봉명동 도보 1분 거리에 위치한 상가주택 매매 정보는 청주시의 주요 산업단지와 인접하여 안정적인 임대 수요를 자랑하는 지역의 중심에서 제공됩니다. 이 상가주택은 도로와 바로 연결되어 있으며, 총 4층 구조로 이루어져 있습니다. 1층에는 대형 미용실이 이미 입점해 있어 월 최대 900만 원에 달하는 수익이 기대됩니다. 또한, 50평형 주인세대는 실거주와 동시에 수익 창출이 가능한 매력적인 매물입니다.
매물가는 이전의 19억 8천에서 5억 원이 감소되어 현재 14억 9천에 제공되며, 신속한 계약을 통해 빠른 입주가 가능합니다. 이 건물은 99평의 넓은 대지와 214평의 연면적으로 쾌적한 거주 환경을 제공합니다. 다양한 편의시설과 교통이 용이한 위치에 있어 임대 공실에 대한 부담이 없는 지역입니다. 관심 있는 분들은 서둘러 상담 및 계약을 진행할 수 있으며, 추가적인 질문은 친절한 상담을 통해 해결하실 수 있습니다.
부동산 매물 개요
소재지 및 위치
이 상가주택은 청주시 흥덕구 봉명동 946번지에 위치하고 있다. 청주의 중심 지역으로 도보 1분 거리 내에 봉명사거리가 위치하여 접근성이 탁월하다. 이는 산업단지 직장인들이 승하차하기에 이상적인 위치로, 주변 환경 또한 도시 생활의 편의를 제공한다.
대지 및 연면적
대지는 326.1㎡(약 99평)로, 넓은 토지에 위치해 있으며 연면적은 총 708.73㎡(약 214평)에 이른다. 이러한 규모는 실거주 공간과 임대 수익을 동시에 추구하는 매수자에게 매력적이다. 기존 가격에서 5억 원이나 하락하여 매우 경쟁력 있는 투자 기회로 자리 잡고 있다.
건물 구조 및 형태
이 건축물은 철근콘크리트 구조로 견고한 내구성을 자랑한다. 4층으로 구성된 이 건물은 상가와 주택이 결합된 형태로, 각 층은 다양한 용도로 사용될 수 있어 기능성이 뛰어나다. 또한, 남향으로 설계되어 채광과 통풍이 우수하다.
상가주택의 위치적 장점
봉명동 도보 1분 거리
이 상가주택은 청주 봉명동의 중심, 봉명사거리에서 도보 1분 거리에 위치해 있다. 교통의 중심지로서 각종 대중교통과의 접근성이 뛰어나며, 주변에는 풍부한 편의시설과 쇼핑센터, 식당이 자리하고 있어 생활이 편리하다.
도로변 최상 입지
도로변에 위치하여 사업적으로도 최적의 장소를 제공한다. 시의 중심에 위치해 있어 보행자 및 차량 통행이 많아 상업 운영에 최적화된 환경을 제공한다. 따라서 이 건물은 지속적인 유동인구를 확보할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑한다.
매매 조건 및 가격
현재 매매가
현재 이 상가주택의 매매가는 14억 9천만 원이다. 이는 초기 매매가였던 19억 8천만 원에서 5억 원이나 인하된 금액으로 급매물로 등장하였다. 가격 인하의 배경과 상세 정보를 알고 싶다면 직접 문의를 통해 상담을 받는 것을 권장한다.
가격 하락 이력
이 부동산의 가격은 초기 매매가에서 급격히 하락하였다. 투자자들에게는 최적의 시기로, 매수자는 현재의 저렴한 가격을 활용하여 장기적인 안정성과 수익을 기대할 수 있다. 가격 하락의 원인은 주로 시장의 변동성과 매도자의 상황에 따른 것이다.
임대 및 수익 창출
상가 임대 조건
1층에 위치한 대형 미용실은 이미 임대중이며, 월 최대 900만 원의 수익을 창출하고 있다. 이는 안정적인 임대 수익을 보장하며, 추가적으로 다양한 업종의 상가 임대가 가능하다.
