저희는 ‘양산자이 파크팰리체 내집앞 공원과 방따로 드레스룸따로 특화구조 평산동 미분양아파트’의 핵심 포인트를 명확히 정리합니다. 단지 앞 3만평 공원, 방과 드레스룸 분리 특화 구조, 웅산센트럴파크(예정) 인접 숲세권, 부울경 광역철도 예비타당성 통과 등 주요 장점과 계약·분양가 조건을 간결히 안내합니다.
기사에서는 위치 및 주변 인프라, 분양가(84형 4억대~, 120형 6억후반~), 금융 조건(계약금 5%, 28년 7월까지 중도금 무이자), 84A·120 유니트 구조 소개와 초품아 단지 특성 등을 순서대로 설명합니다. 저희는 알짜분양돈터뷰 영상의 구성과 시간표를 반영해 핵심 정보 확인을 돕겠습니다.
✅부산/울산/창원/김해/경남 신축 아파트 분양예정 미분양 예정 정보 일정, 추천, 계획, 분양가, 모집공고 까지 한눈에!✅
프로젝트 개요
단지명: 양산자이 파크팰리체 개요
우리는 양산자이 파크팰리체라는 단지명을 중심으로 이 프로젝트를 정리한다. 이름에서 드러나듯 ‘자이’라는 브랜드 아이덴티티와 ‘파크’라는 녹지 연계 콘셉트가 핵심이다. 브랜드와 입지, 평면의 조합으로 상품성을 정의하려는 시도가 곳곳에 보인다. 우리는 이 단지를 단순한 주거공간이 아닌 생활환경과 투자옵션이 교차하는 사례로 바라본다.
위치: 평산동 위치 소개 및 행정구역
단지는 양산시 평산동에 위치한다. 행정적으로는 양산시 관할이며, 부산·울산과의 광역권 접속성으로 생활권 확장이 가능한 지역이다. 우리는 평산동이라는 행정구역이 가지는 생활밀착 인프라와 향후 도시계획의 영향을 함께 고려해야 한다고 본다.
시행·시공 정보 및 브랜드 가치(자이 브랜드)
시행·시공은 분양공고와 시행사 자료를 통해 최종 확인해야 한다. 다만 ‘자이’ 브랜드는 건설사 품질관리·커뮤니티 설계·사후관리에서 일관된 기준을 갖춘 것으로 인식된다. 우리는 자이 브랜드가 브랜드 프리미엄과 신뢰를 제공하는 요소임을 전제로, 실제 시행·시공 주체가 공개하는 세부 정보를 반드시 검증할 것을 권한다.
단지 규모: 세대수·용적률·대지면적 개괄
공식 분양공고에 기재된 상세 수치(세대수, 용적률, 대지면적)는 본 문서 작성 시점의 공개 자료를 확인해야 정확히 알 수 있다. 우리는 단지 규모가 평형 구성(84형, 120형 등)과 ‘내집앞 3만평 공원’ 연계라는 점에서 중대형 복합 주거단지에 해당할 가능성이 높다고 판단한다. 정확한 수치는 분양공고·지자체 자료를 통해 최종 확인해야 한다.
분양 영상 출처: 알짜분양돈터뷰 및 주요 타임스탬프(00:00~06:47)
우리는 본 단지와 관련한 주요 정보 출처로 알짜분양돈터뷰의 영상을 참고했다. 영상의 주요 타임스탬프는 다음과 같다: 00:00 인트로, 00:21 분양가, 01:32 위치, 02:25 부울경 광역철도 예비타당성 조사통과, 03:40 84A 유니트 소개, 06:47 120 유니트 소개. 영상은 최초 정보 확인의 출발점으로 유용하지만, 공식 문서와 교차검증이 필수다.
입지 및 주변환경
웅산센트럴파크(예정)과의 거리 및 영향
우리는 단지가 ‘웅산센트럴파크(예정)’과 사실상 인접해 있다는 점을 핵심 호재로 본다. 공원과의 근접성은 생활 품질을 높이며 소음·매연 완화, 여가 활동 기회 제공, 단지 조망 확장 등으로 이어진다. 또한 공원 준공 시점에 따라 주변 토지 가치와 수요를 촉진하는 촉매 역할을 기대할 수 있다.
