안녕하세요~ 열정의 아이콘 해부자입니다 오늘은 저의 소중한 낙찰경험담을 작성해보려고 합니다 ^^ 저는 올해 1월부터 꾸준히 입찰했습니다. 1월부터 3월까지는 꾸준한 패찰을 반복했고 ㅠㅠ(슬픔) 4월부터는 꾸준한 낙찰을 받게되었네요..!(;;;) 4월부터 6월까지 낙찰받은 건수는 5건.... @_@ 경매아파트 3건 공매주택 1건 택지청약 1건 (자랑맞음.. ㅎㅎ허허허ㅋㅋㅋ) 어쩌다보니 줄줄이 소세지로 받게되어서.. 현재는 물건들 처리중에 있습니다. 첫 낙찰 물건부터 어떤물건들을 얼마나 싸게받아서 어떻게 처리중에 있는지? 경험담을 줄줄이 소세지로 풀어보려고 합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 올해 저의 첫 낙찰물건 궁금하시쥬?ㅎㅎㅎ 그롬 쑤타뚜!! 2월부터 4월 (첫낙찰) 까지 저희팀의 공유달력입니다.... 뭐가 빼곡하죠..??? .....ㅎㅋㅋㅋㅋ 저희는 임장해야할 물건들을 찾아서 노션달력에 공유를 해놓는데요... 매주 적게는 1건, 많게는 2건정도 입찰을 했었습니다. (매주 입찰가 산정, 물건선정 줌미팅은 필수..;;) 2달정도 지속하며 2등,3등으로 패찰을 거듭하다보니 힘이 빠졌습니다 ㅠㅠ 그렇게 입찰을 하다보니 이제 포인트 1개만 있는 물건은 입찰을 하지 않기로 결론을 내리고! 포인트가 2-3개 이상 있는 물건만 집중적으로 임장 & 입찰하기 시작했습니다. 이런 와중에 1. 대형평수 2. 물건종별 - 빌라 3. 실거래 거의 없음 이러한 투자포인트들이 덕지덕지(?) 붙은 물건을 발견했습니다. 나와있는 매물은 최저가 9억 임장시 조사한 당장매도가능한 매도가 8억 이 집의 인테리어를 확인한 부사님 8.5억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 현재 최저가? 7억!!!!! 이 물건을 조사한 후.... 시세자체를 조사하기 어려울뿐더러 시세를 알더라도 부담스러운 요소가 많아 쉽게 입찰하기 힘들거라는 판단을 했습니다. 그렇게 시작된 저희의 입찰가 결정!!! 최저가부터 7.3억까지 다양한 의견이 많았지만 결국 7.13억으로 타결!!!! 입찰을 했고 결과를 기다리는데 글쎄.... 단독낙찰이 되어버린것 아니겠어요????? 0_0 오이잉???? 진짜 낙찰이라고?? 유후!! 드디어 낙찰이다~~~~!!!! 실거래가 대비 1억3400만원 싸게 급매가 대비 8300만원 싸게 매물대비 1억8300만원싸게 너무나 좋은 가격에 받았습니다!!!! 그렇게 저희는 낙찰을 받은 후 4일뒤 물건지에 방문했습니다. 그런데..... 라고 말씀하시는 소유자분.... 채무를 상환한다고 하시더라고요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 그 와중에 집 인테리어는 보여주셨는데...... 무려.... 인테리어가 3억원어치나 되어있었다는거 아니겠습니까?? (소유주 피셜..ㅎ) 실제 현장을 보고오신 저의 동료 ! 박총무님께서도 인테리어가 엄청 잘되어 있었다고 하셨어요!!! 매일 철거, 인테리어만 하던 우리팀에게 드디어... 인테리어 잘된 매물이 왔구나!!!!! 감격 그 잡체 였습니당 ㅠ0ㅠ 제발 매각허가되라ㅠㅠ 기도하고 있었습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠ 하.지.만. 실제로.... 소유자분은 집행중지신청서를 제출하셨고... 저희는 매각불허가가 떨어져.. 보증금 환급신청서를 제출했고.. 보증금 환급을 받게되었습니다. 시간이 지나며 후기를 쓰다보니 마음이 더 쓰리네요ㅠ 이렇게 너무나 허무하게 4일의간의 꿈.......이 끝나버렸습니다..... 너무나 속상한 마음이 있었지만 !!!! 그래도 더 좋은물건을 만날것이라는 확신을 하며 (근자감..) 다음 물건들을 샅샅히 뒤지기 시작했습니당. 좋은물건 나타나기만해. 뒤지는겨..그냥! -_- (오해노노 물건을 뒤지는중) 이 물건을 낙찰받으며 알게된 사실 저희는 빌라를 처음 낙찰 받아보아서... ㅎㅎㅎ 이런 이슈가 있을거라곤 생각을 못했었는데요? 빌라는 KB시세가 따로 없기때문에 공시지가로 따져서 대출, 보증보험의 액수가 결정됩니다. 공시지가 * 126%되는 금액이 빌라의 기준이 되는 셈이죠 그렇다면 이 물건의 경우는? 공시지가 4억2800만원 * 126% = 대략 5억3900만원 => 이 물건의 기준은 5억3900만원이 되는겁니다. 전세보증보험을 들으려면.. 5억3900의 90%금액(4억8500만원)안에 채권최고액+전세보증금이 들어와야 보증보험이 가능하고, 그렇게되면 전세세팅시 실투자금이 2-3억대로 묶이게 되는 셈이지요ㅠㅠㅠㅠ 그렇다면, 이 물건에 실투금을 최소화 시킬수 있는 방법은? 최대한의 대출을 받은 후 소액임차인 범위안에서 월세세팅을 하는 방법! 또는, 단타로 매도하는 방법! 이렇게 있습니다. 빌라 낙찰받기전 계산후에 입찰하시기 바랍니다 ^&^ 이상 2024년 상반기 _ 줄줄이 소세지 1번 이었습니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다!! [2탄♥️] https://cafe.naver.com/mkas1/1552611?tc=shared_link
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