자유게시판

안녕하세요, 경매 초보로서 최근 1억 원짜리 작은 상가를 낙찰받았습니다.

현재 임차인이 있는 상태이며, 단기 매도(1억 3천만 원)를 고려하고 있습니다.

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✅ 현재 문제점

부가세 관련 오해

처음에는 전용 85㎡ 이하 상가는 부가세가 면제된다고 잘못 이해했음.

그러나 상가는 부가세 과세 대상이라 부가세 910만 원(1억 3천만 원 기준)이 발생한다는 걸 알게 됨.

부가세를 매수자에게 전가하기 어려움

"부가세 별도"로 하면 매매가가 높아져 매수자 찾기 어려울 것 같음.

"부가세 포함"으로 하면, 실질적으로 남는 수익이 거의 없어짐.(취등록세 및 대출이자등 고려)

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질의사항 

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1. 임대사업자 등록 후, "포괄양수도 계약"을 활용하여 부가세 없이 매도가 가능한지?

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2. 임대사업자 등록 없이도 포괄양수도 계약을 해서 부가세 없이 매도가 가능한지?

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3.  가장 유리한 매도 방법은?

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많은 고견 부탁드리겠습니다