내집앞 3만평 공원 개념과 숲세권 의미
‘내집앞 3만평 공원’이라는 개념은 실질적 면적과 접근성에서 큰 의미를 갖는다. 약 3만평(대략 99,000㎡) 규모의 녹지공간은 도심형 녹지보다 생태적·레크리에이션 측면에서 강한 가치를 지닌다. 우리는 이를 ‘숲세권’으로 해석하며, 일상적 산책·운동·어린이 활동 공간 확보와 미세먼지 완화, 심리적 안정 효과를 기대한다.
생활편의시설 접근성(마트, 병원, 상권)
평산동 지역은 기본적인 생활편의시설(대형마트, 지역병원, 상업시설 등)을 갖춘 지역으로 파악된다. 다만 정확한 도보·차량 소요시간은 단지 내 위치와 진입로에 따라 달라진다. 우리는 실수요자 관점에서 마트·의료시설·편의점·은행 등 핵심 서비스의 반경 10~15분 접근성을 확인할 것을 권장한다.
주변 녹지·하천·조망 요소와 미세먼지 영향
단지 주변의 녹지와 하천은 조망과 휴식 공간을 제공하며, 녹지가 많은 환경은 미세먼지 저감에 기여한다. 그러나 미세먼지 수준은 지역 산업구조와 계절·풍향의 영향을 받는다. 우리는 공원과 녹지의 존재가 상대적 이점을 제공하나, 장기적 공기질은 지속적인 모니터링이 필요하다고 본다.
지역 발전계획(도시계획, 산업단지 등)과 시너지
지역 발전계획과 산업단지 조성, 광역교통망 확충 등은 단지의 중장기 가치를 좌우한다. 특히 부울경 광역철도와 연계되는 교통 호재는 상호 시너지로 작용할 가능성이 크다. 우리는 도시계획(도로개설, 공공시설 확충 등)과 산업구조 변화를 주기적으로 점검하여 투자·거주 전략을 수립할 것을 권한다.
교통 호재 및 접근성
부울경 광역철도 예비타당성 조사 통과 의미와 기대효과
예비타당성 조사 통과는 사업 추진의 첫 관문을 넘겼음을 의미한다. 우리는 이 결과가 향후 착공·개통 가능성을 높여 광역 접근성 개선과 주변지역 가치 상승을 촉진할 것으로 기대한다. 다만 예타 통과가 곧바로 공사 착수나 확정된 개통일을 보장하지 않으므로, 시간표와 재원 조달 계획을 면밀히 살펴야 한다.
자가용 및 광역도로 접근성(주요 간선도로 연결성)
자가용 이용 시 단지의 광역도로 연결성은 생활권 확대와 출퇴근 편의에 직접적 영향을 미친다. 우리는 주요 간선도로와의 접속성, 진입로 혼잡도, 통근 시간대 병목 구간 등을 확인할 필요가 있다고 본다. 도로 개량 계획이 있다면 장기적 교통 흐름 개선에 유리하게 작용할 것이다.
대중교통 현황(버스 노선, 인근 역)
현 시점에서는 지역버스 중심의 대중교통망이 주된 이동 수단일 가능성이 높다. 인근 기차역·지하철과의 연결은 현재와 향후 광역철도 사업에 따라 달라진다. 우리는 현재의 버스노선·정류장 위치와 환승 편의성, 향후 확충 예정인 노선을 확인해 실거주와 투자 가치를 판단할 것을 권한다.
예정된 교통 인프라의 사업 일정과 투자 타이밍
교통 인프라의 사업 일정(예비타당성→기본계획→착공→완공)은 투자 타이밍 판단의 핵심 요소다. 우리는 예타 통과 이후의 공식 일정(기본계획 수립, 설계, 예산 확보 등)을 주시해, 가격 상승 가능성과 리스크(지연·취소)를 동시에 고려한 투자 결정을 권장한다.
