김해 신축 아파트 전세 걱정 없는 편안한 입주 안내는 1,500만 원으로 입주가 가능하며 HUG 보증 100%로 안전한 전세 조건을 제공합니다. 저희는 최소 부담 입주, 전 세대 84㎡(34평) 및 발코니 확장, 시스템에어컨·현관중문 무상 제공, 교육·생활 인프라와 김해시 전세 이자 지원 혜택 등을 핵심 포인트로 정리합니다.
기사에서는 HUG 보증과 거주 기간·분양전환 옵션, 입주 전 준비금 및 제공 설비, 단지 인근 공원·학교·학원 연계 서비스, 청약통장·소득·거주 조건 면제 등 항목별로 간결히 설명합니다. 저희는 문의 절차·신청 방법과 자주 묻는 질문에 대한 답변까지 함께 안내하여 합리적 결정에 도움이 되도록 하겠습니다.
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김해 신축 아파트 핵심 요약
단지 특징 요약: 신축, 전 세대 84㎡(34평) 및 발코니 확장 제공
우리는 이 단지를 신축이라는 사실에서 시작해 공간의 규격까지 주목한다. 전 세대가 84㎡(약 34평)로 설계되어 기본 평면이 균일하고, 발코니 확장으로 실사용 면적이 넓어지는 구조다. 신축 특유의 마감 품질과 설비 배치, 통일된 평면은 이사 후 초기 적응 시간을 줄여준다. 발코니 확장은 거실·다용도 공간 활용에 유리하며, 전반적인 생활 동선을 짧게 만들어 실거주 효율을 높인다.
입주 조건 요약: 초기 준비금 1,500만 원으로 입주 가능하다는 안내
우리는 입주를 위해 초기 준비금 1,500만 원만 있으면 된다는 점을 핵심으로 전달한다. 이 금액은 사업주체가 제시한 조건에 따른 초기 지급 항목을 포함하는 것으로, 실제 계약서 상 항목(예: 일부 보증금, 관리비 예치, 계약금 일부 등)에 따라 구성된다. 초기 부담이 낮다는 점은 특히 자금 여력이 제한된 임차인에게 큰 매력이다. 다만 세부 항목과 지급 시점은 계약서로 반드시 확인해야 한다.
안전성 요약: HUG(주택도시보증공사) 보증 100%로 전세 안전성 확보
우리는 HUG의 전세금 반환보증이 100% 적용된다는 점을 안전장치로 소개한다. 이는 임대차 종료 시 전세금 반환 리스크를 크게 낮추는 요소다. HUG 보증서가 실제로 발급되어 있고 보증 대상 범위와 한도가 계약금액을 충분히 커버하는지를 확인하는 것이 필수다. 보증이 적용되면 임차인 입장에서는 금융적 안전망이 확보된 상태로 입주할 수 있다.
거주 기간 및 옵션: 2년 단위 전세, 최대 10년 거주 가능, 분양전환 선택 가능
우리는 기본 전세 계약이 2년 단위로 체결되며 갱신과 연장을 통해 최대 10년까지 거주할 수 있다는 정보를 제공받았다. 또한 원할 경우 분양전환(사업주체가 제시하는 조건에 따라 분양으로 전환하는 선택권)을 행사할 수 있다. 장기 거주를 고려하는 가구에겐 안정적 거주 옵션과 함께 향후 자산 전환 가능성이라는 선택지가 주어진다.
주요 혜택: 시스템에어컨·현관중문 무상 제공, 돌봄케어 2년 무상
우리는 단지에서 제공하는 주요 무상 혜택을 확인했다. 시스템에어컨과 현관중문 등 고비용 설치 항목이 기본 무상 제공되며, 돌봄케어 서비스 2년 무상 제공도 포함된다. 이러한 무상 제공은 초기 가전·설비 비용을 절감해 실거주 편의성을 높인다. 다만 설치·A/S 조건과 유지보수 책임 주체는 계약서로 명확히 해야 한다.
전세 조건과 기간
전세 계약 구조: 2년 단위 계약 기본 구조와 갱신 가능성
우리는 기본적으로 2년을 단위로 하는 전세 계약 구조를 본다. 통상적으로 전세계약은 계약기간 2년, 보증금 금액, 중도해지 조건, 갱신조건을 명시하는 형태로 작성된다. 갱신 여부는 계약 종료 시점에 임대인과 임차인 간 합의로 결정되며, 법적으로는 1회 이상 갱신을 통한 보호 장치가 존재한다. 계약서 상 갱신 조건과 인상률을 사전에 합의하면 불확실성을 줄일 수 있다.
