https://blog.naver.com/oldcolor1/223707819752 https://blog.naver.com/oldcolor1/223707819752이제 어느덧 2024년이 다 지나간다. 부동산 거래는 올해 매수, 매도 없이 임대차 계약만 1건 있었다. 작년에는 해운대 아파트를 추가로 하나 매수했지만, 올해는 매수도 매도도 하지 못했다. 내가 생각하는 매수가, 매도가에 시장가격이 형성되지 않아서 올해는 매수 매도가 없었다. 내가 생각하는 매수가, 매도가가 다른 투자자보다 정확하거나 미래를 잘 예측하는 것은 아니다. 다만, 십수 년간 불확실한 미래, Risk에 투자를 하면서 가지게 된 나만의 투자 방향과 투자에 대한 마음가짐이다. 서울 아파트 임장을 가보면서, 나의 매수 리스트에 서울 아파트를 담게 되는 2024년이었다. 2024년 부산 아파트 매매 최고가 순위 출처 : 집순위 출처 : 집순위 양극화, 삼극화를 넘어 아파트별 달랐던 부산 하반기 출처 : KB부동산 - 통계보드 출처 : KB부동산 - 통계보드 하반기 부산 아파트의 시장은 전체적으로 상반기에 이어서 하락기였다. 월별 차이가 있지만 꾸준한 하락세를 보여줬으며, 아무래도 불안정한 정치 상황과 맞물려, 전체적인 경기 하락을 맞이하면서 하락폭이 증가되었다. 정치 상황이 장기화될 것으로 예상되어, 부산 전체적인 시장의 흐름은 당장 상승 전환을 하지는 않을 것 같다. 출처 : 아실 홈페이지 부동산 강의 때도 말씀드렸지만, 부산 시장이 전체적으로 하락하고 있다고 해서, 부산의 모든 아파트가 그렇지는 않다. 엠지아빠가 강의 때 추천드리는 부산 대장 아파트 TOP 10중 TOP 4의 부산 하반기 시장은 달랐다. 이제는 양극화, 삼극화를 넘어 아파트별 다른 가격과 거래량을 형성하는 것이 더 뚜렷해질 것이다. 강의 때 추천한 상위 대장 아파트 TOP4 국평 30평대를 보면 2024년 하반기가 상반기를 이어서 전체적인 하락기라고 말하기는 어렵다. 그렇다면 우리가 부산 지역별 모든 아파트를 하나씩 매수, 매도하지 않는다면, 전체적인 부산 시장의 분위기만 보고 특정 아파트의 매수, 매도를 망설인다면 좋은 투자로 이어지기 어려울 것이다.
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