사진이 없으면 허전할것같아 다들한번쯤 본그림이겠지만 관련아파트사진몇장 같다붙였습니다 ■초강세의 대남라인신진세력과 최근현황■ 일찍이 예상한그대로 최근의흐름을보면 남천동의 마스코트 남천자이를 선봉으로 대연써밋(더비치푸르지오써밋) 남천더샵등 대남라인 최정예뉴페이스들을 최1선에 투입한결과 남천동 Big3가 가세하기전임에도 전용84는 물론이고 전용59영역까지 차원이다른시세로 최상위권을 싹쓰리하다시피 그막강한위용을 뽐내며 남천동과 대남라인의 시대가 본격적으로도래하고있음을 과시하고 그전과를 실거래가로 입증하고있습니다 남천자이 33평=15억6천 25평= 9억3천 대연써밋 34평=12억6천 24평= 8억9천7백 위실거래가를 남천자이와 은근한 라이벌의식을가진 대연써밋소유주들이 본다면 섭섭할것같아 -> 지금의시세는 시차의차이일뿐 어차피 남자와 써밋은 비슷한시세로 앞서거니뒷서거니 하며 같이갈것이다 이런말씀으로 위안을드림 하지만 같은대남라인안에서도 대연동과남천동을 가르는 미세한선은 분명히있지않을까....굳이차이가있다면 '동'브랜드값정도 남천동에서 현금을얹어줘서라도 트레이드로 영입하고싶은 2군데를 꼽으라면 주저없이 1순위->대연써밋 2순위->대연혁신 이들이 아직은 중소형평형에 선두주자라면 대형평형에는 대남라인의 대들보이자 황홀한 광대뷰의 W가 독보적인존재감을 과시하며 여전히초강세 최근 65평=32억(평당5천) 남천동 대남라인의 질풍노도와같은 폭풍질주 이런추세는 장기간이어질듯 하지만 더큰문제는 이정돈 예고편에 불과할뿐이라는거.... ■더거대하고 무지막지한 놈들이온다■ 부산부동산바닥을 근본부터 뒤흔들 남천동Big3 간단진행현황 1) 중대형부터 초대형평형위주의【남천써밋】 ->그들만의리그 제1탄 ->6~7월분양예정 7월이유력 ->세대당 주차대수 2.3대 ->29년말~30년초쯤 완공예상 ->맨앞2동 로얄층70평대 평당7000천만내외 평균분양가 5000만원내외예상 ->듣도보도못한 평당7천에 충격 노인과바다에서 한술더떠 노인과아파트가 되버린 부산에서 그분양가를 감당할수요가 얼마나될까? 귀추가매우주목 ->시행사가 예비수요자들 대상으로 선여론조사를했고 고분양가임에도 승산이있다고판단 ->부산에선 유례없는분양가를 내세울 남천써밋의 분양결과가 부산부동산시장에 미칠 파급력은 굉장히클듯 ->비싼땅에 대우가 심혈을기울여 지을거란후문 2) 그어떤수식어와 미사여구에도 입만아플뿐인 평당1억후보 【삼익비치】 ->너도나도 대장 대장하는데 여기가진짜 부산대장 ->초미의관심사인 Anu냐? 99층이냐? ->만발한구름벛꽃으로 하얓게물들 4월의삼익비치 그들의운명을가를 선택은? ->99층은 서울롯데월드타워123층(555m) 해운대 중동 엘시티101층(412m)에이어 국내3번째로높음 재건축아파트론 국내최고높이 ->예상완공시기 Anu 32년 99층 34년 ->의견을 말하고싶지만 본전도못건질 민감한문제라 노코멘트 3) 남천동한복판 사람살기엔 삼비를 알로볼정도의 끝내주는 자타공인최강의입지 7분역세권에 광안대교 영구조망권에다 삼비다음의 대단지가될 【3자통합 (해안상가+남천반도보라+뉴비치)】 ->순서는 바다와가까운순 ->좀만더힘쓰면 3자통합동의서가 조합설립동의율 근사치까지갈듯 3자통합으로 대세가 완전기운상태 동의율은 계속증가중 ->초기에 소유주들이 통합의 장점과 이득이뭔지도 모르는상황에서 정보와홍보마저 부재한탓에 세싸움에서 일시적으로우세했던 단독추진영감님파는 시간이갈수록 소유주들이외면 딘독은 의지를 완전히상실하고 모든활동을접고 은둔상태로 궤멸되다시피함 ->단독이 빨리진행될줄알고 단독측에 줄섰던분들이 통합의장점과이득에 속도마저 빠르다는걸 눈치챈뒤로 3자통합쪽으로 다수가 전향중 ->4월중 정비구역지정입안서류접수하고 정식추진위구성 내년상반기까지 조합설립과 시공사선정까지 일사천리로 쭉쭉갈거란 추진위측정보 ->남천써밋맨앞동 2동이 평당7000만 이라면 여기도 못할것 없지않을까? 해안쪽 남천반도보라 해안상가자리에 60층정도 랜드마크급으로 두세동 올리면 남천써밋을 능가하고도 남을듯 여기서잠깐->■ 3자통합의 이유와목적 ■ 예전부터 입지의끝판왕으로 명성을날린 뉴비치는 결정적으로 시대의트렌드로 정착한 뷰가곧가격인 조망이없고 광안대교의 작은진주란 애칭을가진 남천반도보라와 해안상가는 가치가 무한대인 광안대교영구조망권을가졌지만 소규모란 태생적한계에봉착한 암울한상황에서 그타개책으로 이2곳이통합하여 서로의 장단점을 보완하면 해안1선을낀 대단지로 거듭나 아파트전체가치가 초1류급으로 급상승할것이고 일반분양물량의 대폭증가로 조합원분담금또한 큰폭으로감소 남천동핵심입지에 광안대교까지조망되는 대단지아파트라면 청약경쟁율도 높을것이고 분양가도 매우높게책정가능 서로의 이해관계가 맞아떨어진 기가막힌조합으로 3자모두가 승리하는 모범적인 통합재건축사례로 기록될듯 ■마무리 K-9자주포가 무색할 가공할화력과 파괴력을 뿜어낼 남천동 Big3의 가세는 남천자이 대연써밋 더블유 와함께 초호화 신축밭으로 완전체가될 남천동 대남라인의 시대가 본격적으로 열리게됨을 의미한다고봅니다 명실공히 부산에서 가장비싸고 뜨거운곳이되지 않을까합니다 일기당천의 남천 대남 신예들의 활약상과 남천동빅3의 간단진행현황과 전반적인흐름을 짚어보았습니다 덧붙이면 10년쯤뒤 완벽한완전체가된 일당백의 막강라인업으로 포진하게될 남천동과 부산의또다른기둥 우동 마린시티 센텀시티와의 진검승부도 볼만하겠습니다 어떻게될까요? 졸렬한글 끝까지읽어주신분들께 감사의말씀드립니다 . .
| 
