ - 건축면적 : 3,323.2495 ㎡ - 연면적 : 90,667.4670 ㎡ 프리미엄 - 입주전까지 초기비용 2,000만원대(선착순) - 1군 건설사 대우건설 시공 - 약 8,500세대 시민공원 재개발 - 계약금 1,000만원 - 무제한 전매가능 - 1,500m2 그랜드 스케일 커뮤니티 - 하이앤드 컨시어지 서비스 입지환경 - 서면역, 부암역, 부전역 트리플 역세권 - 이마트 트레이더스, 롯데마트 최인접 편리한 생활인프라 - 서면생활권 인접 및 부산 진구청, 롯데백화점 - 부산의 센트럴파크 부산 시민공원까지 5분 도심 속 자연공원 - 성지초, 부산진중, 서면중학교 도보통학권 상가 가격 및 분석내용 편의 인프라의 구성을 살펴보면 바로 앞으로 구청이 자리 잡았고 횡단보도만 건너면 이마트 트레이더스를 이용 가능하며 도보권 내에 롯데마트와 NC 및 롯데백화점, 종합시장 등이 마련된 서면 상권도 걸어서 이용할수 있겠습니다. 부산시민공원 푸르지오에서 누리는 미래가치를 보면 도시재생사업을 통해 현재 사업지 권역에는 대표적인 신흥 주거타운 형성에 대한 기대감이 커지는 상태입니다. 이는 인프라 여건 개선에 대한 기대감이라고도 할 수 있겠는데요. 재정비사업 조성 완료 시 약 8,500여 세대가 입주하면서 기반시설을 조성하게 되고 여기에 차량기지 이전이라는 호재가 더해지면서 지식기반산업 유치에 따른 배후수요 형성에도 영향을 미칠 것으로 보입니다. 게다가 광범위하게 살펴보았을 때 해당 구 전체적으로 총 44개 개발 사업지가 계획되어 있습니다. 따라서 이후로 총 26,448세대에 플러스알파가 되는 인구 유입으로 지역가치 증가와 주거 선호도 향상이 전망됩니다. 상가의 겨격대 같은 경우 일반적으로 오피스텔 보다 더 잘나온것으로 보입니다. 상가의 가격대는 3억대 ~ 12억대 까지 있는것으로 확인이 되네요 그러면 오피스텔보다 상가 투자하는게 맞지 않는건지 .. 참 요즘 같은 경우 어렵습니다...
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