안녕하세요. 구독스터디 19기부터 쭉 10기수 연속으로 수강 중인 자본주의생존가입니다! 구스를 접하기 전에 저는 다주택자였습니다. 경매로 아파트, 빌라, 오피스텔 등 소액으로 투자할 수 있는 물건들을 여러 개 낙찰받았었죠. 낙찰 받을때까진 좋았습니다. 그렇지만 코로나 시기가 끝나고 금리 급등기와 더불어 다주택자 규제는 풀어 줄 기미도 안보이고. 점점 똘똘한 1채 양극화만 심해졌죠. 그런 분위기 속에 제 물건들은 시세가 많이 떨어졌고, 소액 투자로 여러 건 낙찰 받은 물건들은 애물단지들이 되었습니다. 그러다가 접하게 된 구독스터디.... 베니아 선생님은 여러 건 투자를 하기보다 1년에 좋은 물건 1~2건만 수익을 내도 충분하다는 말씀을 늘 하십니다. 그래서 저도 ‘소액으로 여러 건 낙찰받느니 한 물건으로 제대로 된 수익을 내보자!’ 라는 마음을 먹었죠. 그렇게 작년 3월경, 인천 송도에 위치한 아파트 분양권을 당첨 받았습니다. 당시 저는 빌라와 오피스텔을 소유한 다주택자였지만, 특별 공급 요건을 맞춰서 '무주택자'로 인정받아 특별 공급에 당첨됐습니다. 불법적인 방법을 쓴거 아니냐구요? 전혀 그렇지 않습니다. 비밀은 '주택 공급에 관한 규칙'에서 소형-저가 주택에 대한 무주택 인정 특례에 있는데요. 제가 당시 보유 중이던 빌라는 수도권에 위치 한 전용 10평도 채 되지 않는 주택으로, 소형 저가 주택에 해당됐죠. 게다가 오피스템은 청약에서 주택 수로 치지 않기 때문에, 결과적으로 저는 청약에서 무주택 지위로 특별 공급에 지원할 수 있었던 것이죠! 그렇게 당첨된 지 6개월이 지나 전매 제한이 풀렸고, 저는 바로 물건을 매도하기 위해 부동산에 내놨습니다. 구스에서 베니아 선생님이 분석하신 프리미엄은 2천만원! 제 물건은 RR (로얄층, 로얄동) 물건이었기에 깎을 것을 감안해 5천만 원에 매물을 내놨는데요. 정말 신기하게 베니아 선생님 말씀대로 딱 2천만 원에 매수콜이 오더라구요! 저는 처음 생각했던 수의을 실현하기 위해 더 욕심부리지 않고 매도에 성공했습니다. 그리고 매도 직후에 대출 규제가 들어가면서 또 한 번 분위기가 안좋아졌는데요. 잔금을 하면서 부사님에게 듣기론 “요즘은 무피나 마피 아니면 손님들이 찾지도 않는다" 라고 하시더라구요 (믿거나 말거나) 어쨌든 그렇게 첫 분양권 매매로 6개월만에 2천만 원을 손에 쥘 수 있었습니다. 그리고 배우자와 “이 돈으로 다음 투자를 어떻게 할까?” 고민하던 중, 실거주 집을 마련하자고 의견이 모아졌습니다. 제가 당시 거주하던 아파트는 인천 서구에 위치한 아파트인데요. 당시 전세 3억 원이 입주해서 전세 기간은 1년 정도 남아있었습니다. 저희 부부는 전세집을 떠나 같은 동네의 대장 아파트로 이사가기로 결정 했습니다. 결과적으로 현재 시세 7억 중반대인 아파트를 7억 1000만 원에 매수해 신혼집을 마련했습니다! 결혼 1년 만에요! 저는 구독스터디를 들으면서, 제 주변 동네 시세를 수시로 들여다보고 있었기에 시세는 파악하고 있었는데요. 그래서 가격 네고라던지 매수 결정을 더 빠르게 할 수 있었습니다. 게다가 배우자도 구스 선배님 (9~11 기 수강)이기에 둘 사이의 의견도 빠르게 조율할 수 있었고요. 그리고 무엇보다 매수 직전에 베니아 선생님께서 직접 전화해 주셔서 결정에 좀 더 확신을 가질 수 있었습니다! 이사한 아파트는 지하철역 초역세권인 대장아파트라서 입지가 그 전에 살던 아파트보다 좋아 너무너무 만족하면서 지내고 있습니다! 게다가 7호선 개통 호재도 있는 지역이기에 2~3년 뒤면 시세 상승도 기대해볼 수 있을거라 예상합니다. 이 모든게 꾸준히 구독스터디를 수강하면서 공부를 계속 해나간 덕분이라 생각합니다! 아직 첫 투자를 어떻게 해야하지 모르겠는 초보시라고요? 내 집 마련을 하고 싶으시다고요? 그렇다면 망설임 없이 구독스터디를 추천합니다! 분양권 투자 전략부터 물건을 어떻게 처리하면 좋을지까지 베니아 선생님이 다 알려주시거든요! 그리고 수강생을 위한 1:1 상담도 중요한 의사결정을 할 때 큰 도움이 되었습니다! 앞으로의 투자 계획은 서울 청약에 도전해보려고 합니다. 꾸준히 공부하면서 계속 도전하면 저에게도 또 큰 기회가 오겠죠? https://www.hank-edu.com/course/776 | 
