요즘 시장에 대한 다양한 해석이 나오는데, 하락 구간 중 잠시 반등, 혹은 이제는 바닥을 다지고 서서히 오르는 시장, 두 가지 이야기가 주를 이룹니다.. 시장에 대한 해석을 위해서 가장 기본이 되는 지표 중 하나가 거래량입니다.. 앞서 말씀드렸던 엇갈리는 의견에 대해서.. 거래량을 놓고 살펴보겠습니다.. 아래는 대략 3주 전에 같이 봤던, 부산 아파트 일별 매매 거래량입니다.. 2월 21일에 조회한 결과였고, A 표시 22년 11월, 12월 일별 거래량과 비교해서.. B 표시 23년 1월, 그리고 거래, 신고 기간이 남아 있는 2월 거래량이.. 늘어나는 추세라는 내용이었습니다.. 정리하면, A 구간은 거래가 많이 된 날 40건 정도인데, B 구간은 일별 거래량이 60건~80건으로 늘어났다는 것입니다.. 그리고 2월은 거래 기간도 남았고, 신고 기간은 더 남았기 때문에.. 2월 거래량은 더 늘어날 가능성이 높다는 것이.. 지난 포스팅(2월 21일 작성)의 내용이었습니다.. 아래는.. 3월 8일 조회한 부산 아파트 일별 매매 거래량 결과입니다... 표시된 C를 영역이... 2월 초 거래인데, 바로 앞에 봤던 결과와 비교해서.. 시간이 지나면서, 더 많은 실거래 가격 신고가 들어오면서, 많이 늘어난 모습입니다.. 앞에 그래프에서.. 2월 초 거래량이 60~80건이 최대치였다면... 신고 기간이 끝난 지금은.. 100~120건까지 올라간 모습을 확인할 수 있습니다.. 좀 명확하게 보기 위해서.. 아래 그래프를 하나 더 보겠습니다.. 초록색 표시가 2월 21일 만든 결과이고, 붉은색 표시가 어제 3월 8일 조회한 결과입니다.. 표시된 C 구간에서 붉은색(3월 8일 결과) 그래프가 훨씬 높아진 모습을 볼 수 있습니다.. C 구간 이후는.. 아직 실거래 신고 기간이 남아 있습니다.. 표시된 C 정도 수준까지 일별 거래량이 늘어 날 수 있을지.. 명확하게 알 수는 없지만, 신고 기간이 남아 있음에도 불구하고.. 이미 22년 11월~12월 수준까지 올라온 모습에서... 작년 최저 거래량 수준은 당연히 벗어날 것이라는 예상은 할 수 있습니다.. 어제(3월 8일) 조회한 2월 부산 아파트 거래량이 1674건이었습니다... (글을 쓰는 3월 9일 오늘은 1768건이네요..) 정황상 2월 결과는 2천 건이 훌쩍 넘어갈 듯한데... 작년 평균과 비교하면 거의 2배 넘는 수준이 될 수 있습니다... 3월 추세는 아직 조금 더 지켜봐야 하는데, 만일 3월 결과가 2월 보다 더 좋아진다 한다면... 시장 변화의 가능성에 대해서 생각해 보아야 합니다.. 여전히 변수는 남아 있습니다.. 절대 예상할 수 없는 부분이고.. 해당 변수에 의해 시장이 방향을 잡게 될 텐데... 금리와 부동산 규제 수준입니다... 최근 며칠 미국에서 금리 인하 가능성과 관련해서.. 다소 부정적인 소식이 들려오고 있습니다.. 규제 해제는 급하게 풀지도, 그렇다고 작년처럼 해제 속도가 너무 느리지도 않습니다.. 시장의 상황을 지켜보며 속도 조절을 하는 듯한 느낌인데, 연초 예상했던 부분보다는 좀 더 보수적인 느낌입니다... 어쨌든, 두 가지 변수에 의해서 매매 거래량이 영향을 받을 텐데.. 거래량의 움직임을 유의 있게 지켜볼 필요가 있습니다.. 지금 거래량만 놓고 보면, 아직은 시장의 침체 폭이 줄어드는 구간, 혹은 잠시 지지하는 구간이지 시장이 회복이라 보기는 조금 아쉬운 면이 있습니다.. 왜냐하면 월 2천을 넘는 수준은 부산을 놓고 보면, 적은 거래량이기 때문입니다... 일부 지역 급매 소진, 국한된 아파트 몇 곳에서 가격 반등(?)의 느낌이 있긴 하지만, 지속적인 거래량이 받쳐 주지 않는다면.. 시장의 긍정적인 면이 크게 눈에 띄지 않을 수 있습니다. 3월 거래량이 더 늘어나서.. 시장이 더 회복하길 기대하면서.. 3월 결과가 좀 더 명확해지면, 관련해서 또 글을 쓰겠습니다.. 아래 링크는 원본 글입니다.. https://blog.naver.com/conatus77/223039255633 https://blog.naver.com/conatus77/223039255633
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