안공TV에서 제공하는 대전 장대동 충남대학교 인근 상가주택 매매 안내는 투자자들에게 중요한 정보를 제공합니다. 주택은 대지 250.7㎡, 연면적 495.4㎡ 규모로, 제2종일반주거지역에 위치해 있으며, 2023년에 준공되었습니다. 이 매물은 18개의 호실을 갖추고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
이 매물의 매매가는 16억 8천만 원이며, 융자 금액은 8억 원입니다. 보증금은 8억 1천 5백만 원, 월세 수익은 635만 원으로, 현금 투자 금액은 2억 2천만 원이 필요합니다. 이 부동산의 순월세는 288만 원으로, 연수익률은 53.17%에 달합니다. 장기적으로 수익을 원하는 투자자에게 적합한 기회를 제공합니다.
매물 개요
위치: 대전 장대동
대전 장대동에 위치한 본 상가주택은 충남대학교의 인근에 자리하고 있어 특히 학생들과 교직원, 그리고 학교와 관련된 다양한 집단에게 매력적인 매물입니다. 장대동은 대전의 중심부와 가깝고, 지역 사회의 활발한 상업 활동 덕분에 지속적인 발전이 기대되는 지역 중 하나입니다. 이러한 위치적 이점은 향후 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
대상 건물: 충남대학교 인근 상가주택
대상 건물은 충남대학교와의 접근성이 뛰어나며, 학생과 학부모, 직원들로 구성되는 잠재 임차인의 범위가 넓습니다. 이 건물은 학문과 문화, 상업이 조화를 이루는 환경에 위치하고 있으며, 다양한 고객층을 확보할 가능성을 지니고 있습니다.
총 대지 면적 및 연면적
본 상가주택의 총 대지 면적은 250.7㎡(75.84평)이며, 연면적은 495.4㎡(149.86평)입니다. 넓은 대지와 연면적은 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 제공하며, 이는 임대 수익을 극대화하는 데 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.
건물 상세 정보
지역 및 지구 지정: 제2종일반주거지역
이 건물은 제2종일반주거지역에 위치하여, 주거와 상업이 조화롭게 공존할 수 있도록 설계되었습니다. 이는 상가주택으로서의 가치뿐만 아니라, 다양한 개발 가능성을 제공하는 중요한 요인입니다.
엘리베이터 유무: 있음
5층 규모의 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있어 상가 및 주거 세입자들에게 편리한 이동 수단을 제공합니다. 엘리베이터의 존재는 입주자의 편의성을 배가하며, 특히 상업용 공간의 가치를 높이는 역할을 합니다.
건물 층수 및 호실수
건물은 총 5층으로 구성되어 있으며, 18개의 호실을 보유하고 있습니다. 이 중 17실은 1.5룸 구조로 되어 있어 주거 공간으로 활용되며, 1실은 상업 용도로 사용됩니다. 다양한 호실 구조는 다양한 세입자 요구를 충족할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다.
건물 완공 및 매매 정보
준공년도: 2023년
이 건물은 2023년에 준공되어 최신 건축기술과 현대적 디자인을 도입하였습니다. 신축 건물의 이점은 유지 보수 비용 절감과 함께 안정적인 수익 구조를 제공할 수 있다는 점에서 매우 중요합니다.
매매가: 16억8천만 원
매매가는 16억8천만 원으로 지정되어 있으며, 이는 지역 내 유사 매물과 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다. 이 가격 설정은 투자자의 관심을 끌기에 충분한 요건을 갖추고 있습니다.
융자 및 보증금
융자는 8억 원이며, 보증금은 8억1천5백만 원입니다. 이러한 금융 구조는 투자자가 초기 비용의 일부를 충당하기에 적절한 조건을 제공함으로써 투자자에게 금전적인 부담을 줄여줍니다.
월세 및 이자 정보
매월 월세 수입은 635만 원이며, 이자는 5.2%로 월 347만 원이 발생합니다. 이는 건물 구입 비용을 회수하는 동시에 매달 안정적인 수익을 창출할 수 있는 구조를 제공합니다.
수익 분석
현금 투자 금액
현금 투자 금액은 2억2천만 원으로, 이는 자체 자본으로 마련해야 하는 금액입니다. 이는 초기 투자자 본인이 부담해야 하는 금액으로써 초기 자산 투입의 기반이 됩니다.
순월세 수익
순월세 수익은 288만 원으로 계산됩니다. 이는 총 월세 수입에서 이자 비용을 제외한 금액으로, 투자자의 실질적인 월 수익을 나타냅니다.
연수익률 계산
현재 연수익률은 53.17%로, 이는 매우 높은 수익률을 의미합니다. 이러한 높은 수익률은 투자자에게 큰 장점으로 작용하며, 장기적인 투자 가치를 증진시킵니다.
