우암동과 북항 주변에 대한 이야기를 좀 해보려 합니다. 그냥 여기 좋아 좋아 하면 뭐.. 그렇다고 좋아 지는 것도 아니고. 다른지역 사례와 비교해 보려고 합니다. 그래서 서울 마포 아현3구역 현재는 마포래미안푸르지오를 가지고 오려합니다. 아시는 분은 아실텐데 마포는 예전부터 음... 못사는 동네(아현시장, 술집)의 대명사였죠? 그래서 가져와 봤습니다. 먼저 사진부터 보시죠.. 재개발전에 어떠했는지.. 저 아이는 지금쯤 20살 넘은 어였한 숙녀가 되어 있겠네요.. 보시다시피 아현 3구역은 지저분하고 낡고 고바위에 이루 말할수 없는 상태였죠.. 단지 당시를 되돌아 보면 아현3구역은 교통이 좋다는거.. 그리고 주변에 대학이 많다는거 그거 빼고는 별 매리트도 없는 동네였죠.. 당시에도 잘 나가는 동네라면 강남, 송파, 북쪽에선... 음 .. 용산정도, 용산도 뭐 그때는 좋아질거라는 기대감만 있었죠.. 저 아현3구역이 오리에서 백조로 거듭나기까지 얼마나 많은 고통을 겼었는지 보겠습니다. 또한 저 엄청난 잡음.. 조합장의 비리, 조합원간의 폭력, 검찰 수사 등등 극심한 혼란을 겪었습니다. 모든 재개발이 그러하듯이 많은 혼돈의 시간을 가졌네요.. 그것도 보시면 알겠지만 2010. 10. 25일짜 뉴스입니다. 리먼이 터지고 얼마 지나지 않아 서울의 부동산 40% 폭락했을때 나온 뉴스네요.. 현재 서울 부산 대구 상황과 같네요.. 당시 아현 3구역의 피는 어땠는지 볼까요? 일반 분양가 1800만원/평 이네요. 그러니 34평 일반 분양가가 6.5억정도 했네요. 조합원 분양가는 4.5억 했구요 여기 프리미엄 2.3억 그러니 총 6.5억 좀 넘는 수준이였네요.. 이랬던 아현3구역은 리먼사태라는 힘든 시기와 더불어 프리미엄의 폭락, 조합의 부패, 조합원간의 폭행 등 온갖 고난을 겪게 됩니다. 이때 얼마나 많은 조합원들이 던지고 나갔을까요? 가늠이 가질 않네요. 그렇게 힘들게 힘들게 .. 공사 착공을 하게 됩니다. 이시점에 생각해봅시다. 저 동네의 저당시 평가는 어떠했을까요? 짐작이 가지요? 당시 부동산 공부를 제법한 저도 저동네 되것나 했던 생각이 나네요. 지금 북항이 그러합니다. 지금 북항 주변 우암1, 우암2, 감만이 딱 그러한 상황입니다. 부산에서 낙후된 곳 중의 하나가 북항주변이죠... 허지만 아현 3처럼 교통은 너무나 좋고.. 아현3구역의 대학교 대신 바다를 끼고 있는곳, 그곳이 북항입니다. - to be continue - - 아현3을 중심으로 어떻게 주변이 바뀌었고 시세에 반영이 어떻게 되었는지.. - 북항은 앞으로 어떻게 변할지 그러한 변화는 주변 부동산에 어떤 영향을 줄건인가? - 한국에서 부동산이란? - 기타등등
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