자유게시판

저는 3주택자로 주택을 매도하려하는데 어떤걸 어떻게 매도하느냐에 깊은 고민이 생겼습니다. 고수님들의 고견을 듣고싶어 이렇게 글을 쓰게 되었습니다. 

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보유주택은 다음과 같습니다.

A: 분당 대장주A 대형(70평대) 약 5년보유, 현재 임대중. 양도차익 가장큼

B: 북아현 신축 소형(25평) 약 15년보유, 현재 부모님께서 임시거주중 (본가로 가실 예정)

C: 동탄2, 실거주 좋은 대형(40평대) 동탄역 역세권❌️  10년보유 실거주중

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(부채가 없으면 뭔 걱정이겠냐만은 임차인, 은행지분이 꽤 있습니다. ㅡ.ㅡ;)

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학령기 아이들을 둔 외벌이 가정인데 본의아니게 3주택이 되었습니다. 2021~22 세금고통으로 죽다 살아났고 그당시 트라우마때문에 다주택양도세 중과세 부활 및 종부세 공시가격 현실화가 다시 부활할까 노심초사입니다. 

그래서 B,C를 정리해 A주택으로 입주를 생각중이며, 이성적으로 양도차익이 가장 적은 C주택을 먼저 매도하는게 맞지만 매수세가 없네요. 

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B,C를 모두 매도하지 않는이상 A입주는 어렵고, C만을 매도하면 A집 근처 전세금은 나옵니다. 

각설하고, 다음중 어떤 안이 좋을지 고견여쭙니다. 

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1번. B주택 전세주고 C주택을 연말이나 내년초쯤 매도후 전세거주 => 2주택 포지션

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2번. B주택 지금 팔 수 있을 때 팔고 C주택 순차적으로 매도후 A주택 입주 => 1주택포지션

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3번. 다른 안? 

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