1. 규제 완화 흐름 부산은 이미 대부분 조정대상지역에서 해제되었고, 일부 지역은 전매제한도 완화 예정이라고 합니다. 실제로 서면, 대연, 연산, 동래 쪽의 분양권 거래량이 늘고 있다고 합니다. 규제 해제 후, 신규 청약 → 분양권 매도 → 다시 투자자 유입 흐름이 재개되는 느낌입니다. 2. 청약 및 분양 일정 현재 주목받는 단지 부산 시민공원 푸르지오 오피스텔 (서면/전포 사이, 숲세권) 명지지구, 기장 고촌, 해운대 우동 일대 등 특히 브랜드 오피스텔에 관심 몰리고 있고 전매 가능/중도금 무이자 같은 투자 장치 있는 곳들이 빠르게 마감되는 중입니다. 3. 실거주 수요 움직임 최근 1~2인 가구 증가와 고령층 다운사이징 수요까지 합쳐져 중소형 아파트, 오피스텔 실거주 수요가 계속 늘고 있습니다. 특히 공원 인접형 + 도심 생활권을 동시에 갖춘 단지들이 선호도가 높고, 임대 돌리기에도 공실 위험이 적다는 분석이 많습니다. 4. 단기 시세 전망 전문가들 의견을 종합해보면 “급등은 어려워도, 저점 바닥은 지났다”는 분위기가 많습니다. 특히 부산은 외지인 유입이 재개되는 지역이라 금리 안정세가 이어진다면 2025 하반기 상승 전환도 기대하는 흐름입니다. 다들 어떻게 보시나요? 혹시 부산 쪽에 최근 직접 다녀오셨거나 계약 고민 중이신 분 계시면 서로 정보 공유하면 좋을 것 같아요. 전 최근 오피스텔이나 소형 아파트 위주로 보고 있는데 지금 들어가도 괜찮은 타이밍인지 고민 중입니다. 실거주, 투자자 관점 모두 의견 나누면 좋을 것 같아서 올려봅니다!
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