안녕하세요 대기만성 흙수저 대흙입니다. 벌써 한 달이 끝나가고 이번 달 임장지를 마무리해야 할 시간이 다가오고 있습니다. 임장지를 완전한 1개의 앞마당으로 만들기 위해서 슬슬 매물임장 예약을 시작하실텐데요. 아마, 부동산에 익숙하지 않은 분들은 많이 걱정되고, 떨리고, 무섭기도 할 것 같습니다. 저도 처음 매물임장을 할 땐 너무 걱정되고 예약하는 것조차 무서워서 미루고 미뤘었는데요. 오늘은 저같은 'I' 분들을 위해 매물임장에 대한 소소한 걱정을 덜어드리고자 글을 작성해보겠습니다. 월부카페에 매물임장 관련해 여러가지 좋은 칼럼이 많아서, 글 마무리에 링크를 공유드리며 여기서는 작은 고민들만 다뤄보겠습니다. ㅎㅎ 이 소제목의 얘기가 바로 저였습니다. ㅎㅎ 저는 매물임장의 중요성은 알고 있었지만 부동상 방문을 하는 게 너무 부담스러워서 미루고, 미루다가, 강의에서 만난 한 조장님을 통해 멱살이 잡혀 난생 처음 제대로 된 매물임장을 해봤습니다. 그런데 웬 걸, 한 번의 벽을 넘으니 그 다음은 훨씬 더 쉬워졌고, 매물임장의 중요성을 몸소 체감하니 반드시 해야겠다는 스스로의 판단이 서게 되었습니다. 처음해보는 것에 대해 막연한 두려움을 가지고 계속 피하기보단, 일단 한 번 부딪혀보고 경험을 해보시는 것이 굉장히 중요합니다. 생각보다 매물임장이라는 것이 무섭다기보단 본인이 생각한 임장지의 가치를 제대로 알 수 있는 시간들이며 무엇보다, 무섭고 까칠한 부사님들은 거의 없다는 것을 느낄 수 있을 겁니다. 부사님들 또한 일종의 서비스직에 종사하시기에 손님들에게 차갑게 대하거나, 무시하는 행동을 하는 게 쉽지 않으십니다. (물론, 저희도 예를 갖춰서 대하는 것은 필수!) 우선, 매물을 예약하는 것부터 어려운 분들이 계실 수 있습니다. # 네이버 부동산 중개사 보통 네이버 부동산에서 낮은 가격순으로 정렬하고 가장 최저가인 매물을 예약할 수 있을 텐데요 다만, 저는 어떤 부동산에 예약할지 먼저 정합니다. 시간이 여유가 있다면, 전임을 통해 부사님의 친절도를 미리 파악하는 것이 가장 좋습니다. 하지만 그럴 수 없는 상황이라면 아래와 같은 방법을 추천드립니다. 네이버 부동산 우측 탭의 중개사를 누른 후 단지 내에 위치한 부동산 중 매물을 적당히 가지신 부사님에게 연락해서 예약을 합니다. 그 이유는 단지 내 부동산이 그 단지의 특징과 매물의 상황에 대해 타 부동산보다 잘 아실 확률이 높기 때문입니다. 또한, 요즘은 대부분 공동중개가 되기에 해당 부사님이 최저가 매물을 중개하실 수도 있고 가지고 계신 매물이 많다면, 네고가 가능한 상황의 물건을 보유하고 계실 수도 있습니다. 그리고 보통 인근 단지의 매물도 같이 가지고 계신 경우가 많기에 같은 생활권에 있는 단지라면 같이 예약을 하실 수도 있을 겁니다. # 예약은 반드시 투자자로 간혹, 투자자로 예약하기가 부담스러워 실거주나, 전세입자로 예약하시는 건 어떻냐고 여쭤보시는데요. 이 경우엔 부사님들이 보여주는 물건의 종류가 투자자와 다르며 실거주나, 전세입자로는 질문 할 수 있는 범위의 한계가 있습니다. 먼저, 실거주의 경우에는 매물이 조금 비싸더라도 방향이 좋고, 상태가 좋은 물건을 추천하시기에 투자로서 보기에 적합한 물건이 아닐 수 있습니다. 또한, 저희는 전세 레버지리 투자자라는 관점에서 정확한 전세가를 파악하는 것이 중요한데 실거주자나 전세입자로 물건을 본다면 해당 매물의 적정 전세가를 명확하게 파악하기 힘듭니다. # 부사님의 목적은 거래성사 보통 2명이 매물을 보게 되면 그 관계에 대해 부사님께 어떻게 설명을 드릴지 고민을 많이 하시는데요. 결론부터 말씀드리자면 어색한 연기를 하는 것 보단, 관계에 대해 아무 말씀도 드리지 않는 것이 훨씬 낫습니다. 부사님들의 목적은 여러분의 관계를 의심(?)하는 것이 아니라 거래를 성사시키는 것에 있습니다. 저 또한 신혼부부, 남매, 회사동료 등 다양한 연기를 해봤었는데요. 현재는 관계에 대해선 먼저 얘기를 드리기보단 물건의 가격과 상황에 대해 좀 더 집중하고 얘기를 나눕니다. 만약, 관계를 물으시더라도 그냥 "네네 ㅎㅎ" 하시면 됩니다. # 정리는 부사님에게 부탁! 우선, 전화로 매물을 예약하셨다면 '사장님 토요일 볼 물건 동호수 좀 보내주세요'라고 문자 보내시면 친절하신 부사님들은 정리해서 보내주실 겁니다. 만약 보내주시지 않더라도 당일 날, 조금 일찍 도착해서 미리 볼 물건들을 정리해달라고 요청하시거나 예약해둔 물건을 다 보신 후에 부사님께 메모지에 정리해달라고 요청드리면 자세하게 적어주실 겁니다. 이 얘기를 왜 드리냐면 한 가지 우려가 되는 것이 초보자분들이 매물을 볼 때, 매물 자체에 집중하지 않고, 휴대폰을 보면서 물건의 정보만 적고 있는 경우를 꽤나 봤기 때문입니다. 이 경우엔 누가봐도 공부하러 온 사람처럼 느껴지고 부사님에게도 예의가 아니라고 생각합니다. 아직 매물의 특징과 정보를 기억하는 것이 익숙치 않으신 분들은, 매물을 보실 때 꼭 매물의 상태와 상황에 대해 집중하고 부사님과 얘기나눠보세요. 