최대 거주 기간: 안내된 최대 10년 거주 가능 조건과 유의사항
우리는 최대 10년 거주가 가능하다는 안내를 받았으나, 이는 연속적인 갱신 합의 또는 장기 거주 특약에 의해 보장되는 경우가 많다. 실제로 10년 거주를 원할 때는 갱신 시 인상률, 계약 해지 조건, 분양전환 우선권 등에 대한 명확한 합의가 필요하다. 임의 해지 및 사업자의 계약 변경 가능성에 대비해 분쟁 시 권리 보호 방안을 계약서에 반영해야 한다.
계약 연장 및 갱신 조건: 자동 갱신 여부와 조건 협의 포인트
우리는 자동 갱신이 기본적으로 적용되는지 여부를 확인해야 한다. 일반적으로 자동 갱신은 드물고 양측 합의로 갱신이 이루어진다. 갱신 시점에서의 전세금 인상률, 보증금 재확인, HUG 보증 연장(또는 재가입) 여부, 유지보수 책임 범위 등을 사전에 협의해 계약서 특약으로 남겨야 한다. 갱신 조건을 명확하게 기재하면 분쟁 가능성을 줄일 수 있다.
분양전환 선택권: 분양전환 절차, 시점, 가격 구조 개요
우리는 분양전환 선택권의 기본 절차를 이해해야 한다. 분양전환은 일반적으로 사업 시행사가 분양 시점을 공지하고, 임차인에게 분양전환 신청 기회를 제공하는 방식으로 진행된다. 분양전환 가격은 사업계획서에 따른 기준, 혹은 분양가 산정 방식(기본 분양가 + 추가 비용 등)에 의해 결정된다. 전환 시점과 가격 산정 방법을 계약서 특약으로 명시하면 예측 가능성을 확보할 수 있다.
특약 및 옵션 조항: 분양전환 또는 중도해지 관련 특약 예시
우리는 계약서에 포함될 수 있는 특약 예시를 제시한다. 예: 분양전환 시 우선권 보장, 분양가 산정 기준 명시, 중도해지 시 환급 방식(보증금 차감 기준), HUG 보증 미연장 시 대체 보증 방안 등. 이러한 특약은 분쟁 가능성을 낮추고 임차인의 권리를 구체화한다. 특약 문구는 법률적 검토를 거쳐 명확히 작성해야 한다.
비용 구조와 초기 부담금
초기 입주금 설명: 1,500만 원으로 가능한 항목과 범위
우리는 1,500만 원이라는 초기 입주금이 무엇을 포함하는지 명확히 점검해야 한다. 통상적으로 계약금 일부, 관리비 예치금, 일부 보증금(또는 보증금 차액에 대한 선지급), 중개수수료 일부로 구성될 수 있다. 사업주체의 프로모션에 따라 초기 보증금 축소를 위해 일정 금액을 대체한 경우도 있으므로, 해당 금액의 사용처와 반환 조건을 계약서에 명시하도록 요구해야 한다.
필수 비용 항목: 보증금, 관리비 예치, 중개수수료 등
우리는 초기 비용 외에도 필수로 발생하는 항목들을 정리한다. 보증금은 전세의 핵심이며 계약서상 전액 또는 일부를 초기에 납부한다. 관리비 예치금은 입주 이전에 예치되는 경우가 있고, 중개수수료는 거래에 따라 정산된다. 중개수수료는 법정 상한이 있으니 영수증을 꼭 받아 보관해야 한다.
추가 초기비용: 이사비, 가전·가구 구입, 전입·확정일자 비용
우리는 이사비용, 가전·가구 구입비용, 전입신고·확정일자 관련 소액 비용(우편물 보관 또는 대행 수수료 포함) 등을 추가 초기비용으로 예상해야 한다. 신축 단지의 경우 초기 정착을 위한 가구·가전 수요가 클 수 있으므로 예산을 여유 있게 배치해야 한다.