출퇴근 소요시간 시나리오(부산/울산/창원 등 주요 거점)
출퇴근 시간은 교통수단과 시간대에 따라 크게 달라진다. 우리는 일반적인 시나리오로서 자가용 이용 시 부산 중심부·울산·창원 등 주요 거점으로의 소요시간이 기존 간선도로 및 추후 광역철도에 따라 단축될 가능성이 크다고 본다. 구체적 시간 추정은 현재 교통상황과 예측되는 인프라 개선안을 기반으로 산정해야 한다.
✅부산/울산/창원/김해/경남 신축 아파트 분양예정 미분양 예정 정보 일정, 추천, 계획, 분양가, 모집공고 까지 한눈에!✅
단지 설계 및 커뮤니티 시설
단지 전체 조경 콘셉트와 3만평 공원과의 연계
단지 조경은 공원과의 연계를 최대 장점으로 설계될 가능성이 크다. 우리는 단지가 공원과 시각적·물리적으로 연결되어 주민 동선과 레크리에이션 네트워크를 형성하는 것을 기대한다. 조경 콘셉트는 숲길 연계, 야외 휴게공간, 체험형 녹지 요소 등을 포함할 수 있다.
어린이 놀이터·체육시설·산책로 등 커뮤니티 구성
어린이 놀이터, 실외 체육시설, 산책로는 공원과 연계해 어린이·청소년·성인 모두가 활용 가능한 커뮤니티 인프라를 구성할 것이다. 우리는 이런 요소들이 단지 내 커뮤니티 활성화와 가족 수요 유치에 중요한 역할을 한다고 본다.
커뮤니티 하우스·피트니스·도서관 등 실내시설
자이 브랜드의 표준에 따라 커뮤니티 하우스, 피트니스, 작은 도서관·스터디룸 등 실내 커뮤니티 시설이 제공될 가능성이 높다. 우리는 실내시설의 규모와 운영 방식(유료/무료, 예약 시스템 등)이 거주 만족도에 직접적 영향을 준다고 판단한다.
안전 및 보안 시스템(출입 통제·CCTV 등)
주거단지로서 출입 통제, CCTV, 비상 대응 시스템 등 보안 인프라는 필수다. 우리는 보안 수준이 브랜드 가치와 직결되므로, 출입통제 방식(방문자 관리, 스마트키 등)과 CCTV 커버리지, 주차장·공용부 보안대책을 꼼꼼히 확인할 것을 권한다.
주차 설계(주차대수·세대당 주차비율)
주차 설계는 실주거 편의성과 투자성에 큰 영향을 미친다. 분양공고에서 제공되는 주차대수와 세대당 주차비율을 확인해야 하며, 특수평형·오피스텔 구성 시 추가 주차수요를 고려해야 한다. 우리는 주차난이 장기 거주성에 부정적 영향을 미칠 수 있음을 경계한다.
평면 타입별 특징과 특화구조
84타입 유니트 특징 및 공간 배치(84A 중심 설명)
84타입, 특히 84A는 전형적인 가족형 평면으로 침실·거실·주방의 동선 최적화를 목표로 한다. 우리는 84A가 채광과 통풍을 고려한 베이(확장 가능한 발코니 포함) 구성, 실용적인 팬트리·수납 공간, 분리형 침실 배치로 실사용 면적을 극대화하는 특성을 가질 것으로 본다. 영상에서 84A의 공간 흐름과 동선 배치는 실거주 관점에서 장점으로 소개되고 있다.
120타입 유니트 특징 및 확장성(가족형 평면)
120타입은 대가족 또는 공간 확장을 원하는 수요층을 겨냥한 평면이다. 우리는 이 타입이 추가 침실, 넉넉한 거실·주방 공간, 별도 드레스룸 및 다용도실을 포함해 확장성과 맞춤형 설계가 가능한 구조일 것으로 전망한다. 가족 중심의 라이프스타일을 고려한 분리된 생활공간 구성이 핵심이다.