지역 매력도
충남대학교 인근 상권
충남대학교 인근의 상권은 꾸준한 인구 유입과 대학 커뮤니티의 활발한 생활에 의해 지속적으로 성장하고 있습니다. 이는 상업공간 입지로서의 가치를 상승시키며, 안정적인 고객군을 확보하는 데 기여합니다.
대중교통 및 접근성
대중교통과의 뛰어난 접근성은 이 지역의 또 다른 강점입니다. 다양한 대중교통 수단을 통해 쉽게 접근할 수 있는 위치에 자리 잡고 있어, 상주 및 방문객 모두에게 편리함을 제공합니다.
생활편의시설 유무
주변에는 다양한 생활편의시설이 위치하여 생활의 편리함을 더합니다. 슈퍼마켓, 은행, 병원 등 필수 시설들이 가까운 거리에 있어 입주자의 생활 만족도를 높입니다.
임대 및 입주 정보
상가 공간 임대 현황
상가 공간은 현재 임대 중에 있으며, 안정적인 임대 수익을 창출하고 있습니다. 상가 공간의 위치와 접근성이 뛰어나 추가 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
주거 공간 입주 가능성
주거 공간은 대학 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 꾸준한 입주 수요를 보장 받을 수 있습니다. 이는 투자자에게 안정적이고 지속적인 수익을 제공할 수 있는 기반을 마련해줍니다.
임대수익 관리 방안
효율적인 임대수익 관리를 위해서는 체계적인 관리 시스템의 도입이 필요합니다. 운영 비용의 최소화와 최대 임대 수익을 추구하는 방안을 강구해야 합니다.
융자 상품 및 조건 분석
융자 금액 및 조건
융자 금액은 총 8억 원으로, 이는 전체 매매가의 절반가량을 차지합니다. 융자 조건은 투자자에게 유리한 방향으로 설정되어 있으며, 이는 초기 투자자의 금전적 부담을 크게 줄여줍니다.
이자율 및 상환 계획
이자율은 5.2%이며, 상환 계획은 월 단위로 진행됩니다. 이러한 이자율은 시장 평균과 비교하여 경쟁력 있는 수준이며 안정적인 상환 계획을 통한 재정 관리가 가능합니다.
융자상품 비교
다양한 금융 기관의 융자 상품과 비교했을 때 본 매물에서 제공하는 조건은 매우 유리합니다. 이는 접근 가능한 금융 지원을 통해 투자자의 다양하고 유연한 자산 계획을 가능하게 합니다.
부동산 시장 전망
대전 지역 부동산 시장 동향
대전 지역의 부동산 시장은 최근 몇 년간 지속적인 성장세를 보이고 있으며, 이는 향후에도 긍정적으로 작용할 것으로 예상됩니다. 시장의 안정성과 발전 가능성은 투자 결정을 뒷받침하는 요소들입니다.
미래 가치 및 전망
이 상가주택의 미래 가치는 충남대학교와의 인접성 및 지역 상권의 발전에 따라 더욱 상승할 전망입니다. 교육 및 학문적 중심지로서의 장점은 장기적인 가치 상승을 예견하게 합니다.
투자 위험 요소
모든 투자에는 일정한 위험이 따르기 마련입니다. 지역 부동산 시장의 변동성, 경제적 여건, 규제 변화 등 다양한 요소로 인해 발생 가능한 위험 요소를 충분히 검토해야 합니다.
전문가 의견
부동산 전문가의 분석
부동산 전문가들은 본 매물의 잠재적 가치와 안정적인 수익 구조를 긍정적으로 평가하고 있습니다. 이는 신뢰할 수 있는 투자의 기회를 제공함을 의미합니다.
투자자들의 피드백
이미 투자를 경험한 다수의 투자자들은 안정적인 수익과 꾸준한 임대 수요에 만족하고 있으며, 이를 통해 긍정적인 의견이 형성되어 있습니다.
추천 사항
본 건물은 다양한 투자자의 요구를 충족시킬 수 있으며, 향후 개발 가능성이 충분합니다. 전문가들은 장기적인 관점에서의 투자를 추천하고 있습니다.
결론
투자 결론 및 제언
대전 장대동의 충남대학교 인근 상가주택은 투자 가치와 수익률 측면에서 매우 매력적인 매물입니다. 초기 자본 부담을 최소화하는 융자 조건과 안정적인 수익 구조는 투자 결정을 뒷받침합니다.
향후 발전 가능성
이 지역의 꾸준한 발전 가능성과 지역 사회의 성장 동향은 부동산의 장기적 가치를 상승시킬 것입니다. 따라서 장기적인 투자가 추천됩니다.
연락처 정보 및 추가 상담 안내
추가 상담 및 문의 사항은 담당 연락처를 통해 가능합니다. 전문가의 자세한 상담을 통해 보다 구체적인 투자 계획 수립이 가능하니 적극적인 활용을 권장드립니다. 관심이 있으신 분들은 010-6411-7397로 연락 주시기 바랍니다.