부산 진구 전포동의 주요 상권에 자리한 준신축급 오피스텔이 매물로 나왔다. 이 오피스텔은 실투자금 9억 원으로 월 1,450만 원의 월세 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처다. 대지면적 345㎡, 연면적 2,251㎡의 규모로 설계된 이 건물은 지하 1층과 지상 12층으로 이루어져 있으며, 29대의 주차 공간과 엘리베이터 1대를 갖추고 있다.
해당 부동산은 지난해 사용승인을 받아 관리 상태가 우수하며, 1.5%의 이율로 기금대출 승계도 가능하다. 매매금액은 70억 원이며 보증금 34억 원과 월차임 1,800만 원을 설정했다. 월지출은 339만 원으로 월순수익은 1,461만 원, 연수익률은 19.7%로 산정된다. 본 물건과 관련한 추가 정보나 매물 상담은 소속 공인중개사 박수아가 담당하고 있다.
부산 전포동 주요 상권의 위치적 장점
전포동 상권의 활성화
부산 전포동은 최근 몇 년간 빠르게 성장하고 있는 상권 중 하나로 주목받고 있다. 상업시설과 오피스텔이 조화를 이루어 다양한 소비자를 유치하며 활기를 띠고 있다. 전포동은 특히 젊은 세대와 직장인 사이에서 인기 있는 지역으로, 주변에 위치한 카페와 레스토랑, 패션 매장 등이 활발하게 운영되고 있다. 이러한 상권의 활성화는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치며, 부동산 가치 상승에 크게 기여하고 있다.
교통의 편리성과 접근성
전포동은 교통의 요충지로, 대중교통과 도로가 잘 발달되어 있다. 부산 지하철 2호선과 다양한 버스 노선이 주변 지역으로의 이동을 용이하게 하고 있으며, 주요 도로가 인접해 있어 차량으로도 쉽게 접근할 수 있다. 이러한 교통의 편리성과 접근성은 전포동을 사업자와 투자자 모두에게 매력적인 위치로 만들고 있다. 이는 오피스텔 수요 증가로 이어져 투자의 효율성을 더욱 높인다.
주변 인프라 및 편리시설
주변 인프라와 편리시설의 발달은 전포동의 또 다른 강점이다. 인근에는 대형 쇼핑몰과 영화관, 종합스포츠센터 등이 있어 생활에 필요한 모든 것을 근처에서 해결할 수 있다. 공원과 교육시설도 잘 정비되어 있어 생활의 질을 높이고, 다양한 문화와 여가 활동을 위한 환경이 갖추어져 있다. 이러한 요소들은 많은 이들이 전포동을 선호하는 이유 중 하나로, 지역의 매력을 한층 더 견고히 하고 있다.
준신축급 오피스텔의 매력과 특징
최근 준공된 건물의 장점
준신축급 오피스텔은 최신 건축 기술을 반영하여 건설되었기 때문에 효율적이고 에너지 절약적인 설계가 특징이다. 이는 장기적으로 유지 보수 비용을 최소화하며, 거주자에게 쾌적한 환경을 제공한다. 또한, 최신 안전 설비가 설치되어 있어 안전성 면에서도 뛰어나다. 이러한 장점들은 거주자나 투자자 모두에게 긍정적인 요소로 작용한다.
관리 비용 절감 효과
준신축급 건물의 경우 최신 설비와 기술이 적용되어, 관리 비용을 절감할 수 있는 효과를 가져온다. 전력 및 수자원의 소비 효율성이 높아 공과금 면에서 경제적 이점을 제공하며, 최신 보안 시스템을 통한 유지 보수 역시 쉽고 간편하다. 이는 오피스텔 거주자의 월별 고정 비용을 낮추어 안정적인 재정 관리에 도움을 준다.
세련된 외관 및 내부 디자인
현대적이고 세련된 외관은 준신축급 오피스텔의 큰 자산이다. 디자인적으로 다양한 요소들이 조화롭게 결합되어, 외관뿐만 아니라 내부의 공간감도 최대화되었다. 최신 트렌드를 반영한 인테리어는 실용성과 미적 요소를 동시에 충족시키며, 색채와 소재의 조화는 사용자에게 심리적 안정을 제공한다. 이러한 디자인 요소들은 전포동 오피스텔의 매력을 배가시키고 있다.
투자 가치와 수익성 분석
높은 월세 수익률
전포동 준신축급 오피스텔의 가장 큰 매력 포인트 중 하나는 높은 월세 수익률이다. 지역적 장점과 건물의 특성상 많은 임차인들이 몰리며, 안정적인 수익 창출이 가능하다. 주기적인 임대료 인상 가능성도 엿보이며 이러한 수익률은 투자자들에게 매력적인 기회로 작용한다.