월별 유지비 개요: 관리비, 수도·전기·가스 예상 비용
우리는 매달 발생하는 유지비용으로 관리비와 공과금을 고려한다. 관리비는 공용전기, 청소, 경비, 시설 유지비용 등으로 구성되며 면적과 단지 설비 수준에 따라 차이가 있다. 84㎡ 기준으로는 통상적인 관리비 범위를 예측해 예산을 세우되, 계절적 변동(난방기 사용 증가, 냉방기 사용 등)을 반영해야 한다.
비용 절약 팁: 무상 제공 품목 활용법 및 예산 조정 방법
우리는 비용을 절감하기 위한 실무 팁을 제안한다. 무상 제공되는 시스템에어컨·현관중문을 우선 활용하고, 가전·가구는 프로모션을 활용해 일괄 구매하거나 중고를 검토한다. 관리비 절감을 위해 에너지 절전 습관을 도입하고, 전력·가스 요금제를 검토해 최적의 요금제를 선택한다. 공동구매를 통해 커뮤니티 내 비용을 분담하는 방법도 고려해볼 수 있다.
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HUG 보증과 전세보증 안전장치
HUG(주택도시보증공사) 보증 개요: 보증의 목적과 적용 범위
우리는 HUG 보증이 임차인 보호를 위한 대표적 공적 안전장치임을 강조한다. 주된 목적은 임대차 종료 시 임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우 임차인의 전세금을 보전하는 것이다. 적용 범위는 보증상품별로 다르며, 보증금 한도·대상 주택 여부·사업주체 조건 등을 확인해야 한다.
HUG 보증 100% 의미: 전세금 반환 보증의 실무적 해석
우리는 “HUG 보증 100%”라는 문구를 실무적으로 해석해야 한다. 이는 보증서에 기재된 보증금액 범위 내에서 전세금 반환이 보장된다는 의미로, 계약금액이 보증한도 이하일 때 유효하다. 보증 가입 여부와 보증서 발급 상태를 확인하고, 보증의 적용 대상이 되는지 계약서상 명기된 내용을 교차 확인해야 실제 보호를 받을 수 있다.
보증 가입 절차와 필요한 서류: 신청 방법과 서류 체크리스트
우리는 HUG 보증 가입 절차를 체크리스트 형태로 점검한다. 기본적으로 필요한 서류는 임대차계약서, 등기부등본(임대인·소유자 정보), 임대인 신분증, 임차인 신분증 및 주민등록등본, 사업자 관련 서류(사업주체일 경우) 등이다. 보증 신청은 온라인 또는 지정 창구를 통해 진행되며, 보증서 발급까지의 기간과 요건을 사전에 확인해야 한다.
보증료 및 비용 부담: 보증료 계산 방식과 부담 주체 확인
우리는 보증료가 일정 비율로 산정되며 보증금 규모와 보증기간에 따라 달라진다는 점을 확인한다. 보증료의 부담 주체는 계약 당사자 간 협의로 정해지는 경우가 많으므로, 계약 전 누가 비용을 부담하는지 명확히 합의해야 한다. 일부 사례에서는 사업주체 또는 시행자가 보증료를 부담해 임차인의 초기 부담을 낮추기도 한다.
보증 한계와 예외 상황: 보증 불가 사유 및 보완 대책
우리는 HUG 보증이 만능은 아님을 인지해야 한다. 보증 불가 사유로는 보증금이 보증 한도를 초과하는 경우, 등기부상 문제(근저당 설정 과다 등), 비주거용 주택 또는 특정 사업장 등이 있다. 보완 대책으로는 확정일자 확보, 임차권등기명령(가능 시) 신청, 법률 자문을 통한 보완적 담보 설정 등을 고려해야 한다.
계약 절차와 서류 체크리스트
계약 전 확인 사항: 임대인·중개업자 신원 및 등기부등본 확인
우리는 계약 전에 임대인(혹은 시행사)과 중개업자의 신원을 철저히 확인해야 한다. 등기부등본을 통해 소유권자 확인, 근저당 설정 여부, 가압류·가처분 존재 여부 등을 검토한다. 중개업자는 공인중개사 자격증과 등록증을 확인하고, 거래의 전문성과 신뢰성을 판단한다.
