안녕하세요. 안경선배입니다. 먼저 이번 무안공항에서 발생한 사고 희생자분들과 유가족분들에게 깊은 위로의 말씀 전합니다. 삼가 고인의 명복을 빌겠습니다. 오늘은 24년 시작할 때의 목표와 24년을 마무리 하며 성과를 돌아보고자 합니다. 24년 1월 1일의 목표는 아래와 같았습니다. 그럼 지금부터 24년 한해동안 무슨 일이 있었는지 돌아보겠습니다. 24년 시작할 때 크게 순수익 5,550만원을 확보하겠다는 목표가 있었습니다. 결과적으로 아직 처리가 안된 부분이 있어서 목표달성을 하지는 못했습니다. 그래도 꾸준히 멈추지 않고 투자한 결과 24년 한해동안 아래와 같은 결과를 얻었습니다. 1. 24년 1월 (오피스텔 일반 매매 - 실패) 장모님께서 평상시 친하게 지내시는 부동산에서 급매물 추천이 들어와 매매하려고 했으나 다음 날 매도인의 변심으로 기회가 날아간 케이스입니다. 비록 이렇게 기회를 날리긴 했지만 수익형부동산에 대해 계산해볼 수 있었던 좋은 기회였습니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1358481 https://cafe.naver.com/mkas1/13584812. 24년 4월 (공유지분 공매 수익) 친구들에게도 이쪽 세계(?)를 맛보여주고 싶어서 공투로 진행했던 물건입니다. 혼자 진행했다면 빨리 끝내지 않았을테지만 빨리 정리하고 나오는 것도 나쁘지 않을 것 같아 적은 수익만 보고 엑시트했던 물건입니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1464225 https://cafe.naver.com/mkas1/14642253. 24년 5월 (차량 경매 패찰) 중고로 구매했던 차량이 점차 노후화되고 차량에 문제가 발생하면서 차량경매에도 눈을 돌리게 되었습니다. 그리고 아내와 함께 차량경매를 갔다가 깔끔하게 패찰했던 경험입니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1485570 https://cafe.naver.com/mkas1/1485570 4. 24년 5월 (공유물분할소송 현물분할 판결) 23년에 낙찰받았던 남해에 있는 공유지분 주택입니다. 협상을 통해서 제 지분을 매도하고 싶었으나 결과적으로 형식적경매까지 가게되었고 내년에 경매가 진행될 것으로 예상합니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1500677 https://cafe.naver.com/mkas1/1500677 5. 24년 7월 (공유지분 농지 패찰) 제 친구 부모님과 함께 농사를 짓기위해 친구를 컨설팅해주고 함께 낙찰받고자 했는데 제 친구만 낙찰을 받아 한동안 패찰의 충격이 강력했던 물건입니다. 현재 제 친구는 관련하여 공유물분할소송을 진행중이며 시간은 앞으로 더 많이 소요될 것으로 예상합니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1550958 https://cafe.naver.com/mkas1/15509586. 24년 8월 (농지연금용 농지 피해보상) 장인장모님의 농지연금을 위해 세팅했던 농지에 국유지에서 나무가 넘어와 밭의 작물에 피해를 입혔습니다. 이와 관련하여 국유지에서 보상금을 지급한 스토리입니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1559201 https://cafe.naver.com/mkas1/15592017. 24년 8월 (공유지분 공매 낙찰 및 수익) 이번 물건은 처음 낙찰게시판에 글을 올렸습니다만 제 지분권자와의 협상 과정에서 비밀로 유지되어야 한다는 서약서를 작성했기에 제 블로그에도 비밀글로 되어 있습니다. 대략적인 설명을 드리자면 공매로 낙찰받은 공유지분 땅이었고 매각허가결정 이 후 바로 내용증명을 발송했습니다. 그리고 잔금납부를 하지 않는 조건으로 일정금액의 합의금을 받고 저는 입찰보증금을 포기한 케이스입니다. 이를 통해 시급 약 625,000원 정도의 수익을 올렸던 건입니다. 8. 24년 8월 (공유지분 상가주택 낙찰 및 수익) 공매로 낙찰받은 공유지분을 빠른 시간내에 매도한 케이스입니다. 높은 금액을 위해 소송을 걸기보다는 빠른 원금회수를 통해 더 많은 물건에 도전하고자 빨리 마무리했습니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1564252 https://cafe.naver.com/mkas1/15642529. 