오늘로써 세 번째 부동산 경매 입찰을 했습니다. 오늘 세 번째 입찰을 하고 뭔가 머리를 얻어맞은듯한 띵한 감정이 드는 이유는 무엇일까요? 오늘 입찰인원은 45명!! 오늘은 패찰의 이유가 무엇인지 조용히 생각을 좀 해봐야 할 것 같습니다. 물건은 다음과 같습니다... 오늘 입찰한 물건은 2024 타경 32476 부천시 중동에 위치한 금강마을아파트입니다. 903세대가 거주하는 아파트이고 주차대수는 0.46이었습니다. 우리나라 1기 신도시 때 지어진 아파트인 만큼 31년 차의 오래된 아파트로서 주차 여유공간도 부족한 편입니다. 하지만, 제가 임장 갔을 때는 오후 2시 반쯤이고 지상 주차는 여유로워 보이긴 했습니다. 퇴근 시간이 되면 어떨지는 대충 짐작만 갔습니다. 전 세대 모두 복도식이었으며 일단 외관상 관리는 잘 되고있다는 느낌이었습니다. 물건종별은 아파트, 사건접수는 2024년 2월 8일로서 대지권은 7.37평, 건물면적은 12.93평이었고, 아파트 전체 25층 중 19층 로열층에 소재하고 있습니다. 이 물건은 오늘 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 입찰을 했으며 감정가는 335,000,000이었고, 최저가는 한 번 유찰되어 70% 할인된 234,500,000원이었습니다. 일단 인터넷으로 여러 부동산 사이트들을 돌며 손품을 팔았습니다. 우선, 공시가는 192,000,000원이고, 공시가를 바탕으로 한 적정한 전세가는 공시가에 126%를 곱한 241,920,000원입니다. 네이버에 나와있는 매매실거래가를 보니 매매는 로열층인 것을 감안해 3억 5000에서 3억 8000 정도를 보면 될 것 같고, 전세실거래가는 1억 8500 정도를 예상해 볼 수 있습니다. 무엇보다 반가웠던 것은 요즘 같은 얼어붙은 부동산 매매시장에서도 거래는 꾸준히 일어나고 있었습니다. 발코니, 침실 겸 거실 1개, 침실 1개, 주방 겸 거실 1개, 화장실 1개를 갖춘 1인이나 2인 혹은 어린아이 한 명 정도 키울 수 있는 공간이라 판단되었습니다. 복도식이지만 엘리베이터 옆이라 이용에 편리할 것으로 보였고 주변세대 모두 깔끔한 외관이어서 쾌적해 보였습니다. 엘리베이터는 아주 깨끗했고, 남향이며, 25층 중 19층이라 전망이 아주 좋았습니다. 정말 맘에 쏘옥 드는 물건이었기에 잔뜩 기대에 부풀어 법원에 갔죠.... 그런데... 경매공부를 2년동안 하면서도 한 번도 구경 못한 입찰인원 45명에 정말 어이가 없었드랬죠.. ㅠㅠ 내 눈에 좋은 것은 남의 눈에도 좋구나... 요즘 아파트 매매시장이 얼어붙었다는 기사에 "낙찰이 목적이 되어선 절대 안된다" 저 스스로를 다독이며, 오래된 아파트임을 감안해 인테리어 비용 넉넉히 잡아 입찰가를 썼는데.... 택도 없는 입찰가였습니다. 에혀... 도대체 낙찰의 기쁨은 언제 맛볼 수 있는건지... 입찰가 산정 공부를 더 해야 할것 같습니다. 오늘 저의 기막힌 이야기가 더 궁금하신 분들은 바로 아래 제 블로그에 풀스토리 보러오세요. ^^ https://pomegranate500.tistory.com/entry/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EA%B2%BD%EB%A7%A4-%EC%9E%85%EC%B0%B0-%EA%B2%BD%ED%97%98%EB%8B%B4%EA%B3%BC-%EB%82%99%EC%B0%B0-%EB%85%B8%ED%95%98%EC%9A%B0#google_vignette낙찰 받는 그날까지 아자아자 화이팅!!!
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