주인 세대 실거주 및 수익 창출
4층의 단독 주인 세대는 약 50평으로, 넉넉한 생활 공간을 제공한다. 또한, 옥상 및 창고 이용이 가능하며, 태양광 에너지 설치가 되어 있어 추가적인 생활비 절감이 가능하다. 실거주하면서도 임대 수익을 동시 창출할 수 있는 매력을 지닌다.
지역 개발 및 장기적 전망
산업단지 인근 발전
봉명동은 산업단지와 인접하여 안정적인 임대 수요를 보장한다. 직주근접을 중요시하는 근무자들이 많아, 주변 임대 시장은 활발히 유지되고 있으며, 지역 경제의 발전 전망 또한 긍정적이다.
재개발 및 고수익 지역
이 지역은 재개발 계획이 잡혀 있어, 장기적으로 가치 상승이 기대된다. 재개발에 따른 인프라 개선과 경제적 활성화는 부동산 가치 상승과 함께 고수익을 발생시킬 가능성이 높다. 이는 장기 투자자에게 매력적인 요소로 작용한다.
건물 내부 구성
층별 구성
1층에는 다양한 업종을 수용할 수 있는 상가 및 주차장이 마련되어 있다. 2층은 원룸 1세대와 투베이 1세대, 다양한 수요를 충족할 수 있는 투룸 2세대가 있다. 3층은 오직 투룸 3세대로 구성되며, 4층은 주인 세대의 생활 공간으로 활용 중이다.
방수 및 욕실 수
이 건물은 총 15개의 방과 11개의 화장실을 보유하고 있다. 이러한 구성은 다가구 주택으로서의 기능을 충실히 수행하며, 각 세대가 독립적인 공간을 유지할 수 있도록 설계되어 있다.
추가 편의시설 및 관리비
주차 공간
총 7대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간이 마련되어 있다. 이는 상가와 주택 입주자 모두에게 편리한 주차 옵션을 제공한다.
관리비 세부 항목
관리비는 약 40만원 내외로, 인터넷, 유선 방송, 수도세, 공동 전기, 공용 청소, 엘리베이터 유지비 등이 포함되어 있다. 이는 거주자의 부담을 줄이고, 명확한 관리비 체계로 투명성을 제공한다.
투자 수익률 분석
월 수익 및 투자금
현재 월 수익은 564만 원으로, 대출 이자를 포함한 순익은 356만 원이다. 총 실투자금은 4억 4천 8백만 원으로, 안정적인 수익 창출이 가능하다.
수익률 비교 분석
이 건물의 투자 수익률은 약 9.5%로, 다른 부동산 투자와 비교했을 때 상당히 높은 편이다. 이는 안정적인 수익과 장기적인 가치 상승 가능성을 동시에 제공하며, 투자자에게 매력적인 기회로 작용한다.
상담 및 계약 절차
방문 상담 예약
방문 상담은 사전 예약제로 운영되며, 전화 문의를 통해 일정 조율이 가능하다. 전문가와의 상담을 통해 더 상세한 정보를 제공받고, 맞춤형 투자 상담을 받을 수 있다.
계약 및 가격 절충
계약 절차는 투명하고 효율적으로 진행되며, 가격 관련 협의가 가능하다. 고객의 요구에 맞춰 최대한의 가격 절충을 지원하여 만족도 높은 서비스를 제공한다.
결론
투자 가치 총평
이 상가주택은 청주 봉명동에서 토지 및 건축물의 활용도를 극대화할 수 있는 완벽한 기회를 제공한다. 탁월한 입지, 안정적인 임대 수익, 낮은 매매가 그리고 장기적 가치 상승 가능성은 이 부동산의 핵심 매력 요소이다.
미래 전망 및 추천
미래 전망은 밝으며, 도시의 발전 속도가 빠른 만큼 부동산 가치 상승에 대한 기대가 크다. 따라서 이 상가주택은 장기적 안목으로 투자하기에 이상적이다. 관심 있는 투자자에게는 신속한 행동을 권장하며, 전문가 상담을 통해 더 많은 정보를 얻길 바란다.