이자율 1.5%의 기금대출 승계 가능성
현재 이자율 1.5%의 기금대출 승계 가능성은 투자자에게 유리한 조건을 제공한다. 이는 초기 투자 비용 부담을 줄이고, 월별 이자 비용을 최소화함으로써 순수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공한다. 이러한 재정적 혜택은 투자자들이 보다 적극적으로 전포동 오피스텔 매입을 고려하게 한다.
장기적인 투자 가치
부산 전포동의 미래 발전 계획과 시장 성장 가능성은 장기적인 투자 가치를 제고하는 요소이다. 안정적인 수익과 지속적인 지역 개발이 기대되며, 부동산 가치 상승이 예상된다. 이는 오피스텔 투자자들이 장기적으로 수익을 극대화할 수 있는 가능성을 제공하여, 안정적인 자산 형성에 도움을 준다.
부동산 매매의 세부 조건
매매 금액과 보증금
전포동 오피스텔의 매매 금액은 70억 원으로, 보증금으로 34억 원이 설정되어 있다. 이는 현재 시장에서 경쟁력 있는 가격으로 평가되고 있으며, 물건의 가치와 그에 상응하는 보증금 수준 또한 투자자들에게 신뢰를 부여한다. 이러한 재정적 조건은 투자 시 중요한 고려 요소로 작용한다.
융자금과 월 차임
융자금은 27억 1,000만 원으로 설정되었으며, 월 차임은 1,800만 원에 달한다. 이는 투자자의 자본 회수 기간을 단축시키고, 월별 수익을 통해 꾸준한 현금 흐름을 보장한다. 이러한 조건들은 금융적 안정성을 추구하는 투자자들에게 매력적인 선택이 될 수 있다.
월 순수익 및 연 수익률
월 순수익은 1,461만 원이며, 연 수익률은 19.7%로 책정되어 있다. 이는 현재 부동산 시장에서 상당히 높은 수익률로 평가되며, 투자자들은 안정적이고 높은 투자 수익을 기대할 수 있다. 이러한 수익성은 금융 시장의 변동성에 대한 방어 수단으로서도 작용한다.
오피스텔의 건축 특징
연면적과 대지 면적
전포동 오피스텔은 연면적 2,251㎡와 대지 면적 345㎡로 구성되어 있어, 넓고 쾌적한 공간 활용이 가능하다. 이러한 면적은 공간의 효율성을 극대화하며 거주자와 상업시설 모두에게 충분한 사용 가능 면적을 제공한다.
건물의 층수 및 주차시설
지하 1층에서 지상 12층까지의 건물로, 총 29대의 주차시설을 갖추고 있다. 이는 주차 공간이 부족한 도심 속에서 큰 장점으로 평가된다. 거주자 및 방문객들의 주차 편의를 제공함과 동시에 상업시설 방문 유인 요소로 작용한다.
엘리베이터 설치 여부
전포동 오피스텔에는 한 대의 엘리베이터가 설치되어 있으며, 이는 건물 내 이동을 용이하게 하여 거주자의 편리를 증대시킨다. 엘리베이터의 존재는 오피스텔 선택 시 중요한 고려 요소로, 주민들의 일상적 이동을 지원하며 장애인이나 노약자들에게도 접근성이 보장된다.
입주 및 사용 승인일 정보
입주 가능일 협의
오피스텔의 입주 가능일은 협의가 가능한 상태로, 이는 잠재적 임차인들이 원하는 시기에 맞춰 입주 계획을 수립할 수 있도록 유연성을 제공한다. 협의를 통한 맞춤형 입주는 각종 상황 변화에 빠르게 대응할 수 있는 이점을 제공한다.
사용 승인일의 중요성
사용 승인일은 2018년 1월 23일로 명시되어 있으며, 이 역시 중요한 요소로 작용한다. 사용 승인일은 건물의 안전성 및 건축 법규 준수 여부를 확인할 수 있는 기준점으로, 안정적이고 법적으로 문제가 없는 부동산 선택에 중요한 근거로 작용한다.
맞춤 중계와 상담 서비스
전문 중개사의 역할
부산 전포동 오피스텔 매매 시 전문 중개사의 역할은 필수적이다. 중개사는 시장의 최신 동향과 부동산의 특성을 잘 알고 있어, 투자자 및 거주자에게 적합한 정보를 제공할 수 있다. 그들의 경험과 노하우는 투자자의 결정 과정을 돕고 보다 신뢰성 있는 선택을 가능하게 한다.