안방특화 구조(45평형 자이 안방 특화 내용)
45평형대(약 3~4베드 규모)에서 자이가 제안하는 ‘안방 특화’는 침실 내 드레스룸·욕실 동선 개선, 프라이버시 확보, 침실 앞 소형 발코니 또는 가변형 공간 제공 등을 포함할 수 있다. 우리는 이러한 특화가 중대형 평형의 경쟁력을 높이는 핵심 요소라고 본다.
방따로·드레스룸따로 설계 철학과 생활동선 개선 효과
‘방따로·드레스룸따로’라는 설계 철학은 개인 공간과 수납 공간을 물리적으로 분리해 생활동선을 단순화하고 가족 간 프라이버시를 확보한다. 우리는 이 접근이 일상적 생활 효율성을 높이고 가구 배치 및 수납 활용도를 상승시키는 실용적 설계라고 평가한다.
수납·가전 배치·확장 옵션 및 맞춤형 구조 가능성
수납공간과 가전 배치, 옵션 확장 여부(발코니 확장, 옵션가전 적용 등)는 실제 사용성과 초기 비용에 직접적 영향을 준다. 우리는 분양 단계에서 제공되는 선택옵션과 유상옵션을 면밀히 비교하고, 맞춤형 구조 변경 가능 여부를 확인해 총비용과 실거주 가치를 평가할 것을 권한다.
분양가 및 금융 조건
분양가 안내(84타입: 4억대~, 120타입: 6억후반부터 표기된 범위)
영상 및 홍보 문구에서는 84타입이 4억대, 120타입이 6억 후반부터의 분양가가 제시되어 있다. 다만 일부 표기(예: ‘1400만대’ 등)에는 오기 가능성이 보이며, 평형·향·옵션·세대 위치에 따라 가격은 크게 달라질 수 있다. 우리는 최종 분양가격과 분양 조건을 분양공고로 반드시 확인할 것을 권한다.
특이 조건: 28년 7월까지 계약금 5%·중도금 무이자 혜택 세부사항
프로모션으로 계약금 5% 및 2028년 7월까지 중도금 무이자 혜택이 제시되어 있다. 우리는 이러한 금융 혜택이 초기 자금 부담을 낮추는 장점이 있으나, 혜택의 적용 범위(적용 평형·기간·은행 연계 등)와 조건을 계약서로 확인해야 한다고 본다.
초기 비용(계약금, 중도금 일정)과 실제 부담 흐름
우리는 분양 계약 시 초기 계약금(5% 등)과 중도금·잔금 일정이 실제 현금흐름을 좌우한다고 본다. 중도금 무이자 혜택은 금융비용을 절감하지만, 무이자 조건 종료 후 잔금 조달 계획(대출·현금)도 사전에 준비해야 한다.
대출 가능성·LTV·DTI 영향 및 금융상품 비교
대출 가능성은 개인 신용, 담보가치, 금융 규제(LTV·DTI)에 의해 좌우된다. 우리는 여러 금융상품(주택담보대출, 적격대출 등)을 비교해 최적의 금리·상환조건을 선택할 것을 권한다. 특히 고평형·고가 평형의 경우 DTI 규제가 대출 한도에 미치는 영향이 크므로 사전 시뮬레이션이 필수다.
가격 비교 시 체크포인트(옵션비·발코니확장 포함 여부)
분양가 비교 시 옵션비(유상옵션), 발코니 확장비, 중도금 무이자 조건의 실효성 등을 포함해 총 초기비용과 실투입금액을 비교해야 한다. 우리는 표면 가격만으로 판단하지 말고 옵션·세금·취득비용을 모두 반영한 ‘실제 부담가’를 기준으로 비교할 것을 권한다.
교육환경 및 자녀 키우기 적합성
초품아 단지로서의 장점: 인근 초등학교와 통학 동선
단지는 ‘초품아’(초등학교 품에 있는 아파트)로 소개된다. 우리는 인근 초등학교와의 근접성이 통학 편의성·안전성 측면에서 큰 장점이며, 특히 어린 자녀를 둔 가정의 선호도를 높이는 요소라고 본다.
