아침들 먹었냐? 난 다이어트 중이다 그래도 밥은 챙겨먹고 카페활동하자 돈도 집도 좋지만 건강이 먼저잖아 그제? . . . . 서론 금리가 높으니까 집을 사면 절대 안된다고 말하시는 분들이 보여서 글 적어본다 첫번째 생각 금리 높은것이 장기간 지속될것같다 이제 대한민국 부동산은 망했다 나는 전,월세만 살거다 이런 사람들은 생각할 것 없이 넘기고 지나가라 소 귀에 경 읽기다 니들이 하는 말이 백번 천번 옳다 그래 그대로 뒤로가기 눌러서 다른 글 찾아가라 매수 하지마라 두번째 생각 금리가 높은것은 단기간이며 3~4년안에 저금리로 다시 내려올 것이다 부동산은 우상향이다 내 집 마련은 필요하다 매수해라 현재 보금자리론 기준 금리가 30년 기준 4.45%로다 그렇다면 일반 시중은행 주담대는 5~6프로 정도 되겠지 예를들어 3억을 빌려서 아파트를 매매해자고 3억 5% 기준 이자 단순계산 때리면 연이자 1500만원이잖아 (저금리 기준 2.5% 기준 연이자 750만원이니깐 알아 계산하고) 이를 3년간 이자비용을 지불한다 생각하면 4500 이고 (저금리 기준 2.5프로 총 2250만원) 얼마 차이가 나냐? 2250만원 차이나지? 지금 금리가 오르니 뭐니해도 시간이 지나면 결국 금리는 다시 내려온다 항상 그래왔다 그렇다면 3년뒤 금리가 내려간다면 중도상환수수료도 없어지네? 그때 대출 갈아타는거다 결국 지금 대출받아서 아파트를 매매하는데 있어 2250만원정도가 기회비용이라고 볼 수 있고 투자를 결정할 때 3억을 투자시 넓게잡아서 3000만원 이상 수익을 볼 수 있을지 없을지 이거만 고민하면 된다 지금 집값이 하락하니 계속 하락할 것 같고 금리도 오르고 있으니 계속 오를것 같다고 표면만 보고 단순히 생각하지말고 길게보고 투자를 결정해야한다 부동산으로 단타가 되겠냐? 결론 지금 시기는 현금이 많은 사람들은 침 흘리고 있다. 골라먹을 수 있다 무주택자들에게도 아주 좋은 기회라고 본다 필요하면 사라 그래도 다른거 다 떠나서 각자의 현금보유 상환능력 등 잘 고려해서 투자해라 이상. 한잔하자
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