안녕하세요 오늘도 즐거운 투자자 아인파파파 입니다. 작년 11월 첫째주에 감사하게도 매도를 하게 되었습니다. 간단히 정리하자면 수도권 5급지 대형평형을 후보단지가 없었음에도 1기 신도시 선도지구 지정이라는 호재를 타고 매도를 진행하게 되었습니다. ↓ 궁금하신 분들은 아래 글 읽어주시면 감사하겠습니다. https://cafe.naver.com/wecando7/11343023 https://cafe.naver.com/wecando7/11343023이번에는 매도 이후 매수로 이어지는 과정을 복기해보고자 합니다. #나의 실수 1 - 전고점 맹신 후보 단지 선정이 안된 상태로 매도를 했기 때문에, 매수 단지를 정하는게 급선무였습니다.. 서울/수도권 앞마당 들을 제 투자금에 맞게 전수조사를 하고 전고점으로 나래비를 세워보니 경기도 4군지역 선호도 높은 단지들의 30평대가 제일 상단에 있었습니다. 그렇게 첫 투자후보들은 경기도 4급지 선호도 좋은 단지들로 채우게 되었습니다. 여기서 빠진 부분이 있습니다. 바로 '비교평가' 입니다. 그렇게 주구장창 서울 앞마당을 만들고 강의를 들으면서도, 투자 할 때는 전고점과 전고대비 하락률만 볼거면 그동안 배운게 다 의미가 없다는 생각이 들었습니다. 지난 학기 담당 튜터님이셨던 '밥잘' 튜터님께서도 제 투자후보 리스트를 보시고 같은 피드백을 주셔서 서울/수도권 모든 앞마당의 X억 ~ Z억 내 단지들을 전부 비교평가 해보고 다시 후보리스트를 꾸릴 수 있었습니다. 그 결과 경기도 4군 84m2 에서 서울 4군 신축 59m2 로 우선순위위를 변경할 수 있었습니다. #나의 실수 2 - 조건 > 가치를 우선 지난 9월부터 시작된 대출규제의 여파로 작년 4분기는 정말 전세가 돌지 않았습니다. 서울을 가든, 경기도를 가든 어느지역에서나 전세가 안나간다는 사장님들의 볼멘소리를 많이 들을 수 있었습니다. 매매가는 생각보다 협상이 쉬웠지만 전세가 잘 맞춰지지 않아 겁이 났습니다. 그렇다 보니 자연스럽게 조건이 좋은 세낀 물건, 주인전세, 등 리스크가 없는 물건들을 찾게 되었고 자연스럽게 투자 우선순위는 단지(매물)의 가치보다 매물의 조건을 우선하게 되었습니다. 이때도 투자검토사례 피드백 시간을 통해 귀중한 튜터님의 피드백을 받을 수 있었습니다. 이에 늘 배웠지만 잠시 까먹고 있었던 투자 후보를 고르는 기준을 되새길 수 있었습니다. [투자후보 리스트 뽑는 기준] 1. 가치가 있는 단지이되 저평가된 물건인가 2. 내 투자금 안에 들어오는가 3. 리스크를 감당 할 수 있는가 # 나의 실수 3 - 협상은 WIN - WIN 게임 흔히 말해 '눈'이 돌아 물건을 하도 보고 다니다 보니 매수후보 단지들의 협상안도 자주 제시할 수 있었습니다. 매수를 놓친 물건들에서도 매수/전세 세팅과정에서도 상대방에게 어떤 만족스러운 조건을 제시할까? 를 많이 고민했다고 생각했습니다. 그러나 몇개월이 지난 시점에서 돌아보니 협상과정에서 내가 줄 수 있는 조건을 먼저 생각하기보다 "상대방이 정말 원했던 조건들이었을까?" 를 다시금 고민해보게 됩니다. 튜터님들의 과거 투자시절을 들을 때도 매도인이나 세입자가 기분이 나빠 협조를 안해주면 굉장히 고생하셨다고 했는데 저도 너무 매수하는데 몰입하여 거래 상대방들을 배려 하는 마음이 부족했던 것 같습니다. 감사하게도 지난학기 그리고 이번학기 훌륭하신 튜터님들의 가르침 아래 이 물건의 투자복기를 여러번 할 수 있었습니다. 스스로 성장했다고는 느끼지만 제 스스로의 실력으로 서울 투자를 성공했다고 절대 생각하지 않습니다. 매도 부터 매수까지 그리고 딱 시기를 맞춰온 학교과정까지 모든 과정이 정말 '운'이 크게 따라주었습니다. 6개월 간 가르침 주신 밥잘 튜터님과 몽부내 튜터님, 매물코칭 진행해주신 한가해보이 멘토님 진심으로 감사의 말씀드립니다. 그리고 과정 속에서 힘들어서 포기하고 싶을 때마다 저를 다시 일으켜 세워 주었던 밥잘반, 또 같은 과정을 우당탕탕 겪으면서도 묵묵히 "네 반장님 해보겠습니다." 를 말씀해주시며 투자를 이루어 내신 몽가네. 이외에도 수많은 조언을 주시며 늘 저를 응원해주시는 많은 동료분들께 진심으로 감사의 말씀 드립니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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