아산 온천역 단층 상가건물 급매

아산 모종동의 중심 상권에 위치한 단층 꼬마빌딩이 매물로 나왔다. 아산 고속버스터미널과 수도권전철 1호선 온천역 인근의 이 상가건물은 22년 신축으로 교통이 편리하고 상업 지역 중심에 자리 잡아 유동인구가 많다. 특히, 주변에는 약 2만 세대의 아파트가 있어 상권의 매력도가 높다. 현재 매매가는 14억 원이며, 투자 수익률은 6.23%로 전망된다.

본 상가건물은 건실한 업종들이 입점해 있어 안정적인 임대 수익이 보장된다. 건물은 3대의 주차 공간을 제공하며, 코너에 위치한 점포들로 인해 접근성과 시야 확보가 뛰어나다. 주변 지역 개발과 인구 유입이 활발한 모종신도시에 위치해 있어 장기적인 가치를 기대할 수 있다. 이러한 투자 매력을 통해 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 이상적인 기회로 평가받고 있다.

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아산 온천역 단층 상가건물의 위치와 접근성

아산 고속버스터미널과의 인접성

아산 온천역 단층 상가건물은 아산 고속버스터미널과의 우수한 인접성을 자랑한다. 이 건물은 지역 내 주요 교통 거점에 가까이 위치해 있어 방문객과 지역 주민들에게 같은 정도로 편리함을 제공한다. 고속버스터미널은 도시와 도시를 연결하는 주요 관문으로 기능하며, 이 상가건물은 그 출입구에 놓여 있어 쉽게 접근할 수 있어 많은 유동 인구의 관심을 받을 수 있다.

수도권 전철 1호선 온천역 도보 거리

수도권 전철 1호선 온천역에서 도보로 갈 수 있는 거리라는 점은 투자자와 임차인 모두에게 매력적인 요소이다. 이는 상가 방문객들에게 대중교통을 통해 손쉽게 접근할 수 있는 기회를 제공하며, 일상적인 이용객들에게도 시간과 비용을 절약할 수 있는 이점을 준다.

도심 중심 상권 내 위치

이 상가건물은 아산 도심 중심 상권 내에 위치하고 있으며, 이는 다양한 고객층을 끌어들이는 결정적인 요소로 작용한다. 근처에는 약 2만 세대의 아파트가 밀집해 있어, 지역 주민들에게 필수적인 상권으로 자리 잡고 있다. 이 상가는 상업적 활동이 활발한 지역 내에 있어, 다양한 업종에 유리한 전략적 위치를 제공한다.

상가건물의 주요 특성

단층 구조의 신축 상가건물

신축된 단층 구조의 상가건물로, 효율적인 공간 활용이 가능하다. 현대적 건축 설계와 시공을 통해 내부는 깔끔하고 세련된 이미지를 제공하며, 다양한 고객의 요구를 충족시킬 수 있는 유연성을 지닌다. 단층 구조는 넓은 오픈 스페이스를 제공하여, 다양한 상업적 활용이 가능하다.

코너 상가 건물의 장점

코너에 위치한 상가 건물은 일반적으로 고객의 눈에 더욱 잘 띄며, 이는 지나가는 사람들의 자연스러운 유입을 유도한다. 이러한 입지는 고객의 접근성을 높이는 동시에, 각 포인트에서 광고 효과를 극대화할 수 있도록 도와준다. 특히, 상가가 위치한 교차로의 많은 유동 인구는 잠재적 고객층을 매우 증가시킨다.

안정된 유동인구 기반

상가가 자리 잡고 있는 지역은 꾸준한 유동 인구를 보유하고 있어 안정적인 고객 기반을 제공한다. 주변 상권과의 시너지를 통해 지속적으로 고객 유입을 유지할 수 있으며, 지역 경제와 문화의 중심지로서의 역할을 강화한다.

급매물의 가격 정보

매매가 14억원의 의미

매매가는 14억 원으로, 이는 신축 상가건물의 건설 및 위치적 가치 등을 고려할 때 경쟁력 있는 가격으로 평가된다. 매매가는 시장의 기존 건물과 비교하였을 때 적정 수준으로, 투자자들에게 경제적 부담을 덜어줄 수 있는 양측적으로 유리한 조건을 제시한다.