24년 9월 (오피스텔 분양) 한창 코로나로 집에서 고생하고 있던 아내가 갑자기 관심을 가진 물건입니다. 몇 번의 고뇌를 하다가 절대 손해볼 일은 없을 것이라는 판단에 분양을 받았습니다. 내년 11월 입주이고 중도금대출도 실행이 완료되어 잔금계획만 잘 세우면 되는 물건입니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1591138 https://cafe.naver.com/mkas1/159113810. 24년 11월 (법정지상권 농지 낙찰) 부모님명의로 양평에 농지를 낙찰받았습니다. 다만, 농지에 침범한 건물이 있고 그 부분에 대한 소유권 확인 작업중에 있습니다. 협상이 불발되어 추후 소송을 통해 엑시트전략을 세울 예정입니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1621467 https://cafe.naver.com/mkas1/162146711. 24년 12월 (차량 경매 낙찰) 24년을 마무리하면서 드디어 차량을 낙찰받았습니다. 그리고 매각허가결정이 완료되어 내일 소유권이전을 할 예정입니다. 내년부터는 더 안전한 차로 대한민국 곳곳을 누릴 예정입니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1651646 https://cafe.naver.com/mkas1/1651646 공유지분을 통한 매도차익을 차곡차곡 모아 수익형부동산에 투자하고자 하는 것이 제 단기목표 중 하나입니다. 그런데 작년부터 제 나름대로 경험한 내용과 지식도 돈이 된다는 사실을 알고 전자책을 쓰기 시작했습니다. 경매를 잘 아는 것과 잘 가르키는 것은 다르기에 초보자의 눈에서 권리분석에 대한 내용을 설명하고자 했습니다. 그런데 글을 쓰고 다음 날 읽어보면 어제 쓴 글을 다시 지우게 되고 처음에 의도했던 내용과 다르게 더 자세하게 기술하게 되고 더 많은 경우를 찾다보니 어느 덧 1년 넘게 책을 쓰고 있습니다. 1월 중으로는 어떻게든 전자책을 판매하고자 하며 이와 함께 유튜브를 통해 월흐름을 만들고자 합니다. 어정쩡한 책을 만들기보다 스스로 떳떳한 글을 쓰다보니 처음에 의도했던 타임라인을 지키지는 못했지만 이제 70~80%는 완성되어가고 있습니다. 저는 이 책을 쓰며 제 이론을 더욱 튼튼하게 다듬는 기회가 되었으며 자본금이 들어간 것도 없었기에 단 한권도 팔리지 않더라도 결코 손해보는 일은 없는 시작부터 남는 장사입니다. 현재 판매채널은 그냥 제 개인블로그를 통해 판매하고자 하며, 처음 몇 권은 전자책 뿐만 아니라 종이책으로 제작해서 판매하려고 합니다. 그리고 이와 연동한 유튜브를 운영하면서 부동산경매에 입문하는 사람들이나 권리분석을 더 이해하고자 하는 이들에게 도움이 되고자 합니다. 올해 초에 행크에서 진행했던 3+1 패키지 강의를 신청했습니다. 한번씩은 다 들었는데 토지실전반과 공장투자반은 2회 수강했고 상가입지분석반과 신축투자반은 1회만 수강한 상태입니다. 투자의 근간인 토지와 함께 수익형부동산인 공장과 상가 그리고 부동산 종합예술인 신축투자반을 들으며 부동산경매에 국한된 것이 아니라 부동산 전체에 대한 이해를 하는데 큰 도움이 되었습니다. 그리고 행크생활을 하면서 처음으로 오프라인 모임에 다녀왔습니다. 바로 '행크 성공인의 밤' 행사였습니다. 이 행사에 참석하면서 같은 목표를 가진 사람들을 직접 만나게 되었으며 내가 가는 방향이 맞다는 확신을 하게 되었습니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1657661 https://cafe.naver.com/mkas1/165766125년에는 24년에 이루지 못했던 모든 물건의 처분을 마무리하고자 합니다. 그리고 파이프라인 확보 및 지속적인 투자를 통해 도약하는 한해를 갖고자 합니다. 그리고 25년 말에 목표로 했던 일들을 초과달성 했다는 글을 쓰기위해 하루하루 소중하게 생각하며 충실하게 살아갈 것입니다. 끝으로 다시 한번 제주항공 사고여객기로 인해 고인이 되신 분들의 명복을 빌며 남겨진 유가족분들에게 위로의 말씀을 전합니다. 동시에 사고 수습을 위해 다방면을 애써주시는 소방관 및 의료진 등 관계자 여러분들의 노고에 감사드립니다.
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