전주 중화산동에 위치한 상가 건물은 다양한 매력적인 요소를 지닌 부동산 물건으로 주목받고 있다. 백제대로와 맞닿아 있는 4~6차선 대로변 코너에 위치한 이 건물은 월 임대 수익이 약 1,000만 원에 달하는 수익성 높은 투자처이다. 건물은 엘리베이터와 전용 주차장을 포함하고 있으며, 사거리 코너에 자리 잡고 있어 광고효과를 극대화할 수 있는 장점을 가지고 있다.
해당 건물은 지하 1층부터 지상 5층, 그리고 옥탑으로 구성되어 있으며, 철골 구조와 평슬라브 형태로 지어져 있다. 전체 대지면적은 301.8㎡이며, 연면적은 897.19㎡에 달한다. 북향으로 위치한 이 건물은 일반주거지역에 속하며, 근린생활시설로 사용되고 있다. 매매가는 17억 원으로, 더 자세한 정보는 전주부동산여왕의 블로그를 통해 확인할 수 있다.
상가 건물의 위치와 장점
백제대로와 인접한 효자로 도로변 코너에 위치
전라북도 전주시 완산구 중화산동에 위치한 이 상가 건물은 교통이 편리한 백제대로와 인접해 있어 교통량이 많은 도로변 코너에 자리잡고 있다. 이 지역은 왕복 4~6차선 도로로 효율적인 차량 흐름을 제공하며, 이 코너의 이점은 차량과 도보로 인한 접근성이 뛰어난 가운데 새로운 방문자 유입에 긍정적이다.
사거리 코너 자리로 광고효과 극대화
코너에 위치한 이 상가는 사거리라는 독보적인 위치에서 자연스럽게 광고효과를 극대화한다. 이러한 위치는 걸어오는 도보 이용자 및 지나가는 차량 운전자 모두의 시선을 사로잡아 해당 건물이 어떤 목적과 사업이든 눈에 띌 수밖에 없는 유리한 조건을 제공한다.
평소 높은 유동 인구와 뛰어난 접근성
이는 높은 유동 인구를 보유하고 있어 타겟 고객 확보에 유리하다. 근처 상업 지역과 주거 지역이 밀접해 있어 이 지역을 오가는 사람들의 수요를 충족할 수 있다. 해당 상가는 접근성 면에서 탁월하며, 다양한 비즈니스 모델에 적합할 것이다.
건물의 기본 정보
지하 1층에서 지상 5층, 옥탑으로 구성
이 상가 건물은 지하 1층부터 지상 5층까지 연속적으로 구성되어 있으며, 옥탑을 포함하고 있어 전반적인 활용 공간이 넓다. 이러한 구조는 다양한 업종의 필요에 맞추어 레이아웃을 변화시킬 수 있는 유연성을 제공한다.
일반주거지역 내 근린생활시설로 지정
일반주거지역 내에 근린생활시설로 지정된 이 건물은 주거 및 상업적 용도를 아우를 수 있는 유연성을 가진다. 이는 해당 지역의 주민들에게 더욱 친근하고 접근 가능한 서비스 제공을 가능하게 하며 지역 커뮤니티와의 협력도 용이하게 만든다.
철근콘크리트조 및 철골구조로 건축
이 건물은 철근콘크리트조와 철골구조로 지어져 견고한 내구성을 제공한다. 이러한 구조적 견고함은 안전성을 높이고, 장기적인 유지보수를 최소화하여 건물 운영의 효율성을 극대화한다.
건축 및 대지 면적
대지 면적: 301.8㎡ (약 91.29평)
대지 면적은 301.8㎡로, 약 91.29평에 달하며, 이 공간은 실내 및 실외 활용도를 극대화할 수 있는 기반을 제공한다. 대지의 크기는 다양한 사업체가 요구하는 주차 공간과 고객 편의 시설을 수용할 수 있게 한다.
연면적: 897.19㎡ (약 271.34평)
건물의 연면적은 897.19㎡로 약 271.34평에 달한다. 이러한 넓이는 다양한 상업 활동을 수용할 수 있으며 공간의 분할과 활용을 통해 최적의 비즈니스 환경을 제공한다.
건축 면적: 179.95㎡ (약 54.43평)
건축 면적은 179.95㎡로, 약 54.43평의 공간을 실용적으로 구성하여 내부 공간의 배치를 최적화할 수 있다. 이는 효율적인 공간 활용을 통해 다양한 고객 요구에 맞출 수 있는 여건을 제공한다.
건물의 추가 시설
엘레베이터 구비
이 상가 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있어, 방문객과 입주자 모두의 이동이 편리하다. 이러한 시설은 건물의 접근성을 높이며, 특히 고령자나 장애인을 위한 편의를 제공한다.
전용 주차장 포함
건물은 전용 주차장을 포함하고 있어 방문객이 차량을 쉽게 주차할 수 있는 공간을 제공한다. 이는 고객의 접근성을 높이는 중요한 요소로 작용해 건물의 매력을 더욱 강화한다.