필수 서류 목록: 신분증, 주민등록등본, 임대차계약서 초안 등
우리는 계약에 필요한 기본 서류를 준비해야 한다. 필수 항목은 신분증(임대인·임차인), 주민등록등본, 임대차계약서 초안, 등기부등본, HUG 보증 신청 관련 서류 등이다. 추가로 가족관계증명서, 사업자등록증(사업자 임차 시), 전세금 납입증빙(영수증) 등을 요구받을 수 있다.
확정일자와 전입신고 절차: 효력 발생을 위한 필수 절차
우리는 확정일자와 전입신고가 임차인의 법적 우선변제권을 확보하는 핵심 절차임을 재확인한다. 확정일자는 주민센터에서 임대차계약서에 날짜를 기입받아 부여되며, 전입신고는 실제 거주 시작 전 반드시 완료해야 한다. 이 절차들은 가족 구성원의 주소 이전과 관련된 행정적 절차이기도 하다.
중개 수수료 및 영수증 관리: 비용 정산과 증빙 보관
우리는 중개수수료를 지불할 때 반드시 영수증을 받고 보관할 것을 권고한다. 중개수수료는 법정 상한에 따라 산정되어야 하며, 과다 청구 시 환급 요구가 가능하다. 모든 비용 정산 내역을 문서화하면 향후 분쟁 발생 시 증빙으로 활용할 수 있다.
계약 체결 후 체크리스트: 보증가입 확인, 시설 상태 기록
우리는 계약 체결 직후 보증 가입 여부와 보증서 수령을 확인해야 한다. 또한 시설 상태를 사진·동영상으로 기록하고, 하자 항목은 계약서의 비품·설비 목록에 명시하여 서명으로 남긴다. 이러한 기록은 입주 후 하자 보수 및 보증 청구 시 중요한 증거가 된다.
입주 전 필수 점검사항
주택 내부 점검 항목: 벽체·바닥·창호·배관 상태 확인 방법
우리는 입주 전 벽체 균열, 바닥 틈새, 창호 밀폐성, 배관 누수 여부를 꼼꼼히 점검해야 한다. 눈으로 확인되는 균열뿐 아니라 문을 여닫을 때의 소음, 창호의 결로 여부, 배수구 막힘 등을 테스트한다. 이상 발견 시 즉시 기록하고 시공사·관리사무소에 수리를 요청해야 한다.
설비 가동 점검: 난방, 보일러, 환기, 시스템에어컨 정상 작동 확인
우리는 난방과 보일러의 정상 가동, 환기 시스템의 작동 여부, 시스템에어컨의 냉·난방 전환 및 소음 상태를 점검해야 한다. 특히 신축 단지는 초기 시운전 과정에서 미세한 조정이 필요한 경우가 많으므로 담당자와 함께 실동작 점검을 권장한다.
안전 및 방범 점검: 현관중문 설치상태, CCTV·경비 시스템 확인
우리는 현관중문의 설치 상태와 잠금장치 작동 여부, 단지 내 CCTV 및 경비 시스템의 운영 여부를 확인한다. 입주 전 보안 관련 안내문과 비상연락망을 확보하고 비상시 대응 절차를 숙지하도록 한다.
하자담보·A/S 정책 확인: 하자보수 기간과 접수 방법
우리는 하자담보 기간과 A/S 접수 절차를 명확히 확인해야 한다. 통상적으로 단순 하자는 1~2년, 주요 구조적 하자는 더 긴 보수 기간이 설정되는 경우가 있으므로 관련 보증 기간과 책임 주체(시공사·관리사무소)를 문서로 확보한다. 접수 시 연락처, 처리 기한, 응급조치 가능 여부 등을 확인하도록 한다.
입주 사진 기록 및 체크리스트 작성: 분쟁 예방을 위한 증거 확보
우리는 입주 전후의 상태를 사진과 동영상으로 기록하고, 체크리스트를 작성해 임대인 및 관리사무소와 함께 서명받아 보관한다. 이 자료는 입주 후 하자나 반환 분쟁에서 결정적 증거로 작용한다.
제공되는 옵션 및 무상 제공 품목
무상 제공 품목 상세: 시스템에어컨, 현관중문 등 기본 제공 항목
우리는 무상 제공 품목으로 시스템에어컨과 현관중문을 우선 확인했다. 이 두 품목은 초기 정착 비용을 크게 낮추는 요소다. 제공되는 사양(브랜드·모델·설치 범위)과 A/S 기간을 계약서에 명시해 두어야 하며, 설치 후 작동 및 성능 점검을 반드시 수행해야 한다.
