빌딩매거진은 부산의 상업용 부동산 시장에 대한 전문적인 분석과 정확한 정보 전달을 목적으로 하는 채널이다. 이번에 소개하는 연산동의 5층 꼬마빌딩은 매매가 4억 감소된 가격으로 투자자들에게 매우 매력적인 기회를 제공한다.
빌딩은 총 방 5개, 욕실 5개를 보유하고 있으며, 연면적 494.23m²의 규모와 4대의 주차 공간을 갖추고 있다. 부산광역시 연제구라는 입지적 장점과 낮은 공실률을 자랑하여 수익형 부동산으로서의 가치가 높다.
연산동 상가주택 매매 소개
연산동의 매력을 만끽하며 상업과 주거가 조화를 이루고 있는 연산동 상가주택에 대해 알아본다. 근래 들어 부산 상업용 부동산 시장 내에서 주목받고 있는 이 지역은 다양한 기회를 제공하며, 그 가운데서도 이번에 소개할 상가주택 매물은 투자자들에게 특히 매력적이다. 빌딩매거진이 제공하는 심층 분석을 통해 이 매물의 진정한 가치를 확인해 보자.
연산동 지역 소개
부산광역시 연제구에 위치한 연산동은 대중교통의 요충지로서 교통이 편리하며, 다양한 상업 시설과 주거 인프라로 둘러싸여 있다. 지역 내 고급 카페, 레스토랑, 그리고 여러 문화 시설은 관광 및 생활의 질을 한층 더 높여 주고 있다. 이러한 환경은 연산동을 거주 및 투자 지역으로서 높은 가치가 있는 곳으로 만들어 준다.
상가주택의 특성
상가주택은 상업 공간과 주거 공간이 결합된 형태로, 수익 창출에 유리한 구조를 갖추고 있다. 5층 규모의 이번 매물은 특히 꼬마빌딩으로 분류되며, 다양한 사업자를 유치할 수 있는 상업용 공간과 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있는 주거 공간을 동시에 제공하는 것이 특징이다. 각 층의 활용 가능성이 높아 투자자들이 매력을 느낄 수밖에 없는 명확한 이유가 된다.
매물의 기본 정보
이번 매물은 연산동의 중심부에 위치하여 뛰어난 접근성과 가치를 지니고 있다.
소재지 및 주소
부산광역시 연제구 연산동에 자리 잡고 있으며, 구체적인 주소는 상술하지 않았으나, 이 지역 내에서는 매우 적합한 위치에 있다. 상업과 문화가 공존하는 이곳은 많은 유동 인구를 대상으로 하는 영업 활동에 유리한 환경을 제공한다.
매매 금액 및 거래 형태
이 상가주택의 매매가는 12억 9천만 원으로, 시장에서 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있다. 거래 형태는 매매로, 1종 근린생활시설과 주택의 형태를 갖추고 있어 다양한 용도로 활용 가능하다. 특히 4억 원가량 가격이 다운된 점은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다.
건물의 구조 및 규모
건축물로서의 기능과 심미성을 고루 갖춘 이번 매물은 투자 가치와 거주 편의성을 동시에 만족시키는 조건을 갖추고 있다.
층수 및 방/욕실 수
총 5층으로 구성되어 있으며, 각 층은 효율적으로 설계되었다. 건물 내 총 5개의 방과 5개의 욕실을 보유하고 있어 투자자들이 창출 가능한 임대 수익의 극대화를 가능케 한다. 이러한 구조는 입주자와 임대인 모두에게 장기적인 이점을 제공한다.
연면적 및 대지 면적
이 상가주택의 연면적은 494.23m²으로, 대지 면적은 172.3m²에 이른다. 대규모의 면적은 상업 및 주거 공간으로서 다양한 활용성을 제공하며, 사용자들의 특정한 요구를 충족시킬 수 있는 유연한 공간을 보장한다.
입주 가능일 및 사용 승인일
입주 가능 일자와 사용 승인일은 부동산 거래 및 건물 운영에 있어 중요한 요소다.
즉시 입주 가능 여부
이 매물은 즉시 입주가 가능한 상태로, 새로운 임대 계약을 맺거나 자영업을 시작하려는 이들에게 매우 적합하다. 즉시 입주 가능하다는 점에서 빠른 수익 창출을 도모할 수 있는 점은 큰 장점이다.
사용 승인일과 그 중요성
건물의 사용 승인일은 2003년 10월 29일이며, 이는 건축물의 안전성과 내구성을 보증하는 중요한 지표다. 또한, 이는 건물이 관련 법률과 규정을 준수하며 건축되었음을 의미하며, 사용자가 장기적으로 안심하고 활용할 수 있는 기반을 제공한다.
교통 및 접근성
교통의 편리함은 부동산의 가치를 결정하는 중요한 요소 중 하나이다.
