안녕하세요, ellapapa (엘라파파) 입니다. 인생 첫 낙찰을 받았습니다. 팔콘 샘의 10 10 10 을 가슴에 새기면서 경매실전반 강의 듣고 한달 동안 물건을 찾으면서 계속 입찰과 패찰을 거듭하고 입찰 당일 법원에 가서야 취하 1번, 변경 1번이 된 것을 경험도 하고 하던 나날이 지나고 10번째 입찰에 낙찰이 되었습니다. 팔콘샘께서 계속 말씀 해 주시던 펜트가 얻어 걸렸습니다. 그것도 대리 입찰로요. 영수증도 사진으로 받고, 몹시 당황하면서 어찌할 지 몰라하고 있었지만, 역시 동기분의 조언으로 대출 - 부동산 - 점유자 를 알려 주셔서 바로 대출이모님들께 메세지를 돌리고 대출을 알아 보고 있습니다. 완전 초초보라고 하는 핑계를 대면서 날이 천천히 흐르기를 원하고 있었지만, 왠지 모를 불안감이 엄습해 왔습니다. 급하게 월차를 내고 처음으로 수원지방법원 평택지원으로 아침일찍 출발 9시에 도착하니, 오늘은 수능이라 10시부터 업무 시작이라고..... 그러면 우리 집으로 가보자 하고 차를 돌렸습니다. 다행히 법원 근처에 있는 집이라서요 날이 흐려서 그런지 조금 어두웠고, 단지가 크지 않아서 조금 횡한 느낌. 지금 살고 있는 곳이 좋은 곳이구나를 느끼는~~^^ 점유자를 만나러 가봤지만, 초인종을 4번이나 누르고 했지만 아무도 없어서 안내장을 붙이고 법원으로 갔습니다. 안내장은 A4 용지에 꽉차게 작성해서 갔지만, 송사무장님의 유튜브 영상에서와 같이 작은 용지로 다시 프린트해서 50% 이하로 만들어서 문에 붙였습니다. 연락이 오시겠지 법원에 도착해서 경매계를 바로 찾아 갔습니다. 서류 열람을 위해서 이고, 다행히 친절한 분을 만나 안내를 받고 서류 열람과 필요한 서류를 챙길 수 있었습니다. 혹시 몰라 말씀 드리면, 법원 가실 때 현금을 몇천원은 챙기시기 바랍니다. 와이프님의 도움이 정말 컸습니다. 1. 종합민원실 2. "재판기록 열람.복사/출력.복제 신청서" 작성 및 종합민원실 기타경매 창구에 제출 3. 은행에서 500원 수입인지 구매 (현금만 가능합니다.) 4. 종합민원실 기타경매 창구에서 안내해준 경매계 방문 5. 서류와 수입인지 제출 6. 필요한 서류 요청 -대출약정서, 주민등록등본, 부동산강제경매신청서, 권리신고 및 배당요구신청서(주택임차인), 아파트전세계약서, 확정일자 부여현황(임대인/임차인용), 7. 서류 열람 및 필요한 서류는 장당 50원 (은행에서 수입인지 구매) 내고 가져 올 수 있습니다. 이번 경매 건 중에 가장 마음에 걸린 것이 세대열람에서 확인 된 점유자 분과 채무자가 이혼한 상태면 어떻게 하지 했지만 역시 팔콘샘 말씀 대로 아무 이상 없다는 것이 맞았습니다. 관련 물건이 있는 경매건이기 때문에 경매계에서 서류를 주면서 다른 관련 물건 자료까지 뽑아 주셔서 점유자 전화번호 (아파트 전세 계약서 - 다른 관련 물건 서류)와 채무자 주민등록등본을 받아서 점유자와 채무자는 부부 관계라는 것을 확인 하였습니다. 강의를 듣고 그것이 끝이 아닌, 샘의 든든한 후원, 동기분들의 끊임없는 조언과 축하, 그리고 행크에서의 커뮤니티가 함게 하기에 한걸음 한걸음 나아갈 수 있을 것입니다. 이제 한걸음 내 딛었고, 대출 - 잔금 납부 - 명도 - 인테리어 - 수익 실현 그리고 계속 계속 신나게 경매를 그리고 투자를 계속 할 수 있을 것이라 믿어 의심하지 않습니다. 읽어 주셔서 감사합니다. 엘라파파 였습니다. 마지막으로, 인테리어를 이렇게 하려고 합니다. https://m.youtube.com/watch?v=__aIekgo-lE&pp=ygUd7IS87Yq465-07J6Q7J20NOuLqOyngCDtjpztirg%3D 행크에듀ㅣNo.1 부동산&창업 강의 https://www.hank-edu.com/course/688
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