발코니 확장과 내부 마감: 확장 범위 및 마감재 수준 설명
우리는 발코니 확장의 구체적 범위(전면 발코니, 측면 포함 여부 등)와 사용된 마감재 수준을 검토한다. 마감재의 등급(타일·마루·도장 등)과 표준 사양을 확인하면 추가 업그레이드 시 비용 예측이 쉬워진다. 발코니 확장 공정과 A/S 책임 주체도 문서로 남긴다.
유상 옵션 및 업그레이드: 추가 비용으로 가능한 선택 항목
우리는 추가 비용을 지불하면 가능한 유상 옵션을 확인한다. 예를 들어 주방 상판 업그레이드, 바닥재 변경, 추가 수납 옵션, 유상 가전 패키지 등이 있으며 가격과 설치 소요 시간을 사전에 파악해 예산에 반영한다.
가전·가구 프로모션 여부: 초기 프로모션과 연계 혜택 확인
우리는 분양사 또는 시행사가 진행하는 초기 입주 프로모션(가전·가구 패키지, 할인 등)을 확인할 필요가 있다. 프로모션 조건, 유효 기간, A/S 책임 여부를 꼼꼼히 비교해 실질적 혜택을 판단한다.
설치·A/S 조건: 무상 항목의 설치 책임 및 사후관리 기준
우리는 무상 제공 항목의 설치 책임자와 사후 A/S 기준을 명확히 해야 한다. 설치 불량이나 초기 결함 발생 시 누구에게 연락하고 어떤 절차로 보수되는지, 비용 부담은 누구인지 계약서에 기재해 분쟁 소지를 제거한다.
시설, 교육 및 생활 인프라
단지 인근 인프라: 단지 앞 2만평 공원과 조경 시설
우리는 단지 앞에 위치한 2만평 규모의 공원을 중요한 생활 자원으로 본다. 대규모 공원은 운동·휴식 공간을 제공하고, 미세먼지·도시 열섬 완화 등 환경적 이점을 제공한다. 조경 계획과 산책로, 야외 휴게 공간의 배치 정도도 거주 만족도에 영향을 준다.
교육 환경: 초등학교 도보권, 종로엠스쿨 등 학원 연계 정보
우리는 초등학교가 도보권에 있어 자녀 교육환경이 우수하다고 평가한다. 인근 학원(예: 종로엠스쿨 등)의 존재는 학부모 입장에서 교육 연계성을 높여주며, 통학 안전과 학습 지원 측면에서 가치를 더한다. 학군 정보와 통학 동선도 확인할 필요가 있다.
커뮤니티 시설: 단지 내 커뮤니티 공간, 체육시설, 어린이 놀이터
우리는 단지 내 커뮤니티 시설이 생활의 질을 좌우한다고 본다. 커뮤니티룸, 피트니스센터, 어린이 놀이터, 실내·외 체육시설 등은 입주민의 소셜 네트워크 형성과 생활 편의를 돕는다. 시설 이용 규정과 예약 시스템, 유지보수 계획을 확인해 실제 이용 가능성을 검토한다.
교통 및 편의시설: 대중교통 접근성, 상업시설 및 병의원 위치
우리는 대중교통 접근성(버스, 지하철 연결), 인근 상업시설(마트, 상점), 병·의원 접근성 등을 종합적으로 검토한다. 생활 인프라가 가까울수록 일상 편의성이 높아진다. 특히 병원 접근성은 응급 상황에서의 리스크 관리 측면에서 중요하다.
지역 장점: 김해시의 생활환경 및 전세 이자 지원 혜택
우리는 김해시의 전반적인 생활환경(주거비·교통·교육여건 등)과 더불어 지역 행정에서 제공하는 전세 이자 지원 같은 정책적 혜택을 주목한다. 전세 이자 지원 프로그램은 소득·자산 기준에 따라 달라지므로, 시청 또는 관련 기관을 통해 신청 자격과 절차를 확인해야 한다.
