나는 솔로 인기 프로그램이죠? 모테 솔로 편을 보면 우리 인생에서 경험이 얼마나 중요함을 깨닫게 됩니다. 연애의 경험이 없음으로 나오는 시도 조차 못하는 그 두려움, 경험이 미숙함에서 나오는 결과만을 예측하려는 그 초조함 돌싱편이나 모솔편에서 자주 나오는 성향인데 여성이건 남성이건 최종 결정전에 계속... 자신을 찍을지 확인하고 다짐까지 받으려는 출연자가 많았습니다. 아마.... 초조해서 그렇겠죠? 자신에게 관심이 없다면 시작 조차 하지 않겠다는 거겠죠? ㅎㅎㅎ 아마 바닥인 지금 순간에도 아무것도 하지 않는 분들의 심리가 이와 비슷하리라 생각합니다. 완벽한 100% 투자처에만 투자할꺼야~~~ 이런 심리가 깔려 있는 것 같습니다. 연애건 투자건 그 과정에서 배울 수 있는 묘한~~ 심리전이 있는데~~~ 이걸 견디기 어려워 하는 사람이 많은 것 같습니다. 연애 역시 글로 표현하기 힘들며, 정답이 없는 대화 속에서 센스를 발휘해야 하며 투자 역시 단순히 매수하고 매도 2단계로 끝이 아니라~ 세금도 생각해야하고, 상대의 심리 나의 이사 시기 나의 대출여력~, 아내의 휴직 상태, 부동산 아지매와의 수수료 논쟁, 정부 정책과의 날짜 맞추기 등... 따지고 보면 고려해야할 것이 엄청나게 많죠~ 그러다 보니 막상 시작하기 두렵고 첫 투자나 연애에 실패를 맞보게 되면~ 좌절할 수 밖에 없는 것 같습니다. 하지만 ~~~~ 앞으로의 큰 그림만 생각하면 지금이 딱~ 바닥임을 이해할 수 있는데 왜 망설이는지 이해가 되지 않네요 1. 금리의 문제 ~~ 올해 말에는 100% 떨어집니다.~~ 2. 규제의 문제~~~ 실업과 저성장의 그림자가 매우 심하기에 부동산 규제 역시 완화 될 것입니다. 이 2가지의 문제가 아니면 사실 부동산에는 더 심각한 문제가 없습니다.~~ 인구의 문제?? , 저출산의 문제?? 이런건... 사실 양극화에서 아래쪽에 버려지는 매물들에서 심각하게 문제가 되겠죠~~ 지금도 영도에~~ 1억이하 아파트들이 있습니다.~~~ 왜 같은 부산인데 이렇게 차이 날까요?? 멋진 바다뷰 나오고 주변에 초, 중, 고 다 있어도 1억 후반에서 2억 초반인 아파트도 있습니다. 인프라의 차이~~~~ 정말 극복하기 힘들죠~ 그럼 2024년 초반에 지금 이 시점에 노려 볼만한 아파트들은 어떤 것들이 있을까요?? 그냥 이유없이 가격이 눌려 있는 것들~~ 아무거나 사도 적당하게 오를겁니다. 5년차 미만의 학교 혹은 지하철역 가지고 있는 500세대 이상의 매물 적당한 것만 사도 괜찮습니다. 대부분의 아파트가 지금 가격 눌림현상이 있기 때문이죠~~ 자 그럼 더~~~ 욱 추천하는 매물은요? 1번 5년차 미만~~ 1000세대 이상 ~~ 방4개 이상의 40~60평대~~~ 희소성 희소성~!!!!! 2번 해변 주변 60평 이상 펜트 하우스~~ 부자들은 계속 부자~~~ 3번 신축~ 10년차 미만 학군지 주변 33~35평대~~~ 부동산의 튼튼한 지지층 중산층 이정도가 되겠네요... 어디가 안 좋다~~~ 어디는 또 뭐가 안 좋다 불평만 하지 마시고~~~ 요즘 돈만 있으면 사고 싶은 매물이 너무 많습니다. 사실 2025년 3월에 팔면.. 1~2억은 그냥 벌 것 같은 매물들이 너무~~~ 많이 보이는 시점입니다.