그리고 사장님과 함께 가장 좋은 물건을 뽑아보세요. 이 시간을 위해 다음 부동산까지의 예약을 2시간 간격으로 여유롭게 두시는 것을 추천드립니다. # 어설프게 아는 척, 돈 많은 척 하지말기 이 부분도 굉장히 고민이 되실 텐데요. 사실 여러분들이 매물임장을 하기 전까지 입지분석과 시세분석에 충실히 임하셨다면 지역의 전반적인 개요와 호재 등의 특징은 웬만한 사람보다 잘 아실 겁니다. 다만, 여기서 부동산 고수처럼 보이고 싶어 부사님이 묻지도 않은 호재와 개발 등을 나열하며 전문가인 것처럼 행동하는 것보단 부사님의 말씀을 경청하며 '아 진짜요? 아 그건 몰랐네요. 사장님 오래 하셨나봐요. 너무 잘 아시네요.' 맞장구 쳐드리고, 지역과 해당 단지의 숨은 선호도와 특징을 듣는다면, 분명 훨씬 의미 있는 시간이 될 겁니다. 굳이 아는 척하며 부사님의 입을 닫으려 하지 마세요 또, 투자금이 얼마 정도 있냐고 여쭤보시는 것은 대부분 여러분의 투자금에 맞춰 알맞은 물건을 추천해주시려는 것이지 돈이 없어보여 추궁하는 것은 아닙니다. 그리고 돈이 여유롭다고 네고를 하지 않을 순 없잖아요? 취득세를 고려해 적당히 투자금을 말하시되 최대한 투자금을 줄이는 방향으로 하고 싶다고 의사 전달을 해보세요. 이상으로 매물임장에 대한 소소한 고민들을 정리해보았습니다. 제가 초보자때 받은 도움만큼, 여러분께 아주 작은 도움이라도 되길 진심으로 바라겠습니다. https://cafe.naver.com/wecando7/11497861 https://cafe.naver.com/wecando7/11497861https://cafe.naver.com/wecando7/7899943 https://cafe.naver.com/wecando7/7899943https://cafe.naver.com/wecando7/9257162 https://cafe.naver.com/wecando7/9257162https://cafe.naver.com/wecando7/7005279 https://cafe.naver.com/wecando7/7005279https://cafe.naver.com/wecando7/3502622 https://cafe.naver.com/wecando7/3502622 #월부닷컴 링크# https://weolbu.com/community/2891699?inviteCode=FE85E0&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button https://weolbu.com/community/2891699?inviteCode=FE85E0&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button 임보 ☆노션으로 스마트하게 임장 정리하기 1탄☆ (feat. 분위기임장편 + 노션양식공유) 사진 한장으로 분임루트부터 결론까지 사용하기 Hit 분임2배 더 효과적으로 정리하는 법 (feat. 광명 예시 + 양식공유) Hit 알아두면 쓸모 있는 PPT 작성 팁 사장님, 여기는 어느 역 이용하나요? Hit 실전 1호기를 대하는 부린이의 자세 투자금 8천에서 반으로 줄인 1호기 매수경험담 - 1편 투자금 8천에서 반으로 줄인 1호기 매수경험담 - 2편 Hit 전화임장이 정말 하기 싫은 분들에게 Hit 성공하는 준비가 성공하는 습관을 만든다. 앞마당 제대로 만든 거 맞나요? 일시적 2주택에서 절대 놓치지 말아야 하는 것. 어게글 지방 3억대 준구축 매수 5개월 후 8천만원 올랐습니다. 어게글 지방 3억대 준구축 매수 5개월 후 8천만원 올랐습니다. (2편) 계약진행 체크리스트 어게글 지방 공급 한 단계 더 깊이 보는 방법 전세수급지수란 무엇일까요? 학군지에서 꼭 봐야할 중학교 배정 근거리표 Hit 초보 임장러의 무덤, 1기 신도시 임장을 앞두고 있는 분은 보세요. (feat. 분당) 근저당이 큰 물건 어떻게 봐야하나요? 흙씨 지금 3천 싼 급매 나왔어!! (...뒷동이지만) 후회 남지 않는 투자란 KB시세와 전세보증보험한도에 대한 모든 것 월부를 처음하시는 분들은 보세요 (for 강의 3개 미만 수강자) 생각 회사 막내 2년차이자 월부 2년차가 느낀점 투자 경험담 발표를 통해 배운점 큰 그릇은 늦게 만들어진다. 대기만성 흙수저 요즘 너무 힘든가요? 추천글 월부를 처음하시는 분들은 보세요(for 강의 3개 미만 수강자) 가족에게 돈 밖에 모른단 얘기를 들었습니다. 복기 월부학교 끝나자마자 실준반 온 이유 임보코칭이라 쓰고 망구코칭이라 읽는다. 지방 출신 신입사원이 3년 만에 1억5천을 모을 수 있었던 이유 최고의 3개월을 보내며 월부학교 한달을 보내며-에이스반은 뭐가 달랐을까요? 4년 만의 에이스반 그리고 다시
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