안녕하세요 부동산에 눈뜬지 몇년안된 에코입주예정자입니다. 먼저 글 적기에 앞서 저는 부동산전문가가 아닌점 미리 말씀드립니다. 부동산에 대하여 누구나 부린이시절이 있었을것입니다. 저 또한 그랬구요. “신도시의 아무것도 없는 이 허허벌판에 생활을 할수있을까?” 부정적이였던시절도 있었죠~ 일광신도시를 경험하고 본격적으로 부동산에 알아가게되었네요. 그럼 본론으로 들어가서 에코델타시티를 보는 제 견해를 말씀드릴게요. 제가 에코델타시티에 입주를 하고싶었던이유는 투자자의 관점에서가 아닌 실입주자의 관점에서 ”쾌적하게 살고싶었습니다. 물론, 나라에서 시행하는 사업이라는점. 3040부산도시개발계획도 한 몫 을 했습니다. 그 때는 살짝 부동산에 공부를 조금 시작햇을때였구요. 이미 엄청난 경쟁률로 공공에코는 인기가 있었죠~~ 그렇게 조금 늦었지만 다른 곳 에 분양을 받고 부산에서 이제 마지막 신도시 이지않을까? 생각했고 직장이 거리가 있었음에도 선택을 했죠. 그때 당시에는 똘똘한 한채를 갖고 싶은 마음이 컸네요 신혼부부가 돈이 어디 있나요 아이를 쾌적하게 키우고 싶은 마음에 신도시 가는 거죠~ 에코는 실 거주 자의 관점과 투자 자의 관점이 공존해 있습니다 다 마찬가지겠지만, 그만큼 사업성이 크기 때문에 장점과 단점의 여론이 되게 많죠 저는 그래서 입주 예정자이기도 하고 큰 틀에서 아주 냉정하게 객관적으로 볼려고 노력하고 있습니다. 현 시점에 실거주자의 관점에서 말씀드리겠습니다 “지금 에코델타 들어가고 싶은데 어디가 좋을까요? 어디가 대장입니다?” 한 달에 매번 보는 질문들이죠 평생 살 집이라면 모든 측면이 좋아야겠죠 저 질문만 보자면.. 아직 허가도 안난 민간 블럭이 되어야겠죠 ~ 하지만 위에 질문에는 숨어있는 뜻이 있습니다. “어디가 나중에 제일 집값이 올라 갈까요?” 제발 나만의 포트폴리오를 만드시길 바랍니다 내가 사서 내가 살 집 입니다. 조금에 노력은 해야 하지 않을까요? 매일 주식 시장 보듯이 남들이 추천 해줘도 뭐가 뭔지 모르니 망설이죠.. 지금 이 글 보고 분명 뜨끔 하시는 분 계실 거예요 “어디가더좋더라“ 자기아파트자랑 ”뭐 할수있죠“ 근데 머가 없고 안좋고 그렇타더라~ “장단점이 다있지안나요? 서로 윈윈해야된다 생각됩니다. 다같이 응원합시다. 내가 지금 처한 상황은 아무도 모릅니다. 싸게 먼저 입주 한 곳 은 오래 들고 있어야 하는 단점이 있지만 입지가 좋죠 뒤늦게 입주 하는 단지들은 그만큼 분양가를 더 내고 들어오는 겁니다. 이게 정석이죠. 먼저 입주 한 아파트들은 두바퀴 돌릴동안 아직 분양도 안한 부지들은 앞에 먼저 입주해서 쌓인매물량들과 조금 더 안 좋은 입지 분양가상승으로 인해 타협을 봐야 되죠. 투자적인 관점으로는 시간적 리스크가 제일크다고 생각되네요. 길게 들고가야하는점 지금 같은 시장에선 흐름과 상승장을 예측하기 어렵기때문에 여러지표를 확인하면서 크게 부산 지역의 개발 호재가 다 들어왔을때 비슷한 입지의 매매 까를 확인하고 나중에 매도 할 가격을 스스로 정하는 겁니다 내 집이라서 무조건 비싸게 팔아야지가 아니라 객관적으로 시장에 비슷한입지를 비교를 해 보면 대충 얼마 정도에 팔아야 겠다는 매도가가 보일 것입니다. 바라는점이 있다면 대교 , ic 가 턱없이 부족한데 확정된 사업 시행도 시작이 늦었다고 생각되지만 만약 사업속도가 안나게된다면 정말 교통이 예상보다 혼잡할 것이라고 생각되네요. 가덕신공항등 부산이 물류요충지가 되려면 명지 에코델타 더불어 마산 창원 신항등 서부산과의 교통이 개선되어야생각되네요 트램이나 역도 중요하지만 교통 인프라가 발전이 우선시 되어야 된다고 생각합니다. 결론 국가 시범도시 부산시의 개발 호재와 연관성 타 지역과의 연결성 그린밸트 , 미확정된 대지지분 , 젊은 인구의 수요와 유동성을 갖게 될 도시 잠재적 가치는 부산에서 일등이라고 생각합니다. 저의생각과 다르신분의 의견도 존중합니다. 댓글 남겨주세요 . .
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