(ㅠ ㅠ 세금 빼고요) 아래 지도에 나오는 곳들은 보물과도 같은 지역입니다. 큰 고민할 필요는 없어 보입니다. - 물론 사직동, 동래아, 동래럭키, 센팍 등도 매우 좋습니다. 특히 요즘 매물이 좀 보이는 더 비치 푸르지오 써밋 역시 매우 좋은 투자처라 생각합니다. 신축이 이정도 동간 거리와 이정도 트진 전망을 가지가 매우 어려운 시기에 와 있기 때문이죠 지금 상황에서 가장 강추하는 것은 대연 써밋 이긴 합니다. 써밋이 좀 힘들다면 저라면 민락역 센텀비스타 동원 1차 중 좀 싼 가격에 나온 매물 혹은 해운대비스타 동원 중 싼 매물, 해운대 롯데 캐슬 스타 싸게 나온 매물 혹은 연산롯데캐슬포레 싸게 나온 매물이나 연제롯데캐슬데시앙 짝수동 싸게 나온 매물 잡겠습니다. 사직동에서는 롯데캐슬피렌체 싼 매물 있다면 잡겠습니다. 물론 층수 방향 다 중요하지만~~ 2년뒤 갈아타기에 촛점을 맞춘다면~~ 무조건 싼 매물 추천드립니다. 또한 인테리어 하지 않는걸 더 추천드리고요~ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 제가 위에 매물을 강추하는 이유입니다.(핵심 포인트입니다.) 1. 대연써밋: 아직은 높은 DSR, 2년뒤에는 일반적인 가격이겠지만 다소 높은 분양가로, 최근 입주로 아직 경쟁 없이 괜찮은 물건을 잡을 수 있음. 신축 중에 매우 귀한 위치, 평지, 40, 46평형은 영구 뷰를 가진 향들이 많음 2. 센텀비스타동원(민락역): 수영이 뜨고 있음~~ 이 포인트가 매우 중요~~ 나름 주변 아파트 중 산 넘어로 학교 다니기 괜찮음 3. 해운대비스타동원(우동): 주변 주복 중 가격이 가장 괜찮음.. 주변과 같이 따라가고 주변 가격이 낮아지기 힘든 자리라 어쩔수 없이 가격 상승 4. 해운대롯데캐슬스타: 역세권, 학교 3분거리, 마트, 평지, 주변 주복중 동서남북 모두 도로임, 정사각형 반듯한 땅, 다수 학원 보유, 세대수 많음, 구남로의 노는 상권과 중동의 의료, 문화 상권을 같이 누리기 좋음 5. 연산동롯데캐슬포레: 마트, 역세권 살짝 먼감은 있지만 다닐만함, 주변 대단지 아파트들 중에 중심 상권 자리에 포지션하고 있음. 롯데 욕 먹지만 딱히 다른 아파트도 더 잘 건축하는 것도 아님 6. 연제롯데캐슬데시앙: 위치적으로 여기 저기 다 가기 좋고, 초등이 가까움. 매우 무난한 신랑감 같은 느낌 7. 롯데캐슬피렌체: 주변 레이카운티 때문에 약간 눌림현상 발생~~ 세대수가 적지만 그래도 주변 상권 누리기 괜찮고 홈타운 보다 신축, 그리고 대형평수를 가지고 있기 때문에 한번씩 터지는 신고가가 힘 있는 아파트 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 힘든 시기 누구는 돈을 벌고 누구는 제자리 걸음일 수밖에 없는게 요즘의 현실입니다. 아무쪼록 좋은 투자 결정에 도움되길 바랍니다.~~ 그리고 같이 듣고 싶은 노래 이석훈의 "하고 싶은 말 ~~~" https://www.youtube.com/watch?v=N9EsHqUvGls
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