보증금과 융자금 비교

보증금은 1억 1천만 원이며, 융자금은 5억 5천만 원으로 설정되어 있다. 이는 초기 자본금의 부담을 줄여주는 동시에, 투자자가 안정적인 금융 계획을 바탕으로 운영할 수 있도록 돕는다. 이러한 금융 구조는 매수자의 자금 유연성을 높이는 장점이 있다.

투자금 절충 가능성

투자금은 7억 4천만 원으로 제시되나, 절충이 가능하여 7억 이하로도 협상이 가능하다. 이는 잠재적 투자자들에게 좀 더 유리한 조건을 제공하며, 각자의 투자 목표에 맞춰 조정할 수 있는 여지를 준다. 절충 가능성은 투자 리스크를 줄이고 다양한 투자자의 니즈를 반영할 수 있는 유연성을 보여준다.

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임대 수익과 투자 수익률

총 월세 수익 600만원

이 상가건물의 임대 수익은 총 600만 원에 달하며, 이는 다양한 업종의 입점과 그 활발한 운영에서 비롯된 것이다. 안정적이고 높은 임대 수익을 기반으로 상가 건물은 지속적인 수익 창출의 기회를 제공하며, 이는 장기적인 투자 안정성을 보장한다.

월 순수익 및 연 순수익

월 순수익은 335만 원이며, 연 순수익은 약 4천 100만 원이다. 이는 대출 이자와 운용비를 제외한 실질적인 수익으로, 기존의 투자 대비 꾸준한 수익을 제공한다. 이러한 안정적인 수익성은 투자자들에게 재무적 여유와 성장을 도모할 기회를 제공한다.

투자 수익률 6.23%의 매력

상가 건물의 투자 수익률은 6.23%로, 이는 상업용 부동산의 시장 평균을 상회한다. 높은 수익률은 투자자들에게 강력한 매력을 제공하며, 명확한 수익성을 제시함으로써 투자 결정을 용이하게 한다. 이러한 높은 투자 수익률은 상가의 장기적 가치와 안정성을 입증한다.

상가의 임차인 구성

정육점 및 피자점 등의 업종

상가 내에는 다양한 업종이 입점해 있어 다채로운 고객 층을 유치할 수 있다. 정육점과 피자점 등 지역 사회에 필수적인 서비스 업종이 포함되어 있으며, 이러한 업종 구성은 일상적이고 반복적인 고객 방문을 촉진한다.

5개 점포의 인수 가치

총 5개의 점포로 구성된 상가의 인수 가치는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다. 각 점포는 개별적이면서도 상호 보완적인 역할을 수행하며, 함께 상가의 전체적인 수익성을 증가시킨다. 지속적으로 운영 가능한 업종들의 조화는 장기적인 경제적 효과를 궁극적으로 극대화한다.

안정적인 임대 수익 보장

상가의 임차인 구성은 안정적인 임대 수익을 보장할 수 있도록 기획되었다. 각 업종은 지역 사회의 필수적 서비스 제공자로서의 역할을 수행하며, 이는 꾸준한 수익성과 함께 장기적인 임대 안정성을 보장한다.

부동산 시장에서의 투자 포인트

삼성디스플레이 택지지구 배후 상권

이 상가건물은 삼성디스플레이 택지지구의 배후 상권에 위치해 있으며, 이는 상가 주위의 경제적 활력을 크게 증가시키는 요소이다. 삼성디스플레이의 직간접적인 인구 유입과 경제적 활동은 상가의 지속적인 고객 유입을 기대할 수 있게 해준다.

모종신도시와의 연계성

모종신도시와의 인접성은 상가의 지역적 가치를 한층 더 높여준다. 신도시의 급격한 개발은 인구 증가와 동시에 상가에 대한 수요 증가를 가져오며, 장기적인 경제적 활기를 보장하는 역할을 한다.

고속버스터미널 역세권의 가치

아산 고속버스터미널 역세권이라는 위치적 가치는 부동산의 공간적 희소성과 더불어, 전략적 점유 투자 요소로 작용한다. 이는 장기적인 자산 가치 상승의 기회를 제공하며, 교통 편의성을 기반으로 상업적 활성화를 기대할 수 있다.