유치원·중고등학교·학원가 접근성
유치원과 중·고등학교, 지역 학원가와의 접근성은 학부모 수요에 영향을 준다. 우리는 교육 수요에 민감한 세대를 위해 통학 동선, 학원 밀집지역과의 거리, 통학 버스 등 세부 조건을 확인할 것을 권한다.
교육환경이 분양가 및 가치에 미치는 영향
우리는 교육환경이 분양가와 중장기 가치에 중요한 영향을 미친다고 본다. 좋은 학군과 통학 편의성은 실수요자에게 강력한 매력 요소이며, 이는 지역 시장에서의 수요와 가격 안정성으로 이어질 수 있다.
어린이 안전(등하교 길·놀이터 안전)과 가족 친화 서비스
어린이 안전은 단지 설계(도로 안전, 보행로, CCTV)와 주변 환경(교통량, 횡단보도)에서 결정된다. 우리는 단지가 제공하는 가족 친화 서비스(어린이 프로그램, 안전 교육 등)와 물리적 안전장치를 면밀히 검토할 것을 권한다.
미래 학군 변화 가능성 및 학부모 관점 체크포인트
학군은 행정구역 변경, 신설 학교, 통학구역 조정에 따라 변할 수 있다. 우리는 학부모 관점에서 향후 학군 변화 가능성, 신설 학교 계획, 학생 수 추이 등을 모니터링할 것을 권한다.
미분양 현황과 원인 분석
현재 미분양 상태 요약 및 통계적 해석
프로모션 문구와 지역 보도에 따르면 단지에는 미분양 이슈가 존재한다. 우리는 미분양 통계(잔여세대 수, 분양률, 시기별 분양추이)를 확인해 현황을 수치적으로 해석할 필요가 있다고 본다.
미분양 원인: 공급·수요 불균형, 가격 측정 문제, 지역적 요인
미분양의 원인으로는 지역 내 공급 과잉, 분양가가 실수요자의 체감 가격을 초과한 점, 입지적 약점 또는 교통·생활인프라 불확실성 등이 복합적으로 작용할 수 있다. 우리는 가격·입지·상품성의 조합을 면밀히 분석해 원인을 규명해야 한다고 본다.
미분양이 투자자와 실수요자에게 주는 시사점
미분양은 투자자에게는 가격 협상력과 거래 기회를, 실수요자에게는 금융 혜택·옵션 협상 등의 유리한 조건을 제공할 수 있다. 동시에 미분양은 향후 가격 회복 기간과 전세 수요의 불확실성을 의미하므로 리스크로 인식해야 한다.
미분양 해소 전략: 인센티브·프로모션·정책 변화 가능성
해소 전략으로는 유상·무상 옵션 제공, 금융 혜택 확장(무이자 연장), 초기 분양가 조정, 지자체 지원 정책 등이 있다. 우리는 이러한 전략들이 단기적으로 분양률을 끌어올릴 수 있으나, 근본적 수요 창출은 인프라·교육·생활환경 개선과 연동되어야 한다고 본다.
향후 미분양 추이 모니터링 포인트
우리는 분양률 변화, 거래가격 동향, 전세/월세 전환 비율, 인프라 사업 일정, 지역 경제지표(고용·산업 투자)를 모니터링 포인트로 제안한다. 이 지표들이 향후 미분양 해소와 가격 안정성의 신호가 될 것이다.
투자 관점에서의 분석
단기·중장기 수익성 전망(시세차익·임대수익)
단기적으로는 미분양 리스크와 시장 금리의 영향을 받으며, 프로모션에 따른 약세장이 존재할 수 있다. 장기적으로는 웅산센트럴파크와 광역철도 같은 인프라가 완성될 경우 시세차익 가능성이 높아진다. 우리는 임대수익은 지역의 임대 수요와 전세가 수준에 따라 결정되므로 보수적 시나리오와 낙관적 시나리오를 모두 고려해야 한다고 본다.
호재(광역철도·공원 등)와 리스크(경기·금리·공급)
광역철도·대규모 공원 등의 호재는 장기적 가치 상승 요인이다. 반면 금리 상승, 경기 둔화, 지역 내 공급 확대는 가격 하방 압력으로 작용한다. 우리는 호재와 리스크를 균형 있게 평가해 포트폴리오 전략을 수립할 것을 권한다.
