서울 제외 수진동과 비슷한 행보를 걷고있는 (7-10년 뒤 입주) 수도권 재개발은 거의 비슷할거에요. 재개발 더이상 단타 투자처가 아닙니다. 대지 공시지가가 공사비를 못따라가는 시대가 되었어요 그래도 수진동은 입지는 안변해요 입지 좋아요 지도켜고 보세요 역이 3개가 걸쳐있죠 강남 판교 접근성이 우수합니다. 천지개벽하면 재건축 분당과 동급까지 생각합니다. 그나마 다행이죠 입주시기쯤은 주변 시세 14-15억은 하겠죠 수진동도 그거 맞춰 일분가 조정되거나 그럴거라봅니다 . 다만 최근 투자 ( 5년이내 ) 투자로 보고오신분들은 고도제한해결될줄알고 들어오셨으니까요. 엘에이치가 임대비율을 올릴줄알았겠나요? 뒷통수를 후려맞았겠지요. 하지만 단순 주변 시세계산법이아니라 조금만더 들여다봤음 이분들은 당장은 사업성이 안나와 투자하면안되는 곳이긴했어요. 욕심이죠. 재개발시장에서 가장쌀때가 언젠지 아시아요? 바로 지금입니다. 권리산정가액 조분가 발표하면서 실망매물이 많이 나올때죠. 이럴때 사야합니다. 수진1 투자관심있으신분들은 현시세에서 1-2억 줄어들면 급매잡으세여. 재개발은 결국 진행됩니다. 버틸수있는 권리자와 지불능력이 없는 권리자가 섞여서 물갈이됩니다. 결국 그 분담금을 지불할수있는 그럴만한 가치가 있다 생각하는 신흥 권리자가 들어오기 마련이죠 분담금? 결국 줄어듭니다. 수진 1구역 구조? 결국 설계변경됩니다. 왜냐 수진1구역 입지가있으니까 가능합니다. 다른 수도권 재개발은 이제 끝났습니다 재개발이 이런겁니다..
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