인근 지하철 및 버스 노선
연산동은 교통의 중심지에 위치하고 있어, 인근 지하철 및 다양한 버스 노선을 편리하게 이용할 수 있다. 주위에는 여러 개의 버스 정류장이 자리하고 있으며, 지하철역 또한 가까워 상업적 및 주거적 편의성을 극대화한다. 이러한 교통 인프라는 이 매물의 경쟁력을 더욱 강화시킨다.
주출입구 방향 및 관련 정보
건물의 주출입구는 북향으로, 이는 많은 임차인이 선호하는 방향이다. 북향은 겨울에는 실내가 온화하고 여름에는 시원한 방풍 효과를 누리게 하며, 전반적인 건물의 에너지 효율성을 높이는 데 기여한다.
주차 시설
주차 시설은 입주자 및 상업 공간 사용자들에게 매우 중요한 편의 요소다.
주차 가능 대수
이번 매물은 4대의 차량을 동시에 주차할 수 있는 시설을 갖추고 있다. 이는 도심지에서는 상당히 귀중한 혜택으로, 입주자 혹은 상업용 임차인들에게 매력적인 요소로 작용할 것이다.
일반 주차 규정
주차장은 기본적으로 선착순 배치를 따르며, 입주자들에게 우선권을 제공한다. 또한, 상업용 임차인의 비즈니스 운영을 지원하기 위해 일정 조건 하에 주차 공간 활용의 유연성을 제공할 수 있다.
투자가치 및 수익률
부동산 매매에서의 핵심은 이익 창출 가능성이다.
수익형 매물의 특성
이 매물은 수익형 부동산으로서, 안정적인 임대 수익을 생성할 수 있는 이상적인 조건을 갖추고 있다. 다양한 층 구조와 사용 목적을 통해 놓칠 수 없는 기회를 제공하기에 충분하다.
투자자의 관점에서 분석
투자자의 관점에서 본 이 매물은 예측 가능한 수익률과 함께 장기적인 가치 상승 가능성을 지니고 있다. 초기 투자 비용 대비 높은 수익률을 창출할 수 있는 구조이며, 변동성이 적은 실물자산으로서의 매력도도 지니고 있다.
부동산 시장 동향
현재 부산의 상업용 부동산 시장은 변화하는 경제 환경 속에서도 안정된 흐름을 유지하고 있다.
부산 상업용 부동산 시장
부산 상업용 부동산 시장은 지속적인 성장세를 보이며, 특히 연산동은 그 중심부로 자리 잡고 있다. 최근 인프라 개발과 다각적인 도시 재생 사업은 시장의 활성화를 더욱 가속화시켜 주고 있다.
최근 매매 사례 및 트렌드
부산의 최근 매매 사례들을 보면, 점차 상업적 활용도 높은 매물에 대한 수요가 증가하고 있음을 알 수 있다. 이는 시장 전반적으로 안정적인 투자처를 찾는 투자자들이 많아졌음을 시사한다.
중개사 정보
부동산 거래 시 믿을 수 있는 중개사를 선택하는 것은 필수다.
파도공인중개사사무소 정보
파도공인중개사사무소는 부산광역시 동구에 위치하고 있으며, 대표 중개사 박재용 씨의 주도하에 다양한 부동산 매물의 매입과 매각을 담당하고 있다. 고객의 요구와 시장의 흐름을 정확히 파악하여 최적의 매물을 추천하는 것으로 정평이 나 있다.
대표 중개사의 경험과 경력
대표 중개사 박재용 씨는 부동산 업계에서의 오랜 경험과 전문성을 바탕으로 고객들이 믿고 의지할 수 있는 중개 서비스 제공에 최선을 다하고 있다. 그는 다양한 매물의 실사를 통해 얻은 통찰력 있는 정보를 고객에게 제공하여, 고객의 자산 가치를 극대화할 수 있도록 돕는다.
결론
연산동 상가주택 매매의 종합적 평가
연산동의 상가주택 매물은 뛰어난 입지와 다양하게 활용 가능한 구조로 인해 그 가치를 인정받고 있다. 부동산 시장 내에서도 이는 매우 경쟁력 있는 기회를 제공하며, 특히 이번 매물은 실질적인 투자 가치를 기대할 수 있는 조건들을 대부분 충족하고 있다.
부동산 투자 시 고려해야 할 점
부동산 투자는 장기적인 관점에서 신중한 판단이 필요하다. 시장의 변동성과 경제적 요인들을 면밀히 분석하고, 신뢰할 수 있는 중개사를 통해 명확한 정보를 통한 투자 결정을 내리는 것이 중요하다. 이번 매물은 이러한 까다로운 조건들을 두루 만족시키며, 투자자들에게 훌륭한 기회를 제공한다.