타깃 투자자 유형: 리모델링·전세·월세 전략별 적합성
리모델링을 통한 매매차익을 노리는 투자자, 전세 수요를 목표로 안정적 수익을 추구하는 투자자, 월세로 현금흐름을 확보하려는 투자자 등 각각의 전략에 따라 적합성이 다르다. 우리는 단지의 위치·평형·시설을 고려해 전략별 적합성을 판단해야 한다고 본다.
매수·보유·매도 시기별 고려사항
매수 시점은 분양 초기 혜택과 시장 상황을 모두 반영해야 하고, 보유 기간 동안에는 인프라 완공 일정과 지역 경제지표를 관찰해야 한다. 매도 시기는 지역시장 회복·수요 확대·금리 안정이 맞물릴 때 유리하다. 우리는 세부 시나리오별 손익분기점을 사전에 계산할 것을 권한다.
세금·양도소득·보유세 관련 유의점
부동산 보유와 거래에 따른 세금(취득세, 재산세, 보유세, 양도소득세)은 투자수익에 큰 영향을 미친다. 우리는 보유 기간과 매매차익 규모에 따른 세제 영향을 사전에 시뮬레이션하고, 절세 전략(장기보유특별공제 등)을 전문가와 상의할 것을 권한다.
결론
양산자이 파크팰리체의 핵심 매력 요약(공원·특화평면·교통호재)
우리는 양산자이 파크팰리체의 핵심 매력을 공원 연계(내집앞 3만평), 평면 특화(방따로·드레스룸따로, 안방 특화), 그리고 부울경 광역철도 예비타당성 조사 통과라는 교통 호재의 조합에서 찾는다. 이 세 요소는 장기적 생활가치와 투자 매력을 동시에 담보할 가능성이 있다.
실수요자·투자자별 권장 행동(방문·계약 타이밍·모니터링)
실수요자는 직접 단지 모델하우스 방문과 통학·출퇴근 동선 실측을 권한다. 투자자는 분양 조건(계약금·중도금 혜택)과 인프라 일정, 미분양 추이 등을 종합해 매수 타이밍을 조절해야 한다. 우리는 분양공고와 지자체 자료를 지속적으로 모니터링할 것을 권장한다.
리스크 관리 포인트와 체크리스트 재강조
리스크 관리의 핵심은 분양가의 실체적 부담, 금융조건(대출·금리), 인프라 지연 가능성, 지역 수요 변화다. 우리는 체크리스트(분양공고 확인, 계약조건 검토, 대출 시뮬레이션, 현장 방문, 주변 인프라 일정 확인)를 반드시 실행할 것을 권한다.
추가 정보 획득처(분양사, 영상, 관할구청)와 다음 단계 권장사항
추가 정보는 분양사 공식 문서, 분양 관련 영상자료(참고: 알짜분양돈터뷰 영상의 주요 타임스탬프), 그리고 관할구청의 도시계획 자료에서 확보할 수 있다. 우리는 다음 단계로 분양공고 원문 확보, 모델하우스 방문, 금융사 상담, 그리고 지자체 도시계획 담당자와의 확인을 권한다.
우리는 이 정보를 기반으로 실거주와 투자를 판단할 때 객관적 자료와 현장 확인을 병행해야 한다고 결론짓는다. 공원과 평면, 교통 호재가 결합된 기회지만, 모든 호재는 ‘언제’와 ‘어떻게’ 실현되는지에 따라 가치가 달라진다. 우리는 그 시간표를 읽는 것이 곧 성공의 열쇠라 믿는다.
✅부산/울산/창원/김해/경남 신축 아파트 분양예정 미분양 예정 정보 일정, 추천, 계획, 분양가, 모집공고 까지 한눈에!✅
부산 울산 창원 김해 경남 신축 부산 아파트 분양예정 미분양 예정 정보 일정, 추천, 계획, 분양가, 모집공고 까지 한눈에!