관리비·세금·추가비용 안내
관리비 구성 항목: 공용전기, 청소, 경비, 시설 유지비 등
우리는 관리비가 공용전기, 청소·미화, 경비, 정기 시설 점검 및 유지비, 조경 관리비 등으로 구성된다는 점을 명확히 한다. 관리비 산정 방식과 단지 특성(대형 조경, 수영장·체육시설 유무)에 따른 차이를 파악해야 한다.
재산세·취득세 관련: 전세 거주 시 납부 의무와 유의점
우리는 전세 거주자는 재산세·취득세 등의 소유자 부담 세금에서 일반적으로 제외된다는 점을 확인한다. 다만 관리비나 사용료 등은 임차인이 부담하게 되는 부분이므로 이 부분을 명확히 인지해야 한다. 향후 분양전환 시 취득과 관련된 세금 부담을 고려해 재무 계획을 세우는 것이 필요하다.
공동 관리비 부담 방식: 관리비 산정 기준과 계절별 변동성
우리는 관리비가 통상적으로 평형·용도 기준으로 산정되며, 난방·냉방 등 계절적 요인에 따라 변동성이 크다는 점을 설명한다. 난방비 정산 방식(중앙난방 정액·실비 정산 등)을 확인하면 겨울철 예상 비용을 더 정확히 예측할 수 있다.
예상 추가비용: 주차료, 엘리베이터 관리비, 수선유지비
우리는 추가적으로 발생할 수 있는 비용으로 주차료(유료 관리), 엘리베이터 정기 유지보수비, 가구·가전 수선유지비 등을 고려해야 한다고 제안한다. 주차 공간이 부족하거나 유료인 경우 월별 또는 연간 비용을 예측해 예산에 반영해야 한다.
비용 절감 팁: 절전·공동구매·관리비 분담 협의 방법
우리는 비용 절감을 위한 실무적 방법을 제안한다. 절전형 생활습관, 에너지 효율이 높은 가전 사용, 커뮤니티 차원의 공동구매(청소용품·소모품 등), 관리단과의 협의를 통한 비용 절감 방안(공사 시기 조정, 계약 재검토) 등이 있다. 관리비 항목의 투명성을 요구하고 정기 보고를 요청하는 것도 권장한다.
결론
김해 신축 아파트의 핵심 매력 요약: 저비용 초기입주, HUG 보증, 편의 인프라
우리는 이 단지의 핵심 매력으로 저비용 초기입주(1,500만 원 안내), HUG 보증에 의한 전세금 안전성, 그리고 잘 갖춰진 생활·교육 인프라를 꼽는다. 신축의 장점과 공공 보증의 결합은 초기 리스크를 낮추고 생활 안정성을 제공한다.
결정 전 필수 체크리스트 재확인: 서류·보증·하자·비용 항목 점검 권고
우리는 결정을 내리기 전에 반드시 서류(등기부등본·계약서·보증서), 보증 가입 상태, 하자담보 기간과 A/S 정책, 초기 및 월별 비용 항목을 재점검할 것을 권고한다. 이 체크리스트는 우리의 권리를 보호하는 첫 걸음이다.
안전한 입주를 위한 권장 행동: 보증 가입 확인, 확정일자·전입신고, 사진 기록
우리는 안전한 입주를 위해 HUG 보증서 발급 확인, 확정일자 부여, 전입신고 완료, 입주 전후 사진 및 동영상 기록을 권장한다. 이러한 절차는 이후 발생할 수 있는 분쟁에서 우리를 보호하는 핵심 증거가 된다.
장기적 관점의 제안: 분양전환 가능성 고려한 재무 시나리오 점검
우리는 분양전환 옵션을 포함한 장기 재무 시나리오를 만들어볼 것을 제안한다. 전환 시 분양가 예상, 대출·세금 변동, 향후 자산 가치 추세 등을 분석해 여러 시나리오(분양전환, 재계약, 이사)를 비교하면 합리적 결정을 내리는 데 도움이 된다.
추가 상담 안내: 전문가 상담과 현장 방문을 통한 최종 결정 권장
우리는 최종 결정 전에 부동산 전문 상담과 현장 방문을 권장한다. 문서 검토와 현장 점검을 통해 계약서 상의 모호한 조항을 정리하고, 필요한 경우 법률 자문을 받아 권리를 확실히 확보하자. 우리는 신중한 검토만이 불확실성을 줄이고 만족스러운 거주로 이어진다는 점을 잊지 말아야 한다.
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