안녕하세요, 열정덩이 입니다. 제가 감히 매수 경험담을 남기게 될 줄은 정말 몰랐는데.. 저와 같은 상황에 있으신 분들이 조금이나마 제 글을 보고 힘이 됐으면 하는 마음에 남겨봅니다! 저는 2024년 9월 13일 처음 행크 카페에 가입했습니다. 제일 처음 강의를 입문했던 건 송사무장님의 경매의 기술 강의로 시작했었고, 아무것도 모르는 백지 상태였지만 경매의 기술 강의를 듣고 난 후, '아 이렇게도 아파트를 매수할 수 있구나.'하고 정말 머리 띵- 하는 느낌을 받았습니다. 하지만 그 당시 저는, 경매는 하나의 기술이고 '그 물건을 보는 가치있는 눈은 어떻게 키우는거지?'라는 생각이 들었고.. 그렇게 저는 강남여의주 선생님의 '아파트 투자반'을 휘리릭 듣고 '아파트 임장 스터디' 7기와 8기를 연달아 듣게 되었네요! 1. 내 집 마련 계기 사실 저는 잊고 지냈었는데, 생각해보니 2022년 2월 22일 제 개인 블로그에 비공개로 이런 글을 남겼었더라구요. 물론 이 글 작성 후 즉시 아파트 매수 관련 공부를 하진 않았습니다. 방법을 전혀 몰랐거든요...! 하지만 소비를 최소화 하고 부지런히 저축 했던 것 같아요. 저축하는 즐거움이 꽤나 컸습니다. 그리고 작년부터 그저 모으기만 하는 것이 조금 답답해졌고, 본격적으로 공부하고 실행에 나서고 싶어질 때쯤 '행크에듀'라는 인사이트를 접하게 되었어요. 그 때 당시 아투반(아파트 투자반)과 아임스(아파트 임장 스터디)를 결정하는 데 한 몫 했던 마음가짐은 지난 날의 제 결심과, '아, 서울에서 전세로 거주하며 내 집 한 채 아직 없는데.. 입지 보는 눈을 정확히 키우고, 제대로 된 내 집 한 채 가져보자.' 라는 목표로 강의를 입문하게 되었습니다. 2. 투자금 및 상황 제 상황은 현금 2억대, 생애 최초 대출 실행 가능, 대출 실행 가능액 3억 이었습니다. 아파트임장스터디를 하면서 제 포지션 설정을 먼저 정확히 해두었습니다. (갭or실거주 / 대출 이자 부담 가능액 / 후순위 대출 실행 여부 / 후순위 대출 실행 시 전세입자 퇴거 이슈 방어 방법 등등) 아임스 7기 때 위 내용을 고려하며 제 포지션 설정을 명확히 하려고 고민 하는 시간을 가지며, 주 2회씩 임장을 다녔습니다. 임장에 이유를 두지 않고, 우선 많이 보고 들으며 모르는 부분들은 함께하는 조원분들께(빈센조 최고) 여쭤보며 많이 돌아다녔습니다. 그러다보니 이미 스터디는 막바지에 와있더라구요. 아 이제 시작인데 여기서 그만두기 보다 한 번 더 임해보자! 라는 생각을 갖게 되었고, 7기에서 8기 사이에 있는 빈 시간(소위 방학이라 부릅니다..ㅎㅎ)에 제가 부족하다고 생각했던 부분을 채워갔습니다. 3. 송파구 아파트(가 될 재개발 빌라) 매수 제가 포지션을 설정하며 가장 고민했던 것은 1. 대출 포함 갭 5억대 매수 2. 후순위 대출 실행 시 기존 전세입자 방어 가능 여부 3. 추후 계획과 그에 따른 확실한 시세차익 발생 여부 위 세 가지 사항이였는데 정말 고민이 많았습니다. 1차적으로 여의주 선생님께 이러한 고민들에 대해 정말 얘기를 많이 나눴고 저는 결론적으로 시간이 흐름에 따라 확실한 시세차익이 발생하는 곳, '시간에 투자'하기로 마음먹었습니다. 마음 먹기까지도 꽤나 고민을 많이 했었는데, 시간에 투자하는 재개발 구역은 제가 고민하던 세 가지 사항이 모두 방어가 되었기에 선택하게 되었습니다. 그 후 재개발 구역 중 가장 속도가 빠르고 시세차익이 확실한 곳을 정해서 매물을 잡기까지 정말 많은 부동산에 전화했습니다. ㅎㅎ.. 