안녕하세요 넴쓰입니다. 현재 중요하게 보아야 할 것 중하나는 '전세가'라고 생각합니다. 1. 전세 상승 흐름 2. 전세가가 매매가가 되는 되는 마진이 가능한가 3. 전세가 상승으로 인한 투자금 회수 기간 1. 상승흐름 ✔ 수도권 외곽 구축 아래 그래프는 수도권 외곽 구축입니다. 23년 ~ 24년 초 대비 전세가가 60%나 올랐음을 확인할 수 있습니다. (3억 초에서 5억 후반으로) ✔ 서울 5급지 구축 위 단지는 위 수도권 외곽과 인접한 서울 5급지 구축 입니다. 23년 초 전세가 3억대에서 현재는 4억 후반으로 38%상승, 수도권 외곽에 비해서는 아직 덜 올랐으나 매매가는 전고 대비 20% 빠진 금액이며 전세가율은 75%임을 확인할 수 있습니다. ✔ 서울 4급지 구축 두번째 단지는 위 단지보다 더 안쪽에 있는 서울 4급지 준구축 단지입니다. 23년 초 전세가 2억 중반에서 현재 3억 초반으로 27%정도 상승 5급지에 비해서는 아직 덜 올랐으나 매매가는 전고대비 25% 빠진 금액이며 전세가율 역시 70%가까이 됨을 알 수 있습니다. 수도권 외곽에서부터 중심지로 오면서 전세가 상승 폭은 작아지지만, 충분히 저렴한 매매가로 기다려 주는 것을 알 수 있습니다. 2. 전세가가 현재 매매가까지 올라오는 마진이 가능한가 위 서울 4-5급지 단지들의 25년 현재 전세가는 2018~2019년 매매가와 같습니다. 그때 매매했으면 지금은,,? 지금 매매 하면 5년 뒤 전세가는,,? 10년 뒤 전세가는,,? 10년간 두배가 될 수 있을까? 생각해보게 됩니다. 3. 투자금 회수 기간 위 두 단지 모두 현재의 전세가가 과거 매매가와 같아지는 기간은 대략 6년 이내 입니다. 25년 현재 전세가는 2018~2019 매매가와 같고, 20년의 전세가는 2016년의 매매가와 같음을 알 수 있습니다. 그리고 위의 단지들은 모두 역세권 단지들입니다. 마지막으로 아래는 누구나 아시는 서울 상급지 단지들 입니다. 25년 현재 전세가는 16년 10월의 매매가와 같습니다. 과거의 매매가만큼 전세가가 올라오려면 10년은 걸리는 것을 알 수 있습니다. 하지만 매매상승은 더 빨리 더 큰 폭으로 이루어집니다. 결론 인접한 위치에 있는 수도권 외곽 -> 서울5급지 -> 서울4급지의 전세 흐름을 보며 외곽부터 전세가가 상승함을 알 수 있었고 매매가는 상승 시기와 그 폭이 상급지에 비해 느리고 적음을 알 수 있습니다. 현재 서울 4-5급지에는 전고 대비 매매가 20% 하락, 전세가율 70%, 투자금 1억5천으로 가능한 역세권 단지들이 기회를 주고 있고 비교적 소액으로 투자가 가능하며 상급지보다 빠른 전세 상승을 기대할 수 있어 갈아타기 혹은 재투자가 가능하다는 장점이 있으므로 이를 기대하고 투자한다면 지금은 너무 좋은 기회임을 알 수 있습니다. 이렇게 글 써보며 복기해 볼 수 있게 해주신 프메퍼 튜터님, 개인적인 투자 관련 조언 많이 해주신 용맘 튜터님 감사합니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
| 