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건물과 토지의 기본 정보

대지 및 건물 면적

대지 면적은 566제곱미터, 건물 면적은 335제곱미터로, 이는 상가 운영에 적합한 크기와 구성을 제공한다. 건물과 토지의 조화로운 비율은 효율적인 공간 활용을 가능케 하며, 다양한 목적에 활용될 수 있다.

2022년 신축 건물의 장점

2022년에 신축된 이 건물은 최신 건축 기술과 설계를 바탕으로 하여, 현대적 감각과 실용성을 겸비하고 있다. 신축 건물의 장점은 임차인과 고객 모두에게 쾌적한 환경을 제공하며, 장기적 유지 비용 절감을 가능케 한다.

1종근생 건물의 특징

1종근린생활시설로 분류되는 이 상가건물은 법적, 제도적으로 다양한 상업적 활동이 가능한 공간으로, 합법적인 운영 환경을 제공한다. 이는 상가 운영에서 발생할 수 있는 법적 리스크를 줄이며, 다양한 사업 운영이 가능하다.

주차 및 부대시설 정보

주차 대수와 실주차 가능 대수

총 주차 가능 대수는 3대로 지정되어 있으나, 실제로 최대 6대까지 주차가 가능하다. 충분한 주차 공간은 방문자가 차량으로 쉽게 접근할 수 있는 여건을 조성하며, 이는 상가의 방문객 유입에 긍정적인 영향을 미친다.

건물 방향 및 관리비 정보

건물은 북서향으로 배치되어 있으며, 이는 자연광 이용을 극대화하는 설계로 에너지 절감을 도모한다. 관리비는 실 사용에 따라 책정되며, 이는 입주자에게 경제적 부담을 최소화할 수 있도록 한다.

중개대상물의 승낙일자

공식적인 사용 승낙일은 2022년 1월 26일로, 이는 현재까지도 세심한 운영과 관리하에 건물의 가치가 반영되어 있음을 나타낸다.

상가건물의 건축 및 시공 비용

토지 매입 비용과 단가

토지 매입 비용은 약 10억 원으로, 평당 580만 원에 해당된다. 아산 지역 내에서의 위치와 가치를 고려할 때 이는 타당하며, 향후 지역 개발 및 상승하는 땅값을 고려하여 투자 가치를 납득할 만한 수준이다.

건축 시공 비용 및 평당 단가

건축 시공 비용은 약 5억 원으로, 평당 500만 원에 해당된다. 철골 구조로 구축된 본 건물은 튼튼하고 지속 가능한 구조를 자랑하며, 이는 장기적 사용 가능성을 높인다.

’22년 기준 시공 비용

2022년 기준 시공 비용은 당해년도 건축 비용의 변동에 따라 조율되었으며, 이 시공 비용은 건물의 품질과 내구성을 나타내는 중요한 요소로 작용한다. 최근 흥미로운 건축 동향을 반영하며, 현대적인 요구를 충족한다.

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결론

아산 온천역 단층 상가건물의 투자 가치

아산 온천역 단층 상가건물은 그 위치와 구조적 특성으로 인해 상당한 투자 가치를 지니고 있다. 역세권과 터미널의 인근에 위치한 이 상가는 다양한 고객층을 끌어들일 수 있으며, 지속적인 상업적 활성을 기대할 수 있다.

급매물로서의 매력 포인트

급매물이라는 특성은 경쟁력 있는 가격과 유리한 투자 금액 절충 가능성으로, 매입을 고려하는 투자자들에게 즉각적이고 직접적인 매력을 제공한다. 이는 투자자의 적절한 결정 시 큰 비용 절감을 가능케 한다.

미래 가치 및 투자 전망

미래 가치와 관련하여, 이 상가건물은 향후 모종신도시와 삼성디스플레이 택지지구의 발전과 더불어, 주변 상권의 경제적 성장을 통해 긍정적인 투자 전망을 보장한다. 부동산 시장에서의 위치적 우위를 바탕으로 장기적인 자산 가치를 기대할 수 있는 매력적인 투자 대상으로 자리잡고 있다.

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