정말 괜찮은 매물들은 어떻게 그렇게 다들 빠르게 선점하시는지.. 제가 열심히 구해온 매물들은 선생님께 2차 확인을 받았고, 여의주 선생님께서 정말 정말 꼼꼼하게 따져봐주시고, 선생님의 '통과'를 받기까지도 정말 쉽지 않았습니다..! 살이 쭉쭉 빠지는 느낌이였습니다... (살은 안 빠졌지만요.) 그리고 마침내 정말 좋은 매물을 만났고 선생님께서도 통과를 시켜주셨습니다. 만 - 세 ! 4. 계약하는 날 제 평생 이 날을 잊지 못할 것 같네요.. ! 제가 매물을 알아보는내내 사실 부모님께 모든 상황을 공유하면서.. 부모님을 같이 괴롭혔거든요..ㅋㅋ.. 그래서 저희 엄마가 너가 공부해서 선택하는 것이니 책임감을 갖고 알아서 하고 공유는 안 해도 된다~ 피로하구나 라고 하셨었는데 ㅎㅎ (뉴뉴 냉정한 사람) 계약을 알리고 해당 매물이 추후 어떤 시세로, 저에게 어떤 영향을 줄 지, 앞으로 저의 계획에 대해 브리핑을 완료하니..! 참 행복하고 뿌듯했습니다. 5. 스터디를 통해 확신을 가질 수 있었던 점 1. 임장을 많이 다니며 현재 내 상황에서 가장 좋은 선택 할 수 있는 힘을 기르는 것 2. 조급한 마음이 드는 순간에도 선생님께서 끝까지 중요하게 따져보아야 할 것들을 체크해주시고 살펴봐주셔서 정말 후회 없는 선택을 할 수 있다는 것 3. 함께하는 동기들과 서로 고민하고 공유하며 앞으로 나아갈 수 있는 힘을 얻을 수 있는 것 스터디를 통해 위 세가지 사항을 토대로 절대 후회 없는 가장 똘똘한 한 채를 결정 했습니다. 6. 내 집 마련을 두려워 하는 분들에게 한마디 과연 집은 어떻게 살 수 있는 것인가. 특히 서울.. 근데 진짜 살 수 있습니다..! 이게 꼭 투자가 아니라 정말 내가 두 발 뻗고 내 집에서 편-히 잘 - 지내며 또 그게 시세차익이 생긴다는 것..! 정말 마음이 든든해지는 일이더라구요..! (아직 입주도 멀었지만요) 저는 시간에 투자하기로 마음을 먹었고, 앞으로 몇년 뒤 신축이 될 아파트에 들어가는 전략이라 아직 눈에 보이는 숫자는 없지만, 마음 한 켠이 참 든든합니다! (무럭 무럭 자라나거라.. !) 더욱이 열심히 회사를 다니고 싶고, 또 내가 뭘 할 수 있을까? 라는 희망찬 다짐을 하게 되네요! 너무너무 막막하고 저보다 더 적은 금액의 돈으로도 공부하면 제일 좋은 선택으로 든든한 한 채를 마련할 수 있으니, 꼭! 공부해보시라 말씀드리고 싶습니다! 7. 감사한 분들께.. 지난 겨울 정말 같이 고생하며 임장했던 아임스 7기 동기분들, 특히 빈센조..! 넘 즐겁게 임장 했습니다! 언제나 조원들을 이끌어주시며 당근과 채찍을 적절히 주시는 조장 '설빈화안'님 정-말 정-말 정-말 감사드립니다. 그리고 마지막으로 제일 많이 감사한, 강남여의주 선생님! ♥_♥ 선생님과의 동행임장 때, 돌솥비빔밥을 먹으며.. 나눴던 고민들, 정말 진심으로 해주셨던 말씀들이 후회없는 결정하는 데 정말 큰 - 도움이 되었습니다. 정말 사려깊은 마음으로 끝까지 도움주셔서 진심으로 감사드립니다. ♡ 저의 은인이세요 ♡ 긴 글 읽어주셔서 감사합니다! 모두들 똘똘하고, 안전하고, 든든한 한 채 꼬옥 매수하세요! 화이팅 입니다! 아자아자 ! <아직 아임스 8기는 끝나지 않았습니다. 마지막까지 가즈아> + 현금 흐름 만들어야지.. !
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