고객 맞춤형 중개 서비스
고객 맞춤형 중개 서비스는 개인의 기호와 투자 조건에 맞춘 부동산 매물을 추천한다. 이를 통해 고객은 자신의 필요와 예산에 가장 적합한 선택을 하게 되며, 중개사는 이를 위해 세심하게 시장을 분석하고 제안한다. 이러한 서비스는 고객의 만족도를 높이고 거래의 성공 가능성을 증가시킨다.
광범위한 부동산 목록 제공
광범위한 부동산 목록 제공은 고객이 다양한 선택지를 탐색할 수 있게 한다. 이는 각기 다른 용도와 규모의 부동산을 포함하며, 고객의 요구에 따른 맞춤형 선택을 가능하게 한다. 이를 통해 고객은 보다 폭넓은 시장 조망과 선택의 기회를 갖게 된다.
부동산 거래 절차 및 주의사항
부동산 매매의 법적 절차
부동산 매매는 법적 절차의 준수가 필수적이다. 계약 체결 전 매수인은 충분한 법적 자문을 받아야 하며, 모든 서류 및 계약 조건을 명확히 이해해야 한다. 이를 통해 예기치 않은 법적 분쟁을 예방하고, 안전하고 확실한 거래를 보장할 수 있다.
계약 시 주의사항
계약 시 주의해야 할 사항은 계약서의 세부 조건과 조항을 꼼꼼히 확인하는 것이다. 이는 계약의 완전성과 신뢰성을 확보하는데 필수적이며, 모든 사정변경 및 클레임 조건을 명시하는 것도 중요하다. 이를 통해 분쟁을 미연에 방지할 수 있다.
세금 및 비용 관련 정보
부동산 거래 시 세금 및 기타 비용은 중요한 고려 요소이다. 이에 대한 충분한 정보를 사전에 확인하고, 세금 혜택이나 감면 조건들을 면밀하게 검토해야 한다. 이러한 재정적인 계획은 투자 수익의 실질적 활용과 효율적인 자산 관리를 돕는다.
전포동 오피스텔 시장 전망
부산 부동산 시장 동향
부산의 부동산 시장은 꾸준한 발전과 안정적인 성장을 보이고 있다. 이는 전포동 지역의 특성상 지속적인 인프라 확충과 경제적 성장 덕분이며, 꾸준한 수요 증대와 가치 상승의 움직임이 나타나고 있다. 부산 전포동은 이러한 긍정적인 동향의 중심에 있으며, 장기적인 가치 상승 가능성을 지니고 있다.
전포동의 미래 발전 계획
전포동은 지속적인 도시 개발과 재개발 계획이 진행 중이다. 이러한 계획은 지역의 인프라 개선과 더불어 상업 및 주거지의 품질 향상을 목표로 하고 있다. 이는 지역의 매력도를 상승시키고, 장기적인 투자 가치를 부여한다.
시장 변화에 따른 가치 상승 가능성
부동산 시장의 변화는 자산 가치에 직접적인 영향을 미친다. 전포동은 이러한 변화의 흐름 속에서 높은 가치 상승 가능성이 존재하며, 이는 투자자들에게 매력적인 기회로 작용한다. 지속적인 지역 개발과 인프라 확장은 시장 가치의 상승을 이끌 것으로 예상된다.
결론 및 요약
전포동 오피스텔의 투자 장점 요약
전포동의 오피스텔 투자는 다양한 위치적 장점과 시장 수익률이 뒷받침하는 매력적인 선택이다. 교통의 편리성, 안정적인 수익률과 이자율 1.5%의 기금대출 승계 가능성 등이 투자자에게 확실한 가치 제공 요소로 작용한다.
미래 가치 및 성장 가능성
전포동은 지속적으로 발전 중인 지역으로, 장기적인 가치 상승이 기대된다. 지역의 지속적인 개발 계획과 인프라 확충은 더 높은 투자 수익을 기대하게 하며, 이는 오피스텔 시장의 가치 성장을 촉진할 것으로 보인다.
최종 투자 결정 시 고려사항
최종 투자 결정을 내릴 때에는 투자 목적과 자금 조달 계획, 시장 분석 및 법적 절차의 이해가 필수적이다. 충분한 검토와 계획을 통해 안정적인 투자와 성공적인 부동산 거래를 실현할 수 있다. 전포동 오피스텔은 이러한 고려사항을 충족시키는 매력적인 투자처로 평가받고 있다.