총 4대 주차 가능 공간
총 4대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간은 지역 내에서 고객의 편의를 위한 중요한 자원으로 평가된다. 이는 상가의 고객들이 편리하게 방문할 수 있는 요소로 작용하여 매출증대에 기여할 수 있다.
재산 활용 가능성
월 임대 수익 약 1,000만원 기대
이 건물은 월 임대 수익으로 약 1,000만원을 기대할 수 있는 높은 잠재력을 가지고 있다. 이는 다양한 업종의 임대 사업을 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있는 기반을 제공한다.
상가 임대 사업의 높은 가능성
상가 임대 사업의 가능성은 높은 유동 인구와 뛰어난 입지를 통해 한층 더 상승한다. 이는 신규 비즈니스를 통해 자산 활용도를 극대화할 수 있는 기회를 제공한다.
광고 효과를 통한 추가 수익 창출 가능
건물의 사거리 코너 위치는 자체적인 광고판 역할을 수행하여 추가적인 수익 창출이 가능하다. 이는 입주 비즈니스가 광고 비용을 절감하면서도 높은 가시성을 확보할 수 있게 한다.
구조 및 방향
북향 입구 기준으로 설계
이 건물은 북향 입구를 기준으로 설계되어 자연 채광과 외부 환경 요인의 영향을 최소화하여 내부 공간의 쾌적함을 유지한다. 이는 에너지 효율성을 높이고 운영 비용을 절감하는 데 기여할 수 있다.
평슬라브 지붕 구조
평슬라브 지붕 구조는 건물의 안정성과 내구성을 높이며, 다양한 외부 환경 조건에 대한 적응력을 갖춘다. 또한, 지붕 공간을 추가적으로 활용할 수 있는 가능성을 제공하여 다목적 사용이 가능하다.
법적 및 행정 정보
용적률: 231.96%
이 건물의 용적률은 231.96%로, 주어진 대지 면적 내에서 최적화된 공간 활용을 보여준다. 이는 상업적인 활용을 극대화할 수 있는 설계와 건축 계획을 반영한다.
건폐율: 59.63%
건폐율 59.63%는 건물이 대지 내에서 적절한 비율로 지어졌음을 보여주며, 이는 주변 환경과의 조화를 이루면서도 건물의 기능성을 최대한 발휘하도록 한다.
사용승인일: 2002년 6월 27일
이 건물은 2002년 6월 27일에 사용 승인된 바 있다. 이는 비교적 최근의 건축물로, 현대적 기준에 맞춘 설계와 시설을 갖추고 있음을 의미한다.
전체 매매 가격
매매가: 17억 원
총 매매가는 17억 원으로, 이는 지역 내에서 적절한 시장 가치를 형성하고 있다. 이러한 매매가는 해당 건물이 갖추고 있는 입지적, 건축적 이점을 반영하며, 투자 가치가 높다고 평가된다.
부동산 가치에 대한 평가
이 상가 건물의 부동산 가치는 그 입지와 구조적 특성으로 인해 안정적이며, 향후 시장 변화에도 유리한 위치를 점할 것으로 예견된다. 이는 투자자들에게 장기적인 수익성을 기대할 수 있는 매력적인 자산으로 평가될 수 있다.
중개사 정보
명칭: 서신 더샵 드림 공인중개사사무소
이 매물의 중개는 서신 더샵 드림 공인중개사사무소에 의해 이루어진다. 이들은 지역 내에서 신뢰받는 중개사무소로, 전문적이며 신속한 서비스를 제공한다.
소재지 및 연락처
서신 더샵 드림 공인중개사사무소는 전북특별자치도 전주시 완산구 전룡4길 15, 1층에 위치하고 있으며, 그들의 전문성과 서비스는 지역사회에서 인정받고 있다. 연락처는 010-8236-4885로, 고객의 문의에 신속히 응대할 준비가 되어 있다.
사업자 및 등록번호 정보
사업자번호는 401-13-52337이며, 등록번호는 제52111-2025-00050호로 이는 신뢰성을 확보하는 중요한 요소이다. 대표 양다혜 씨는 투명하고 신뢰할 수 있는 중개 서비스를 약속한다.
결론
전주 중화산동 상가 건물 매매의 전체 평가
전주 중화산동에 위치한 이 상가 건물은 위치적 이점과 구조적 특징, 추가 시설 면에서 모두 훌륭한 자산으로 평가받고 있다. 이는 상업적 활용 가치가 높아 다각도의 수익 창출이 가능한 기회를 제공한다.
차후 투자에 대한 전망 및 기대
이 상가 건물은 안정적인 임대 수익과 광고효과, 접근성에서 우위를 점하고 있어 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 전망을 제공한다. 이러한 요소들은 향후 자산 가치 상승과 함께 다양한 투자 기회를 제공할 것으로 기대된다.